Contractul de cesiune

Intrebare:

Referitor la raspunsul oferit de d-voastra cu privire la contractul de cesiune de creanta revenim cu urmatoarea intrebare.

In schimbul acelei sume de bani platita de catre societate persoanelor fizice, acestea din urma au intocmit catre Primaria Tg. Mures o cerere de renuntare la dreptul de revendicare a terenului respectiv.

De asemenea in schimbul respectivei sume de bani prin contractul de cesiune de creanta inregistrat la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare, pers. fizice cesioneaza firmei "irevocabil si neconditionat toate drepturile lor si orice titlu asupra sau decurgand din creante"; adica daca titlurile de despagubire (daca vor exista) primite de la Fondul Proprietateanu pot fi emise direct catre firma, atunci actiunile rezultate din convertirea titlurilor de despagubirevor reveni societatii.

Mentionam ca terenul concesionat de la Primaria Tg. Mures, in conformitate cu art. 76 alin. 2 din Ordinul 1752/2005 "Concesiunile primite se reflecta ca imobilizari necorporale atunci cand contractul de concesiune stabileste o durata si o valoare determinate pentru concesiune. Amortizarea concesiunii urmeaza a fi inregistrata pe durata de folosire a acesteia, stabilita potrivit contractului. In cazul in care contractul prevede plata unei chirii, si nu o valoare amortizabila, in contabilitatea entitati care primeste concesiunea, se reflecta cheltuiala reprezentand chiria, fara recunoasterea unei imobilizari necorporale."

Nu este inregistrat in contabilitate, deci nu putem sa consideram plata catre persoanele fizice ca si o continuare a contractului cu primaria.

Este corect sa inregistram 205=462 cu suma x, care se va amortiza pe perioada contractului incheiat cu primaria (49 ani) sau 471=462 si lunar sa trecem pe cheltuieli suma respectiva pe aceeasi perioada?

La paragraful 76, alin (2) din Ordinul 1752/2005 sunt puse 2 conditii pentru ca o concesiune sa fie inregistrata ca atare. Durata este clara.

Daca in contract se stabileste si o valoare determinata pentru concesiune atunci aceasta va fi inregistrata ca atare prin intermediul contului 205 „Concesiuni, brevete, licente, marci comerciale, drepturi si active similare” si se va amortiza pe durata contractului de concesiune.

Daca in contract se prevede numai o suma lunara (anuala) pe care societatea o datoreaza timp de 49 de ani atunci suma se inregistreaza ca si chirie (612 „Cheltuieli cu redeventele, locatiile de gestiune si chiriile”, eventual, daca suma se plateste anual, 471 „Cheltuieli inregistrate in avans”).

Contul 471 „Cheltuieli inregistrate in avans” se foloseste de regula pentru cheltuieli platite in avans pentru perioade de maxim 1 an.

Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Contabilitatea HORECA Monografii contabile si cazuri practice

Vezi AICI detalii

In contractul initial aveti stabilita o suma anuala de plata care se va inregistra prin intermediul contului 471 „Cheltuieli inregistrate in avans” si va fi alocata lunar pe cheltuieli.

Contractul cu persoana fizica este insa neclar din punct de vedere economic.

Daca decizia managementului societatii este sa se continue contractul de concesiune atunci concesiunea va fi evidentiata in doua modalitati distincte:

• contractul cu primaria va fi inregistrat prin 471 „Cheltuieli inregistrate in avans”;
• contractul cu persoana fizica de la care aveti o suma clara datorata va fi inregistrat in 205 „Concesiuni, brevete, licente, marci comerciale, drepturi si active similare” si se va amortiza pe durata contractului de concesiune (aveti nevoie de o decizie a managementului in acest sens).

In caz contrar suma platita persoanei fizice este un avans pentru o imobilizare care va fi clarificata in timp si se va inregistra intr-unul din conturile 232 „Avansuri acordate pentru imobilizari corporale” sau 234 „Avansuri acordate pentru imobilizari necorporale” in raport de natura presupusa a operatiei.

Mare atentie la eventualele stornari/modificari cu valori mari si cu implicatii semnificative in contul de profit si pierderi pentru ca necesita depunerea unei declaratii rectificative la anul la care se fac modificarile!