email
E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Monografia contabila pentru agentie imobiliara. Analiza zilei

Monografia contabila pentru agentie imobiliara. Analiza zilei
monografie contabilaagentie imobiliarafacturistoc

Dezbatem mai jos cazul unei societati care are  drept obiect de activitate dezvoltarea imobiliara. Aceasta cumpara un teren pentru constructia unei case. Vom afla de la specialistul nostru care este monografia contabila pentru achizitia materialelor si a terenului.

 

Monografia contabila pentru agentie imobiliara: raspunsul specialistului


Investitiile imobiliare sunt tratate in OMFP 1802/2014 pentru aprobarea Reglementarilor contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare anuale consolidate, la Subsectiunea 3^2 Investitii imobiliare de la pct. 197 la pct. 205.

Potrivit punctului 274 alin. (1) din Reglementarile contabile, "In cazul in care un activ care a fost initial recunoscut la terenuri este folosit ulterior pentru construirea de ansambluri de locuinte destinate vanzarii, valoarea terenului se evidentiaza distinct la stocuri, la valoarea de inregistrare in contabilitate."
 
Asadar, daca terenul achizitionat a fost clasificat initial in categoria imobilizarilor va fi (re)recunoscut in categoria stocurilor, mai exact ca marfuri, deorece acesta se vinde ca atare.Marfurile reprezinta, potrivit punctului 276 alin. (1) lit. a) din Reglementari, bunuri pe care entitatea le cumpara in vederea revanzarii.
 
Asadar, marfurile sunt produse care se vand ca atare.
 


Daca nu ati apucat sa inregistrati terenul, atunci acesta trebuie evidentiat din start ca marfuri, potrivit punctului 272 alin. (4) din Reglementarile contabile:
 
“272. _
 
(4) Terenurile cumparate in scopul construirii pe acestea de constructii destinate vanzarii, se inregistreaza la stocuri.”
 
Dar in categoria marfurilor intra portiunea din teren corespunzatoare cotei indivize aferente fiecarui apartament,/casa care se va mentiona distinct (ca suprafata si valoare), ulterior, in cadrul contractului de vanzare autentificat la notar impreuna cu apartamentul.
 
- dupa finalizarea intregului ansamblu si inregistrarea locuintelor ca produse finite (pe tip de apartamente sau pe tip de vila), se procedeaza la vanzarea apartamentelor si a anexelor (parcari, garaje etc). Astfel, se vand, pe de-o parte, produse finite (apartamentele si parcarile), si, pe de alta parte, se vand marfuri (cota indiviza de teren). Ca urmare, si veniturile vor fi considerate corespunzator acestor tipuri de stocuri vandute, respectiv venituri din vanzarea produselor finitie si venituri din vanzarea marfurilor, potrivit punctului 435 alin. (1) lit. a) din Reglementarile contabile
 
Monografie contabila:


1. Achizitia terenului:
            %                %                    404 "Furnizori de imobilizari"                                             
371 "Marfuri"
4426  "TVA deductibila"
 
2. Aprovizionarea cu materii prime si materiale, be baza de facturi si NIR:
          % 401
4426
301
302
303
4426
 
3.  Inregistrarea consumului de materii prime si materiale pe baza bonurilor de consum intocmite la darea in consum si care sunt inregistrate si in devizul de cheltuieli (inregistrarile se efectueaza la data intocmirii bonului de consum/darii in consum a obiectelor de inventar):
601                       =                301
602                       =                 302
603                       =                 303
 
4.  Inregistrarea salariilor personalului care participa la constructia imobilului (muncitori, diriginte de santier, ingineri etc.):
641              =                           421     
646              =                           436
 
5 Alte cheltuieli:
6xx        =        4xx
Conturi de cheltuieli                     Terti
 
6.Inregistrarea imobilizarilor corporale in curs de executie, efectuate de terti:
%        =        404
                           „Furnizori de imobilizari"
231
„Imobilizari corporale in curs de executie"
4426
„TVA deductibila"
 
7. Inregistrarea investitiei neterminate la sfarsitul primei perioade:
        231        =                                  722
       „Imobilizari corporale            „Venituri din productia de
         in curs de executie"                 imobilizari corporale"
 
