Atentie, Contabili!

Codul Fiscal s-a modificat!
Va rugam sa cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Impozitul pe profit, venit si salarii"

email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
Impozitul pe profit, venit si salarii

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit
"Impozitul pe profit, venit si salarii".

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Stiri si analize economice

Arenda

Care sunt inregistrarile contabile la o societate comerciala cu profil agricol, de constituire a obligatiilor ce decurg din contractul de arenda si plata in natura a acesteia?

Implicatiile T.V.A.?

Inregistrarile contabile care se efectueaza de catre o firma platitoare de T.V.A. (societate arendasa) care desfasoara lucrari in arenda pe terenuri luate de la persoane fizice sau juridice pentru care plateste arenda in natura sunt urmatoarele:

  • inregistrarea arendei datorate, pe baza urmatoarelor documente justificative:

-contract de arenda, daca proprietarul terenului este persoana fizica:

 612 „Cheltuieli cu redeventele, = 462 „Creditori diversi“

locatiile de gestiune si chiriile“

-factura fiscala primita de la proprietarul persoana juridica inregistrata ca platitoare de T.V.A.:

612 „Cheltuieli cu redeventele, = 401 „Furnizori“


Proceduri Contabile pentru Societati Comerciale 2015
Proceduri Contabile pentru Societati Comerciale 2015

Vezi detalii

Cartea Verde a Contabilitatii 2015
Cartea Verde a Contabilitatii 2015

Vezi detalii

OMFP 3055/2009 a fost abrogat!
OMFP 3055/2009 a fost abrogat!

Vezi detalii


locatiile de gestiune si chiriile“

 (daca proprietarul emite factura in regim de scutire T.V.A. conform prevederilor L. nr. 571/2003 privind Codul fiscal, art. 141 alin. (2) lit. k)

sau

%= 401 „Furnizori“

 612 „Cheltuieli cu redeventele,

locatiile de gestiune si chiriile“

4426 „T.V.A. deductibila“

(daca proprietarul emite factura fiscala in regim de taxare cu cota standard a T.V.A. de 19%, conform notificarii depuse la organul fiscal teritorial) 

  • inregistrarea livrarii produselor agricole pentru plata arendei, pe baza de factura fiscala emisa catre proprietarul terenului, indiferent de faptul ca acesta este persoana fizica sau juridica:
411 „Clienti“ = % (valoarea produselor livrate, inclusiv T.V.A.)

701 (valoarea la pretul de vanzare al produselor agricole)

701 (valoarea la pretul de vanzare al produselor agricole)

„Venituri din vanzarea produselor finite“

4427 (valoarea T.V.A.)

„T.V.A. colectata“

  • scaderea din evidenta a produselor livrate drept plata in natura:

711 „Variatia stocurilor“ = 345 (valoarea produselor la cost de productie)

„Produse finite“

  • compensarea datoriei privind arenda cu creanta rezultata din livrarea produselor agricole drept plata in natura:

-proprietar persoana fizica:

462 „Creditori diversi“ = 411 „Clienti“

-proprietar persoana juridica:

401 „Furnizori“ = 411 „Clienti“

Compensarea dintre ambele firme se face pe baza documentului ,,ordin de compen-sare,, prezentat in anexa nr. 2.1 din H.G. nr. 685/1999. Asa cum se prevede si prin H.G. nr. 804 din 30 septembrie 1999, incepand cu data de 1 noiembrie 1999, se interzice uti-lizarea altor documente de compensare in afara celor reglementate prin regulamentul de compensare aprobat prin H.G. nr. 685/1999. Compensarea reciproca de datorii si creante intre persoanele juridice se face numai pe baza ordinului de compensare chiar si pentru facturi cu valoare mai mica de 100 milioane lei ROL (10.000 RON).“

Din punct de vedere fiscal, faptul generator si exigibilitatea T.V.A. pentru livrarile de produse agricole reprezentand plata in natura a arendei intervine la data sau la datele mentionate in contract pentru plata arendei. Data prevazuta in contract trebuie sa fie si data emiterii facturii fiscale pentru produsele livrate.

