Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
 Cartea Verde a Contabilitatii 2018

Cum tratam fiscal si contabil vanzarea de terenuri cu constructii vechi?

HG 834/1991tranzactiiactiveterenuriimpozit pe profitvenitconstructii vechi
In ce priveste vanzarea de terenuri pe care se afla constructii vechi, pentru a ne asigura ca indeplinim conditiile fiscale impuse de legislatie, aducem unele clarificari prin intermediului studiului de caz in cadrul caruia o societate pe actiuni are in patrimoniu cladiri improprietarite in anul 2000 in baza HG834/1991.

Pana in ianuarie 2014 a fost platitoare de TVA si impozit pe profit, apoi, prin optiune, a devenit neplatitoare de TVA si s-a incadrat la impozit microintreprindere 3%.

Societatea doreste sa vanda cladiri unei alte societati, afiliata acesteia.


Vom stabili astfel:

a. Daca pretul de vanzare poate fi valoarea de inventar, in conditiile inregistrarii ultimei reevaluari la 31.12.2013 in baza unui raport evaluare.

b. Daca vanzarea se efectueaza fara TVA si daca e necesara ajustarea atata timp cat intrarea in patrimoniu a fost efectuata in baza HG 834/1991.

Manual de Inventariere. Societati Comerciale. PFA. ONG
Manual de Inventariere. Societati Comerciale. PFA. ONG

Vezi detalii

Impozitarea dividendelor in 2018
Impozitarea dividendelor in 2018

Vezi detalii

PFA. Contributii, Taxe, Impozite si Deduceri. Conform modificarilor Codului Fiscal 2018
PFA. Contributii, Taxe, Impozite si Deduceri. Conform modificarilor Codului Fiscal 2018

Vezi detalii



c. Cum se impoziteaza venitul profitul din vanzarea activelor, cu mentiunea ca activele nu sunt amortizate integral.


Din analiza HG 834/1991 observam ca acest act normativ transfera dreptul de proprietate din patrimoniul statului in patrimoniul societatilor pentru terenuri si implicit pentru unele constructii situate pe terenuri fara a dispune interdictii speciale de instrainare pentru aceste imobile intrate in patrimoniul societatilor.

Desigur, in anumite conditii de privatizare s-au stabilit clauze suplimentare cum ar fi pastrarea in patrimoniu a unor active pentru o anumita perioada de timp.

Prin urmare, decizia de a instraina aceste constructii poate fi legala si aplicata dupa analiza mai detaliata a dosarului juridic al societatii si a altor reglementari din domeniul acesteia.

Din punct de vedere fiscal, tranzactiile trebuie efectuate la pretul pietei, pret considerat de legiuitor ca fiind just pentru determinarea veniturilor si a impozitului pe profit.

Daca vanzarea se efectueaza catre o persoana afiliata, efectuarea tranzactiei la pretul pietei este imperativa, avand in vedere prevederile de la art. 11 alin. (2) din Codul fiscal.

In cadrul acestor tranzactii intre societati afiliate, pentru a se verifica realizarea veniturilor la pretul pietei, autoritatile sunt in masura sa solicite dosarul preturilor de transfer.

Din punctul de vedere al cheltuielilor cu valoarea neamortizata a constructiei sau cu valoarea scaderii din gestiune a terenurilor, consideram aceste cheltuieli integral deductibile la calculul impozitului pe profit, avand in vedere doua prevederi normative:

- cheltuielile sunt efectuate in scopul realizarii de venituri, conform art. 21 alin. (1) din Codul fiscal ;
- pct. 3 din Decizia CCF 2/2004.


Din punctul de vedere al TVA, analizand doar tranzactia de vanzare a unei constructii intrata in patrimoniul in anul 1990,
observam ca aceasta constructie este una veche. Ajustarea TVA nu se mai impune conform masurilor tranzitorii dispuse de art. 161 din Codul fiscal ce stabileau ca pentru constructiile avand prima utilizare inainte de data aderarii Romaniei la Comunitatea Europeana, perioada de ajustare a TVA a fost de 5 ani.

Analiza ar trebui extinsa daca impreuna cu aceste constructii se vinde si terenul pe care acestea sunt situate. In acest caz, fenomenul fiscal consta in livrarea unor terenuri construibile supuse TVA conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal si in acelasi timp o livrare de constructii vechi scutita de TVA fara drept de deducere. Cand tranzactia este data de aceasta livrare iar activele (constructii si terenuri) constituie un imobil situat la acelasi numar cadastral, regimul TVA este dat de imobilul cu valoarea cea mai mare. Astfel, daca aceste constructii au o valoare mai mare decat terenul, intreaga tranzactie se efectueaza in regim de scutire de TVA. Daca terenul are o valoare mai mare decat constructiile atunci intreaga livrare se efectueaza cu TVA in procent de 24%. Valorile trebuie justificate printr-un raport de expertiza.



Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro




Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 11 August 2014


Votati articolul "Cum tratam fiscal si contabil vanzarea de terenuri cu constructii vechi?":
Rating:

Nota: 4.75 din 5 din 2 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Facturi Uber emise in numele unei firmei din Romania

Intrebare: Firma din Romania presteaza servicii de transport pentru o firma din comunitate dar pe teritoriul Romaniei, (servicii de taxi) ce declaratii depune firma din Romania la Anaf si daca plateste tva , va rog sa-mi raspundeti cat mai clar ,parereile vad ca sunt impartite....... nici cei de la Anaf nu dau lamuriri .........mentionez ca firma este neplatitoare de tva,insa este inscrisa in Roi pentru a putea presta...

Multumesc mult si un an bun.

Raspuns: Contractul se prestare servicii incheiat cu firma de taximetrie, preupune facturarea perioadica a...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 11 August 2014 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 2 + 5 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

  • Modificari la declaratia 600: A fost amanat termenul de depunere si avem un nou plafon de venituri!

    • Dupa ce a oferit atatea batai de cap romanilor, declaratia 600 ar putea suferi modificari in continuare, pentru a elimina unele dificultati din prezent. A fost amanat termenul de depunere a declaratiei 600, care ar putea fi prelungit pana la 31 martie 2018. In plus, printre modificarile referitoare la acest formular se mai afla si cresterea plafonului de venituri. Acestea sunt variantele discutate astazi de ministrul Finantelor, Ionut Misa, cu liderul PSD, Liviu Dragnea. Prin urmare...» citeste mai departe aici

  • Cum se depune declaratia 600 PAS cu PAS? Asa iti poti deschide cont in SPV!

    • Dupa cum a anuntat ANAF printr-o notificare publicata pe site-ul oficial al institutiei, declaratia 600 se poate transmite in format electronic prin serviciul SPV (Spatiul Privat Virtual), dar si pe portalul e-guvernare.ro. Prin Spatiul Privat Virtual, persoanele fizice pot depune formularul 600 (nume propriu) - fara sa aiba nevoie de un c...» citeste mai departe aici

  • PFA 2018: afla cum poti supravietui cosmarului contributiilor in acest an!

    • Esti PFA sau contabil care lucreaza cu PFA-uri? Atunci cu siguranta ai multe intrebari legate de cosmarul legislativ alimentat de OUG 79/2017. In primul rand, ai grija din ce surse te informezi de acum incolo! Si in al doilea rand, nu renunta la ideea de a functiona ca PFA pentru ca te poti bucura de multe beneficii in continuare, daca esti informat corect. Afla in continuare cum poti sa supravietuiesti cosmarului contributiilor in acest an! Una d...» citeste mai departe aici

  • 4 carti de contabilitate in care merita sa investiti in 2018

    • Fie ca va numarati printre studentii de la Facultatea de Contabilitate, fie ca sunteti deja contabil si va doriti sa aprofundati informatiile din acest domeniu complex, trebuie sa aveti in biblioteca urmatoarele carti de contabilitate. Am realizat o lista scurta, dar extrem de utila pentru orice contabil in 2018. Carti de contabilitate pe care orice contabil trebuie sa le citeasca   1. Cartea Verde a Contabilitatii 2018...» citeste mai departe aici

  • Vanzare obiecte de inventar. Care este impozitul pe veniturile microintreprinderilor?

    • Subiectul analizei de astazi il reprezinta o societate comerciala neplatitoare de TVA, microintreprindere, care doreste sa vanda obiecte de inventar (birouri, scaune, etc.) pe care nu le mai utilizeaza. Acestea au fost date in functiune. Dupa vanzarea acestor tipuri de produse, trebuie sa se plateasca impozitul pentru microintreprindere? Aflati in randurile urmatoare daca venitul obtinut din vanzarea obiectelor de inventar trebuie supus impozitarii!   Iata ras...» citeste mai departe aici

  • Iata cat plateste statul roman pentru ajutorul social! Ce judet este pe primul loc

    • Potrivit unor datelor centralizate de Agentia Nationala pentru Plati si Inspectie Sociala (ANPIS), suma totala platita in decembrie de statul roman pentru ajutorul social (venit minim garantat) depaseste 60,88 milioane de lei, valoarea medie fiind de 276,49 lei de persoana. In luna decembrie 2017, au beneficiat de acest ajutor social 220.207 de persoane. Cei mai multi beneficiari erau inregistrati in judetele Dolj - 13.694 persoane, Buzau - 11.062 persoane, Bacau - 10.780, Galati - ...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Newsletter zilnic GRATUIT

Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal 2018 - modificarile legii
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"


email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile
X