Investitiile imobiliare vor fi recunoscute ca activ atunci cand:
-
este probabil sa fie generate catre entitate beneficii economice viitoare aferente investitiei imobiliare; si
-
costul investitiei imobiliare poate fi evaluat in mod credibil.
O investitie imobiliara este evaluata, initial, la cost. Costurile de tranzactionare sunt incluse in evaluarea initiala. Costul unei investitii imobiliare achizitionate este format din pretul de cumparare al acesteia plus orice cheltuieli direct atribuibile. Cheltuielile direct atribuibile includ:
-
onorariile profesionale pentru prestarea serviciilor juridice;
-
taxele de transfer ale proprietatii;
-
alte costuri de tranzactionare.
Costul unei investitii imobiliare nu este majorat de:
-
costurile de infiintare;
-
de pierderile din exploatare aparute inainte ca investitia imobiliara sa atinga nivelul planificat de ocupare;
-
de valorile neobisnuite ale risipei de materiale, forta de munca aparute in procesul de constructie sau imbunatatire a proprietatii imobiliare;
-
costurile intretinerii zilnice ale unei proprietati imobiliare.
Manual de politici contabile - Stick USB
Contabilitatea HORECA Monografii contabile si cazuri practice
Impozitarea veniturilor din chirii 2024
Costurile aparute ulterior pentru a adauga, a inlocui o parte a unei proprietati imobiliare se includ in valoarea proprietatii.
O entitate achizitioneaza o cladire cu destinatia – birouri. Pretul de cumparare este de 15.000 lei, taxele de transfer al proprietatii sunt de 270 lei, iar onorariul notarului este de 230 lei. Cladirea este inchiriata in baza unui contract de leasing operational. Cheltuielile generate de intretinere sunt de 130 lei, iar costurile de renovare-imbuna-tatire a cladirii sunt de 400 lei. Activitatile de intretinere si renovare sunt prestate de un tert specializat.
Achizitia si cheltuielile ulterioare aferente investitiei imobiliare se contabilizeaza astfel:
Costul de achizitie se determina astfel:
Pret de cumparare 15.000 lei + Taxe de transfer 270 lei + Onorariu notar 230 lei
= Cost de achizitie 15.500 lei
Achizitia investitiei imobiliare se contabilizeaza astfel:
Investitii imobiliare  Furnizori  15.500 lei 15.500 lei
Cheltuielile de intretinere nu sunt incluse in costul investitiei imobiliare. Aceste cheltuieli sunt recunoscute in contul de profit si pierdere:
Costurile de renovare-imbunatatire a cladirii se capitalizeaza:
Evaluare dupa recunoasterea initiala
O entitate poate sa aleaga fie modelul valorii juste, fie modelul costului pentru toate investitiile imobiliare.
Dupa recunoasterea initiala, o entitate care alege modelul bazat pe valoarea justa va evalua toate investitiile imobiliare la valoarea justa. Un castig sau o pierdere aparut(a) in urma modificarii valorii juste a investitiei imobiliare este recunoscut(a) in contul de profit si pierdere.
Valoarea justa a proprietatii imobiliare va reflecta conditiile de piata la data bilantului. Atunci cand valoarea justa pentru o investitie imobiliara nu poate fi deter-minata, se va utiliza modelul bazat pe cost. Insa toate celelalte investitii imobiliare sunt evaluate la valoarea justa.
Nu este acceptata trecerea de la modelul bazat pe valoarea justa la modelul bazat pe cost.
Investitiile imobiliare evaluate la valoarea justa nu se amortizeaza.
In urma cu 3 ani, o entitate a achizitionat un spatiu comercial destinat inchirierii, pret de cumparare de 30.000 lei. La sfarsitul primului an, valoarea justa a spatiului comercial este de 35.000 lei, ca urmare a evolutiei preturilor pe piata. Datorita reducerii chiriilor de pe piata imobiliara, la sfarsitul anului al doilea, valoarea justa a spatiului comercial este de 33.000 lei.
La sfarsitul primului an, se inregistreaza o diferenta favorabila de 5.000 lei (adica 35.000 lei – 30.000 lei). Acest castig va fi recunoscut in contul de profit si pierdere, astfel:
La sfarsitul anului al doilea, diferenta este de 2.000 lei (adica 35.000 lei – 33.000 lei) si este nefavorabila. Aceasta pierdere va fi recunoscuta in contul de profit si pierdere, astfel:
Cheltuieli privind investitiile imobiliare  Ivestitii imobiliare 2.000  2.000
Diferentele favorabile din reevaluare sunt considerate rezerve din reevaluare in conformitate cu O.M.F.P. nr. 1.752/2005. De asemenea, diferentele nefavorabile sunt considerate fie descresteri ale rezervei din reevaluare, fie ajustari pentru depreciere. Tratamenul diferentelor dintre valoarea justa si cost depinde de modelul de evaluare a imobilizarilor corporale, la cost sau la valoarea reevaluata.
Model bazat pe cost
O entitate care opteaza pentru modelul bazat pe cost va evalua toate investitiile imobiliare in conformitate cu cerintele din IAS 16 „Imobilizari corporale“ pentru acel model.