Conform art. 141 alin. (2) lit. k) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, arendarea este operatiune scutita fara drept de deducere de T.V.A.

Din punct de vedere al proprietarului de teren dat in arenda, daca acesta este persoana juridica inregistrata ca platitoare de T.V.A., are posibilitatea sa opteze pentru impozitarea

T.V.A. a operatiunilor de arendare cu cota standard a T.V.A. de 19%. Optiunea se formuleaza in scris prin depunerea unei notificari la organul fiscal teritorial. Aceasta notificare nu ii mai da dreptul sa aplice regimul de scutire pentru operatiunile de arendare timp de 5 ani de la depunerea notificarii. Dupa expirarea aceastei perioade, proprietarul terenului va avea posibilitatea sa anuleze optiunea initiala pe baza formularului pentru notificarea anu-larii optiunii, reglementat prin anexa nr. 2 din cadrul aceluiasi act normativ depus la organul fiscal. Daca nu se opteaza pentru taxarea operatiunilor, pentru exercitarea dreptului de deducere a T.V.A. aferente bunurilor si serviciilor achizitionate, exista doua posibilitati:

  • sa se tina evidente separate a achizitiilor de bunuri si servicii destinate realizarii operatiunilor de inchiriere si sa nu se exercite dreptul de deducere a T.V.A. aferente acestora;
  • sa se aplice pro-rata la sfarsitul anului.

Pro-rata (Pr) se determina anual, in luna decembrie, pe baza formulei:

Pr = V dd + S/ V dd + V ndd + A sau S

in care:

V dd = veniturile obtinute din operatiuni care dau drept de deducere;

S= subventiile legate direct de pret;

V ndd= veniturile obtinute din operatiuni care nu dau drept de deducere;

A sau S = alocatiile, subventiile sau alte sume primite de la bugetul de stat sau bugetele locale (in scopul finantarii de activitati scutite fara drept de deducere sau care nu intra in sfera de aplicare a T.V.A.).

In calculul pro-rata nu se includ:

  • veniturile financiare, daca acestea sunt accesorii activitatii principale;
  • serviciile efectuate de prestatori stabiliti in strainatate pentru care beneficiarii au obligatia platii T.V.A.

Daca se aplica pro-rata, trebuie comunicat organului fiscal teritorial, la inceputul fiecarui an fiscal, cel mai tarziu pana la data de 25 ianuarie, nivelul pro-rata provizorii aplicate, precum si modul de determinare a acesteia.

Pro-rata provizoriepentru un an poate fi:

  • pro-rata definitiva determinata pentru anul precedent; sau
  • pro-rata estimata in functie de operatiunile prevazute a fi realizate in anul curent.

In cursul anului, T.V.A. de dedus se determina prin aplicarea pro-rata provizorii asupra T.V.A. deductibile, aferente achizitiilor destinate atat realizarii de operatiuni care dau drept de deducere, cat si celor care nu dau drept de deducere.

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 19 Decembrie 2006


Votati articolul "Arenda":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Concedii medicale

Intrebare: Va rog sa-mi spuneti in declaratia 112 unde se trece un concediu medical ( la ce sectiune) sau cum procedez cu el, cum il declar la administratia financiara, prin ce tip de declaratii?

Va multumesc.

Raspuns: Daca salariatul a fost in concediu medical se completeaza Sec??iunea B si Sectiunea D.In cazul in...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 19 Decembrie 2006 ARTICOLE SIMILARE

X

Noi apreciem opinia ta.
Adauga comentariul tau acum


user
user

Intrebare antispam: 5 + 5 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Comentarii articol

Postat de: so*****
produsele se autofactureaza iar inregistrarea este:635=4427
Data adaugarii: 06-Oct-2008
Postat de: ta*****
cand facturez livrarea produselor "plata arendei in produse" catre pers fizica,la ce pret facturez ?la costul de productie? chiar am nevoie de ajutor !!!
Data adaugarii: 01-Iul-2008
Postat de: pc*****
In contul 411 inregistrez valoarea produselor livrate, inclusiv tva, dar in contul 462 (in cazul p.f.)se inregistreaza valoarea cu tva ?Pentru ca altfel in urma compensarii raman cu sold.
Data adaugarii: 23-Oct-2007
Adauga acest articol in site-ul tau
Produse de contabilitate - REDUCERE 25%

Subiectele saptamanii

  • Declaratii PFA 2015 - Toate obligatiile declarative din acest an!

