Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal s-a modificat!
Va rugam sa cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari"

email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit
"Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari".

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
 Cartea Verde a Contabilitatii 2016

Contract de inchiriere spatiu cu prevederea unei garantii

Intrebare:

Avem un contract de inchiriere pt un spatiu. Ne-am luat o masura asiguratorie prevazand o garantie la nivelul unei chirii. Este obligatorie depunerea acesteia intr-un cont bancar special tip depozit purtator de dobanda? Poatefi depusa in contulcurent al societatii la dispozitia LOCATORULUI? Care este regimul ei? Este reglementat in vreun fel de legislatia noastra? Garantia respectiva este purtatoare de dobanda? Daca in contract nu am prevazut un cont special pt garantie, dar am prevazut restituire garantie la sf perioadei de valabilitate contract, fara a stipula in mod expres nimic despre dobanda, ma obliga legea sa-i restitui si dobanda?

Raspuns:

Regimul garantiei constituite este stabilit de catre parti prin contractul incheiat. Cu exceptia contractelor in care una dintre parti este o autoritate publica sau societate cu capital majoritar de stat cu statut special nu exista reglementari speciale privind regimul garantiilor de executare a obligatiilor contractuale.

In aceste conditii partile pot stabili libere modul in care se va garanta indeplinirea obligatiilor de catre parti. In acest sens este de subliniat recomandarea prevazuta in acest sens de catre Legea nr. 469/2002 privind unele masuri pentru intarirea disciplinei contractuale care mentioneaza la art. 2 alin. 2 obligatia partilor de a prevedea in contract si mijloace de garantare a platii pretului. Mentionam insa ca Legea nr. 469/2002 nu prevede si sanctiuni in cazul nerespectarii obligatiei mentionate mai sus astfel incat sa mentine libertatea contractuala deplina.

De asemenea, modul in care se constituie garantia depinde exclusiv de rigorile intelegerii survenite. Intr-o abordare mai neutra in raport cu chiriasul si care simplifica si tratamentul fiscal si contabil al garantiei se poate conveni sa se constituie un depozit bancar pe numele chiriasului aflat la dispozitia locatorului. In acest fel, alegerea bancii si conditiilor de depozitare (dobanda, comisioane, etc.) sunt exclusiv la latitudinea chiriasului.

In sfera legislatiei fiscale trebuie sa amintim reglementarea garantiei de buna executie pentru lucrarile livrate sau serviciile prestate. Astfel, sunt reglementate atat constituirea de provizioane in conditiile art. 22 alin. 1 lit. b) cat si exigibilitatii taxei pe valoarea adaugata potrivit art. 135 alin. (6) si a prevederilor din normele metodologice emise in aplicarea acestuia in cazurile speciale reglementate.

In cazul prezentat de dvs. nu se emite factura de catre locator urmand, eventual doar sa emita chitanta pentru incasarea sumei in numerar. In cazul achitarii garantiei de catre chirias prin virament operatiunea are ca temei exclusiv contractul de inchiriere sau actul aditional in care este reglementata garantia.


Cum sa completezi si sa depui la timp Declaratia 101
Cum sa completezi si sa depui la timp Declaratia 101

Vezi detalii

Microintreprindere versus PFA: alegeti forma potrivita pentru afacerea dvs.
Microintreprindere versus PFA: alegeti forma potrivita pentru afacerea dvs.

Vezi detalii

Preturi de transfer conform Noului Cod fiscal
Preturi de transfer conform Noului Cod fiscal

Vezi detalii


Contabil, potrivit pct. 176. alin. (1) din Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1752 din 17 noiembrie 2005 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu directivele europene, drepturile si obligatiile persoanei juridice, precum si unele bunuri care nu pot fi integrate in activele si pasivele entitatii se inregistreaza in contabilitate in conturi in afara bilantului, denumite si conturi de ordine si evidenta. In aceasta categorie se cuprind angajamente (giruri, garantii, cautiuni) acordate sau primite in relatiile cu tertii, Astfel, in contul 802 Angajamente primite pot fi mentionate dupa caz garantiile constituite de catre debitor in favoarea dvs.

In ceea ce priveste posibilitatea chiriasului de a pretinde dobanda pentru suma acordata initial cu titlu de garantie subliniem ca ea exista numai in masura in care s-a prevazut astfel in contract. Chiriasul are posibilitatea teoretica sa o pretinda in conditiile in care ea a produs un venit locatorului, in baza principiului imbogatirii fara justa cauza. Posibilitatea de a o pretinde in baza acestui principiu se materializeaza numai in urma unei actiuni in instanta si este supusa unor circumstante cum sunt eventuale clauze din contract potrivit carora locatorul avea posibilitatea sa o utilizeze dupa cum considera pe intreaga durata a contractului. In cazul in care garantia nu a produs dobanzi chiriasul nu poate pretinde dobanzi in virtutea dreptului de a-i fi restituita garantia ci numai daca locatorul nu o restituie la termen si numai dupa ce acesta a fost pus in intarziere.

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 11 Octombrie 2006


Votati articolul "Contract de inchiriere spatiu cu prevederea unei garantii":
Rating:

Nota: 4.88 din 5 din 4 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Prejudiciu cert - calcul, determinare, documente edificatoare

Intrebare: - intr-un dosar penal trebuie sa se precizeze cuantumul prejudiciului cauzat de catre un fost salariat.
- avocatul partii adverse a spus in instanta penala ca nu exista un prejudiciu cert.

- ce inseamna acest lucru ?
- ce elemente /documente/..... pot conduce la determinarea unui prejudiciu sau la calcularea acestuia, in asa fel incat sa nu se mai spuna ca nu exista un prejudiciu cert ?

Raspuns: Faptul ca nu s-a intocmit receptia si nu apar in listele de inventar, inseamna ca puteti reclama...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 11 Octombrie 2006 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 2 + 3 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

  • Modificarea sistemului de impunere pe veniturile microintreprinderii in cursul anului. Ce declaratii se impun?

    • Incepand cu 1 ianuarie 2016, prin Legea nr. 227/20151 privind Codul fiscal, au fost modificate regulile de aplicare a sistemului de impunere pe veniturile microintreprinderii atat in ceea ce priveste conditiile de aplicare si cotele de impunere, cat si regulile privind schimbarea regimului de impunere. Sistemul de impunere este obligatoriu pentru persoanele juridice romane care, la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii: ...» citeste mai departe aici

  • Analiza zilei: Consecintele neaplicarii masurilor de simplificare

    • Taxarea inversa se aplica pentru urmaoarele operatiuni, daca  atat furnizorul, cat si beneficiarul sunt inregistrati in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal:    a) livrarea urmatoarelor categorii de bunuri:    1. deseuri feroase si neferoase, de rebuturi feroase si neferoase, inclusiv produse semifinite rezultate din prelucrarea, fabricarea sau topirea acestora;    b) livrarea de masa lemnoa...» citeste mai departe aici

  • Lipsuri neimputabile. Ce tratament fiscal si contabil aplicam?

    • In randurile de mai jos, vom vedea care este opinia specialistului in ce priveste tratamentul fiscal si contabil corect pentru cheltuiala si TVA-ul aferente unor produse lipsa din gestiune si neimputabile. Incepand cu 01 ianuarie 2016, conform art. 25 alin. (4) lit. c) din Codul fiscal aprobat prin legea 227/2015, nu sunt deductibile cheltuielile privind bunurile de natura stocurilor sau a mijloacelor fixe amortizabile constatate lipsa din gestiune ori degradate, neimputabile, precu...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Newsletter zilnic GRATUIT

Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari".
Stiri si analize economice
SATI
X