MODIFICARI ALE CODULUI FISCAL PE PARTE DE CONTRACTE DE INCHIRIERE– PARTEA 4
Avind in vedere importanta consecintelor fiscale, vom aborda in materialul ce urmeaza speta persoanelor fizice care care la sfarsitul anului 2007 aveau in derulare un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere.
Potrivit prevederilor pct 23^2 din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, aprobate prin HG nr. 44/2004, cu modificarile si completarile ulterioare , „persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator califica aceste venituri in categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie”.
Procedura privind declararea si stabilirea impozitului pe veniturile din cedarea folosintei bunurilor realizate din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere, a fost aprobata prin Ordinul presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 2333/2007, publicat in M.O. nr. 868/19.12.2007.
Conform prevederilor acestui ordin, persoanele fizice care la sfarsitul anului precedent realizau venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere sau subinchiriere, trebuie sa aiba in vedere urmatoarele:
-la stabilirea numarului de contracte se iau in calcul contractele de inchiriere sau subinchiriere aflate in derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, respectiv 31 decembrie 2007, cu exceptia contractelor de arendare a bunurilor agricole;
-incepand cu anul fiscal urmator, respectiv incepand cu 1 ianuarie 2008, califica aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente;
- au obligatia declararii venitului estimat pana la data de 15 ianuarie a anului de impunere;
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Manual de politici contabile - Stick USB
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
IMPORTANT !
Vor depune la organul fiscal competent, formularul 220 „Declaratie privind venitul estimat” (formular reglementat prin OMEF nr. 2371/2007) pana la data de 15 ianuarie 2008 toate persoanele fizice care la sfarsitul anului fiscal 2007 realizau venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere sau subinchiriere.
-aceste persoane vor stabili venitul net, in sistem real, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente si vor conduce contabilitate in partida simpla in conformitate cu prevederile OMFP nr. 1.040/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea si conducerea evidentei contabile in partida simpla de catre persoanele fizice care au calitatea de contribuabil in conformitate cu prevederile Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal.
Veniturile si cheltuielile luate in calcul pentru stabilirea venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare in anul de raportare.
-in cazul in care la sfarsitul anului fiscal persoana fizica respectiva nu va mai realiza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere sau subinchiriere, incepand cu anul fiscal urmator va reveni la modul de determinare si de declarare a venitul net realizat din inchiriere/subinchiriere potrivit regulilor aplicabile pentru categoria venituri din cedarea folosintei bunurilor.
-obligatia contribuabililor de inregistrare a contractelor de inchiriere/subinchiriere la organul fiscal se mentine chiar daca veniturile din cedarea folosintei bunurilor au fost calificate in categoria venituri din activitati independente.
Prin organ fiscal competent se intelege:
- organul fiscal in a carui raza teritoriala contribuabilul are adresa unde isi are domiciliul potrivit legii sau adresa unde locuieste efectiv, in cazul in care aceasta este diferita de domiciliu - pentru persoanele fizice care au domiciliul fiscal in Romania;
- organul fiscal in a carui raza teritoriala se afla sursa de venit, pentru ceilalti contribuabili persoane fizice.
Persoanele fizice fara domiciliu fiscal in Romania care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor, calificate in categoria venituri din activitati independente, iar bunurile inchiriate/subinchiriate se afla in raza teritoriala a mai multor organe fiscale au obligatia sa desemneze o sursa principala de venit, in functie de care vor indeplini obligatiile fiscale.
ATENTIE !
Neindeplinirea obligatiei privind depunerea declaratiei estimative la termenul mentionat constituie contraventie si se se sanctioneaza potrivit prevederilor art. 219 alin (3) din OG nr. 92/2003 privind Codul de procedura fiscala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, cu amenda de la 10 lei la 100 lei.
Â