    • In atentia persoanelor interesate, va prezentam mai jos un material referitor la toate declaratiile pe care le depune un PFA in anul 2015. Declaratii PFA 2015 1)    PFA care au existat in 2014 si nu au fost inregistrate ca platitoare de TVA au obligatia depunerii la ANAF in anul 2015 urmatoarele declaratii: Pana pe 31 ianuarie (2 februarie in 2015 , pentru ca 31 este sambata) : Daca nu doriti ca i...» citeste mai departe aici

  • Optiunea pentru declararea si plata impozitului pe profit anual, cu plati anticipate efectuate trimestrial. Termen 31 ianuarie

    •   Exprimarea optiunii pentru aplicarea sistemului de declarare si plata a impozitului pe profit anual, cu plati anticipate efectuate trimestrial pentru anul fiscal 2015 se efectueaza pana la data de 31 ianuarie 2015* prin depunerea formularului 012 "Notificare privind modificarea sistemului anual/trimestrial de declarare si plata a impozitului pe profit". Optiunea efectuata este obligatorie pentru cel putin 2 ani fiscali conse...» citeste mai departe aici

  • CASS ar putea fi anulat pe ultimii trei ani. Proiect MPF ultima ora!

    • Anunt de ultima ora! Ministerul Finantelor a publicat pe site-ul propriu un proiect in ce priveste anularea contributiei de asigurari sociale de sanatate pentru anumite categorii de persoane. Se propune astfel anularea contributiei de asigurari sociale de sanatate datorata incepand cu anul 2012 pana la data intrarii in vigoare a Ordonantei Guvernului pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, din ianuarie 2015, de cat...» citeste mai departe aici

  • Determinarea venitului net in sistem real. Aspecte privind optiunea sau renuntarea

    • In ce priveste optiunea de determinare a venitului net in sistem real sau renuntarea la optiunea de determinare a venitului net in sistem real, redam mai jos urmatoarele aspecte: >> Au dreptul sa opteze pentru determinarea venitului net in sistem real, pe baza datelor din contabilitatea in partida simpla, contribuabilii care obtin venituri din: - activitati independente, impusi in anul 2014 pe baza de norme de venit - drepturi de proprietat...» citeste mai departe aici

  • Studiu de caz: Vanzare sub costul de productie al serviciilor prestate

    • In cazul urmator, la nivelul societatii, sunt calculate cota de cheltuieli indirecte si cota de cheltuieli generale de administratie la anumite procente, iesite din contabilitatea de gestiune a societatii. In situatia calcularii devizelor oferta, se pot lua alte cote decat cele rezultate din contabilitatea de gestiune, de exemplu, mai mici, pentru incadrarea intr-un anumit pret al serviciului? Exista vreo lege care sa interzica acest lucru, avand in vedere fap...» citeste mai departe aici

  • Se pot retrage dividende inainte de inchiderea anului fiscal? Studiu de caz

    • In ce context se poate plati impozit pe dividende inainte de inchiderea anului fiscal, fiind astfel posibil sa se retraga dividende in avans? Potrivit reglementarilor Legii contabilitatii 82/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 19, repartizarea profitului contabil se inregistreaza in contabilitate pe destinatiile expres prevazute, dupa aprobarea situatiilor financiare anuale in adunarea generala, insotite de rapoartele administratorilor, cenzorilor sau ale auditori...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Newsletter zilnic GRATUIT

Impozitul pe profit, venit si salarii
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Impozitul pe profit, venit si salarii".
X