Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici

Atentie, Contabili!

PLANUL DE CONTURI s-a modificat!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"PLANUL DE CONTURI - toate modificarile aparute in 2017"


email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
PLANUL DE CONTURI - toate modificarile aparute in 2017

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"PLANUL DE CONTURI - toate modificarile aparute in 2017"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Consilier Noul Cod Fiscal 2017

Achizitie apartament nou. Cota redusa de 5% TVA. Cum se procedeaza corect?

achizitie imobiltvacodul fiscalcota redusa2017constructor

In analiza de mai jos, avem situatia in care, in 20122, o persoana fizica achizitioneaza imobil de la persoana juridica cu 24% TVA. Doi-trei ani mai tarziu achizitioneaza un imobil de la persoana fizica. In 2017 intentioneaza sa achizitioneze un imobil constructie noua direct de la constructor, persoana juridica. Vom vedea daca la achizitia din 2017 beneficiaza de cota de 5% TVA.

In situatia prezentata, persoana fizica poate sa beneficieze de achizitia apartamentului de locuit, nou construit, prin aplicarea de catre dezvoltatorul imobiliar a cotei reduse de 5% reglementate prin art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal si pct. 38 de la alin. (3) la alin. (6) din normele de aplicare ale acestui articol, dar numai daca sunt indeplinite conditiile legale, prezentate sintetic, dupa cum urmeaza:
- valoarea apartamentului sa nu fie mai mare de 450.000 lei, exclusiv TVA. In acest plafon este inclusa valoarea cotelor indivize din partile comune ale imobilului, a anexelor gospodaresti si a terenului pe care este construita locuinta, dar nu include valoarea drepturilor de servitute legate de locuinta respectiva;
- suprafata utila a locuintei sa fie de maxim 120 m.p., exclusiv suprafata anexelor gospodaresti, de exemplu, boxe, garaje la subsolul ansamblului rezidential.

Practic, daca aceste conditii referitoare la locuinta sunt indeplinite, o persoana fizica sau o familie poate achizitiona un apartament cu cota de 5%, daca indeplineste urmatoarea conditie, asa cum rezulta din declaratia pe proprie raspundere autentificata de un notar conform careia:
- lit. (i) in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
- lit. (ii) in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%;

Aceasta obligatie de declarare este reglementata prin norme, la pct. 38 alin. (5) "cumparatorul trebuie sa puna la dispozitia vanzatorului, cel mai tarziu pana la momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile stabilite la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 subpct. (i) si (ii) din Codul fiscal, care se pastreaza de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%."
In concluzie, persoana fizica poate cumpara un apartament nou cu cota redusa TVA 5%, chiar daca detine in proprietate diverse imobile sau chiar o locuinta pe care le-a achizitionat, fie fara TVA (de la un vanzator persoana fizica), fie cu TVA 24%/20% (de la persoane impozabile inregistrate in scopuri de TVA in regim normal).

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Amelia Dumitras - Consultant fiscal


Clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe 2017
Clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe 2017

Vezi detalii

Proceduri contabile pentru societati comerciale
Proceduri contabile pentru societati comerciale

Vezi detalii

Promotii si politici de discount
Promotii si politici de discount

Vezi detalii


Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 02 Martie 2017


Votati articolul "Achizitie apartament nou. Cota redusa de 5% TVA. Cum se procedeaza corect?":
Rating:

Nota: 4.75 din 5 din 2 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Cifra de afaceri D094 si trecerea de la TVA trimestrial la TVA lunar include si vanzarea de imobil?

Intrebare: In luna mai 2013 am vandut unei persoane fizice, un imobil care era inregistrat in contabilitate in contul 212, la pretul de 600.000lei scutit de TVA, inregistrand aceasta vanzare in contul 7583. In anul 2013 am fost platitori de TVA trimestrial.La calculul cifrei de afaceri pentru D094/An 2013 si D010 pentru stabilirea plafonului de 100000EUR privind trecerea la TVA lunar se ia in calcul si aceasta vanzare??!! Multumesc

Raspuns: Da, o luati in calcul la total venituri . Contul 7583 nu intra in componenta cifrei de afaceri!... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 02 Martie 2017 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 4 + 1 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

  • Clarificari ANAF: CAS si CASS datorate de ANGAJATORI pentru contractele individuale de munca cumulate

    • Ca regula generala pentru persoanele juridice si fizice care au calitatea de angajatori - baza lunara de calcul pentru CAS si CASS o reprezinta suma castigurilor brute realizate de persoanele fizice care obtin venituri din salarii sau asimilate salariilor asupra carora se datoreaza contributia individuala. (art. 140 alin. 1, art. 158 alin. 1 din Codul fiscal). Exceptie: In cazul castigului lunar brut realizat in baza unui contract individual de munca cu norma intrea...» citeste mai departe aici

  • Ministrul de finante considera ca datele financiare ale bancilor care nu ar fi platit impozit pe profit reprezinta secret fiscal

    • Ministrul Finantelor, Ionut Misa, a afirmat, marti, ca datele financiare ale bancilor care nu ar fi platit impozit pe profit se incadreaza la "secret fiscal" si ca acestea vor fi furnizate membrilor Comisiilor parlamentare de specialitate sub mentiunea "pastrarii secretului fiscal". "Legislatia astazi prevede ca acest tip de informatii se incadreaza la secretul fiscal, indiscutabil dumneavoastra ca membri ai comisiei aveti dreptul si aveti acces la aceste in...» citeste mai departe aici

  • Platile anticipate Trim. III 2017 au termen la 25 septembrie

    • Va informam ca luni, 25 septembrie 2017 este termenul limita pentru platile anticipate aferente trimestrului III 2017.   Data de 25 septembrie 2017 constituie termen pentru platile anticipate aferente trimestrului III 2017 cu titlu de impozit pe venit, contributii de asigurari sociale si contributii de asigurari sociale de sanatate in cazul contribuabililor care realizeaza venituri din activitati independente si din cedarea folosintei bunurilor. Plata impozitului ...» citeste mai departe aici

  • Clienti incerti. Care este regimul fiscal care se aplica?

    • In analiza urmatoare, o societate are creante neincasate de la o societate din grup (USA). Administratorul a dispus scoaterea lor din evidenta. Vom vedea care este tratamentul fiscal din punct de vederepdv al cheltuielii si al TVA in cazurile in care: 1. exista o hotarare cu falimentul societatii din USA 2. nu exista o hotarare cu falimentul societatii din USA. Iata raspunsul specialistului: La pct.328 din  OMFP 1802/2014 privi...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Newsletter zilnic GRATUIT

PLANUL DE CONTURI - toate modificarile aparute in 2017
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "PLANUL DE CONTURI - toate modificarile aparute in 2017".