8.  La receptia finala, se inregistreaza imobilizarea in curs si terenul la stocuri-Marfuri, in baza procesului-verbal de receptie:
        371 "Marfuri"   = 231 "Imobilizari corporale in curs"     
 
9. Vanzare apartament cu cota aferenta de teren: 
 4111 "Clienti"/ 461"Debitori diversi" = %
                                                707  "Venituri din vanzare marfa" (Apartament/casa si teren)
                                                4427 "TVA colectata"
 
10. Descarcarea gestiunii:
607 "Cheltuieli privind marfurile" = 371 "Marfuri" (apartament si teren)
 
11. Daca se emit facturi de avans:
        4111 "Clienti"/461"Debitori diversi" = %
                                                                   419 "Clienti-creditori"
                                                                   4427 "TVA colectata"
 
12. Atunci cand se emit facturile pentru livrarea apartamentelor/casei, se storneaza si facturile de avans.


 

Raspuns oferit pe portalcontabilitate.ro de Dana Hristu - Consultant fiscal si expert contabil si auditor financiar


de Redactia Contabilul

NOUTATI Contabile 2024

Legea nr. 296/2023: Atentie la modificarile fiscale pentru PFA!


PFA/Intreprindere Individuala/Intreprindere Familiala - Legislatia se modifica!

Atentie la NOUTATILE din Codul Fiscal!
Taxele pentru PFA sunt luate la tinta!

Fii mereu informat cu cele mai noi modificari din lege

...vezi AICI lista completa >>

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
monografie contabilaagentie imobiliarafacturistoc


Data aparitiei: 10 Septembrie 2018

Votati articolul "Monografia contabila pentru agentie imobiliara. Analiza zilei":
Rating:

Nota: 2.67 din 5 din 3 voturi

Urmareste-ne pe Google News

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

  • Definitia intreprinderilor legate: clarificari aduse de MF

    • Ministerul Finantelor propune o noua definitie a intreprinderilor legate in contextul impozitarii microintreprinderilor, conform unui proiect de OUG publicat miercuri, 13 martie.  Prevederile urmeaza sa se aplice incepand cu verificarea incadrarii in categoria microintreprinderilor in anul 2024.  Aceasta propunere legislativa clarifica aplicarea regulior fiscale, mai ales in contextul aparitiei confuziilor generate de prevederile OUG 115/2023 (art. 47 alin...» citeste mai departe aici

  • Salariat cu norma intreaga si titular PFA: studiu de caz privind plata CASS

    • Conform Codului Fiscal, in anul 2024, PFA trebuie sa plateasca la stat un impozit in cota de 10% din venitul net, atat pentru activitatile din sistem real, cat si pentru cele cu norma de venit. Diferenta este la PFA in sistem real, pentru care din acest an si CASS devine cheltuiala deductibila (pana acum intra doar CAS-ul in facilitate). Acest lucru inseamna ca din venitul net se scade CAS-ul si CASS-ul. Salariat si titular PFA 2024 - studiu de caz ...» citeste mai departe aici

  • HORECA in 2024: legislatie explicata si monografii contabile

    • HoReCa este, fara niciun dubiu, un sector vital al economiei, cu o pondere majora, alaturi de comert si transporturi, la cresterea PIB. Este un adevarat barometru care reflecta mai precis decat orice statistici disponibilitatile de consum si, implicit, nivelul de trai al populatiei. Si tocmai din cauza importantei sale, acest sector este vizat adesea de modificari legislative care aduc fie restrictii, fie facilitati, fie noi proceduri sau noi taxe si impozite. Iar t...» citeste mai departe aici

  • Retur produse vandute: monografia contabila aplicabila atat pentru vanzator, cat si pentru cumparator

    • Societatea AbaProd SRL, avand ca obiect de activitate productia de imbracaminte, platitoare de impozit pe profit si TVA, a livrat catre Eva SRL produse finite cu incasare pe masura vanzarii, in doua transe: o livrare in luna decembrie N-1, in valoare de 1.000 lei + TVA (cost de productie 600 lei) si o livrare in luna ianuarie N, de 2.000 lei + TVA (cost de productie 1.400 lei). In luna ianuarie, clientul a achitat contravaloarea a 50% din produsele vandute. In luna iunie N, clientul i...» citeste mai departe aici

Atentie, Contabili!

Contabilitatea se schimba!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X