Dezbatem mai jos cazul unei societati care are drept obiect de activitate dezvoltarea imobiliara. Aceasta cumpara un teren pentru constructia unei case. Vom afla de la specialistul nostru care este monografia contabila pentru achizitia materialelor si a terenului.
- Mar 2625 locuri disponibileConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate, CRAIOVA
2024, Hotel Ramada Plaza Craiova****, CRAIOVAVezi detaliiInscriere - Mar 2625 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, CRAIOVA
2024, Hotel Ramada Plaza Craiova****, CRAIOVAVezi detaliiInscriere - Mar 2820 locuri disponibileSeminarul National de Salarizare si Contributii, 28-31 martie 2024, Poiana Brasov
2024, Hotel Sport****, Poiana BrasovVezi detaliiInscriere - Mar 2816 locuri disponibileSeminarul National de Fiscalitate si Contabilitate, 28-31 martie 2024, Poiana Brasov
2024, Hotel Sport****, Poiana BrasovVezi detaliiInscriere - Mar 29100 locuri disponibile
- Apr 0124 locuri disponibileConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate, TIMISOARA
2024, Hotel Timisoara****, TimisoaraVezi detaliiInscriere - Apr 0125 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, TIMISOARA
2024, Hotel Timisoara****, TimisoaraVezi detaliiInscriere - Apr 0225 locuri disponibileConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate, CLUJ-NAPOCA
2024, Hotel Platinia*****, Cluj-NapocaVezi detaliiInscriere - Apr 0224 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, CLUJ-NAPOCA
2024, Hotel Platinia*****, Cluj-NapocaVezi detaliiInscriere - Apr 0325 locuri disponibileConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate, SIBIU
2024, Hotel Continental Forum Sibiu****, SIBIUVezi detaliiInscriere - Apr 0325 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, SIBIU
2024, Hotel Continental Forum****, SibiuVezi detaliiInscriere - Apr 0925 locuri disponibileConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate, CONSTANTA
2024, Hotel Iaki Mamaia****, CONSTANTAVezi detaliiInscriere - Apr 0925 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, CONSTANTA
2024, Hotel Iaki Mamaia****, ConstantaVezi detaliiInscriere - Apr 1225 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, IASI
2024, Hotel Unirea****, IASIVezi detaliiInscriere - Apr 1525 locuri disponibileConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate, IASI
2024, Hotel Unirea****, IASIVezi detaliiInscriere - Apr 1925 locuri disponibileConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate, BUCURESTI
2024, Hotel Crowne Plaza****, BUCURESTIVezi detaliiInscriere - Apr 1925 locuri disponibileVideo Conferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate
2024, Platforma www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere - Apr 2225 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, BUCURESTI
2024, Hotel Crowne Plaza****, BucurestiVezi detaliiInscriere - Apr 22100 locuri disponibileVideo Turneul National de ReviSal
2024, Platforma www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere
Monografia contabila pentru agentie imobiliara: raspunsul specialistului
Investitiile imobiliare sunt tratate in OMFP 1802/2014 pentru aprobarea Reglementarilor contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare anuale consolidate, la Subsectiunea 3^2 Investitii imobiliare de la pct. 197 la pct. 205.
Potrivit punctului 274 alin. (1) din Reglementarile contabile, "In cazul in care un activ care a fost initial recunoscut la terenuri este folosit ulterior pentru construirea de ansambluri de locuinte destinate vanzarii, valoarea terenului se evidentiaza distinct la stocuri, la valoarea de inregistrare in contabilitate."
Asadar, daca terenul achizitionat a fost clasificat initial in categoria imobilizarilor va fi (re)recunoscut in categoria stocurilor, mai exact ca marfuri, deorece acesta se vinde ca atare.Marfurile reprezinta, potrivit punctului 276 alin. (1) lit. a) din Reglementari, bunuri pe care entitatea le cumpara in vederea revanzarii.
Asadar, marfurile sunt produse care se vand ca atare.
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Impozitarea veniturilor din chirii 2024
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Daca nu ati apucat sa inregistrati terenul, atunci acesta trebuie evidentiat din start ca marfuri, potrivit punctului 272 alin. (4) din Reglementarile contabile:
“272. _
(4) Terenurile cumparate in scopul construirii pe acestea de constructii destinate vanzarii, se inregistreaza la stocuri.”
Dar in categoria marfurilor intra portiunea din teren corespunzatoare cotei indivize aferente fiecarui apartament,/casa care se va mentiona distinct (ca suprafata si valoare), ulterior, in cadrul contractului de vanzare autentificat la notar impreuna cu apartamentul.
- dupa finalizarea intregului ansamblu si inregistrarea locuintelor ca produse finite (pe tip de apartamente sau pe tip de vila), se procedeaza la vanzarea apartamentelor si a anexelor (parcari, garaje etc). Astfel, se vand, pe de-o parte, produse finite (apartamentele si parcarile), si, pe de alta parte, se vand marfuri (cota indiviza de teren). Ca urmare, si veniturile vor fi considerate corespunzator acestor tipuri de stocuri vandute, respectiv venituri din vanzarea produselor finitie si venituri din vanzarea marfurilor, potrivit punctului 435 alin. (1) lit. a) din Reglementarile contabile
Monografie contabila:
1. Achizitia terenului:
% % 404 "Furnizori de imobilizari"
371 "Marfuri"
4426 "TVA deductibila"
2. Aprovizionarea cu materii prime si materiale, be baza de facturi si NIR:
% 401
4426
301
302
303
4426
3. Inregistrarea consumului de materii prime si materiale pe baza bonurilor de consum intocmite la darea in consum si care sunt inregistrate si in devizul de cheltuieli (inregistrarile se efectueaza la data intocmirii bonului de consum/darii in consum a obiectelor de inventar):
601 = 301
602 = 302
603 = 303
4. Inregistrarea salariilor personalului care participa la constructia imobilului (muncitori, diriginte de santier, ingineri etc.):
641 = 421
646 = 436
5 Alte cheltuieli:
6xx = 4xx
Conturi de cheltuieli Terti
6.Inregistrarea imobilizarilor corporale in curs de executie, efectuate de terti:
% = 404
„Furnizori de imobilizari"
231
„Imobilizari corporale in curs de executie"
4426
„TVA deductibila"
7. Inregistrarea investitiei neterminate la sfarsitul primei perioade:
231 = 722
„Imobilizari corporale „Venituri din productia de
in curs de executie" imobilizari corporale"
8. La receptia finala, se inregistreaza imobilizarea in curs si terenul la stocuri-Marfuri, in baza procesului-verbal de receptie:
371 "Marfuri" = 231 "Imobilizari corporale in curs"
9. Vanzare apartament cu cota aferenta de teren:
4111 "Clienti"/ 461"Debitori diversi" = %
707 "Venituri din vanzare marfa" (Apartament/casa si teren)
4427 "TVA colectata"
10. Descarcarea gestiunii:
607 "Cheltuieli privind marfurile" = 371 "Marfuri" (apartament si teren)
11. Daca se emit facturi de avans:
4111 "Clienti"/461"Debitori diversi" = %
419 "Clienti-creditori"
4427 "TVA colectata"
12. Atunci cand se emit facturile pentru livrarea apartamentelor/casei, se storneaza si facturile de avans.
Raspuns oferit pe portalcontabilitate.ro de Dana Hristu - Consultant fiscal si expert contabil si auditor financiar