email
E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Achizitia activelor imobilizate

activecontabilitateconstructii

Achizitia activelor imobilizate

O imobilizare corporala trebuie recunoscuta in contabilitate ca activ pe termen lung, potrivit regulilor contabile, aplicabile de la o anumita data. Initial orice imobilizare se recunoaste la costul de achizitie. Un activ detinut pe termen lung are rolul de a genera beneficii economice viitoare pe masura utilizarii lui.

Inregistrarea achizitiei unei constructii in contabilitate se face la momentul receptionarii acesteia, in masura in care cumparatorul are drept de proprietate/folosinta, potrivit relatiilor contractuale. Aceasta inseamna ca bunul respectiv va aduce venituri din acel moment catre societatea care l-a achizitionat.

In practica, pentru cladiri, realizarea veniturilor de catre societatea achizitoare este analizata atat prin prisma transferului dreptului de proprietate si a inscrierii noului proprietar in cartea funciara, cat si a modalitatilor de plata. In cele mai multe situatii, achizitionarea presupune si transferul dreptului de proprietate, dar de multe ori acesta se face initial sau ulterior in functie de modalitatile de plata, negociate intre parti.

Din punctul de vedere al obligatiei de plata a T.V.A., momentul generator al achizitionarii unui imobil intervine la data transferului dreptului de proprietate. La acest moment trebuie emisa factura fiscala de catre vanzator la valoarea integrala de vanzare, indiferent de modul de decontare prevazut in contract (integral sau in rate).

La cumparator pot exista doua modalitati in care poate fi facuta achizitia, in functie de conditiile de plata stabilite intre parti, care de regula, determina momentul transmiterii dreptului de proprietate/exploatare:

Achizitia platita integral sub forma de avansuri pana la data receptiei finale cand se transmit toate drepturile .

  • Inregistrarea avansurilor facturate de furnizorul de imobilizari:
              232                       =                       404
„Avansuri acordate pentru             „Furnizori de imobilizari"
  imobilizari corporale"

si concomitent, taxare inversa:

             4426                     =                       4427 (pentru fiecare rata)
  „Taxa pe valoarea                            „Taxa pe valoarea
adaugata deductibila"                      adaugata colectata"
  • Plata fiecarei rate catre furnizorul de imobilizari:
                404                  =                     5121
„Furnizori de imobilizari"                „Conturi la banci in lei"  

In situatia in care, potrivit clauzelor contractuale, este stabilit ca la momentul achitarii tuturor ratelor, dupa receptia finala sa se transmita si dreptul de proprietate, atunci noul proprietar va avea drepturi depline de exploatare. In acest moment toate avansurile platite vor fi recunoscute in valoarea de achizitie a cladirii pe baza carora se va face si factura finala si se vor storna facturile de avans, astfel:

  • inregistrarea facturii finale
               212         =                404 (valoarea totala platita sub forma de avansuri)
         „Constructii"        „Furnizori de imobilizari"

si concomitent, taxare inversa:

             4426                   =                         4427 (T.V.A. aferenta valorii totale)
  „Taxa pe valoarea                             „Taxa pe valoarea
adaugata deductibila"                        adaugata colectata"
  • inregistrarea facturii de stornare-avansuri
               232                   =                        404 suma in minus
„Avansuri acordate pentru              „Furnizori de imobilizari"
   imobilizari corporale"

si concomitent, storno, taxare inversa

               4426                 =                       4427 suma in minus
  „Taxa pe valoarea                           „Taxa pe valoarea
adaugata deductibila"                      adaugata colectata"  

Contul 232 se utilizeaza doar pentru evidentierea avansurilor acordate pentru imobilizari corporale.

Achizitia cu plata in rate

In aceasta situatie se face transferul dreptului de proprietate, iar plata furnizorului se face in rate, conform intelegerilor dintre parti. Se emite factura cu intreaga valoare a cladirii la data transmiterii dreptului de proprietate. In contabilitate, la data receptiei in baza facturii se inregistreaza bunul achizitionat.

Exemplu

In luna februarie 2007, firma ABCD SRL a facut demersuri pentru achizitia unei cladiri in valoare de 1.000.000 lei.La aceasta data s-a platit un avans de 600.000 lei, in baza unei facturi de avans. In luna mai 2007 s-a semnat contractul intre parti, moment in care s-a transmis si dreptul de proprietate si s-a facturat integral vanzarea.

Inregistrarile contabile efectuate de cumparator pentru achizitia cladirii sunt:

  • Inregistrarea avansului, facturat de furnizorul de imobilizari in luna februarie:
                   232                =                 404                                        600.000
„Avansuri acordate pentru         „Furnizori de imobilizari"
   imobilizari corporale"

si concomitent, taxare inversa:

                    4426              =                 4427                                      114.000
       „Taxa pe valoarea                   „Taxa pe valoarea
    adaugata deductibila"               adaugata colectata"

  • Plata avansului catre furnizor avand ca document justificativ ordinul de plata, extrasul de cont
                  404                    =                    5121                                         600.000
  „Furnizori de imobilizari"                   „Conturi la banci in lei"
  • Achizitia cladirii in luna mai, avand ca documente justificative: contractul, factura fiscala finala emisa de vanzator si procesul verbal de receptie al cladirii:
                 212                    =                             404                             1.000.000
          „Constructii"                                „Furnizori de imobilizari"

si concomitent, taxare inversa pentru tot T.V.A. din contract, conform facturii finale:

                 4426                 =                   4427                                           190.000
    „Taxa pe valoarea                      „Taxa pe valoarea
  adaugata deductibila"                 adaugata colectata"

  • Stornarea facturii de avans, avand ca document justificativ factura fiscala de stornare a avansului :
                 404                   =                    232                                           600.000
„Furnizori de imobilizari"           „Avansuri acordate pentru
                                                imobilizari corporale"

si concomitent, storno, taxare inversa

                  4426                  =                     4427                                     114.000
      „Taxa pe valoarea                         „Taxa pe valoarea
    adaugata deductibila"                    adaugata colectata"  
  • Plata diferentei pana la valoarea totala a cladirii
                404                    =                      5121                                       400.000
„Furnizori de imobilizari"                      „Conturi la banci in lei"

ATENTIE!

Factura furnizorului (constructorului) nu cuprinde si T.V.A. avand numai mentiunea „taxare inversa".

T.V.A. se calculeaza de catre beneficiar asupra sumelor platite (avans sau plati definitive) si se inscrie in jurnalul pentru cumparari, fiind preluata atat ca taxa colectata cat si ca taxa deductibila in decontul de T.V.A.

Inregistrarea contabila 4426 = 4427 la cumparator este denumita autolichidarea taxei pe valoarea adaugata.

Colectarea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei deductibile este asimilata cu plata taxei catre constructor.

Recunoasterea corecta in contabilitate a imobilizarilor corporale este importanta si din punct de vedere fiscal, deoarece:

  • pentru T.V.A. trebuie cunoscut faptul generator, moment in care beneficiarul achizitiei cladirii face taxarea inversa;
  • pentru impozitul pe profit trebuie cunoscut momentul recunoasterii amortizarii contabile si, in consecinta, al amortizarii fiscale, potrivit reglementarilor in domeniu.

NOUTATI Contabile 2024

Sinteza noutatilor legislative 2024:


TAX MEMO - MEMORATOR TAXE SI IMPOZITE!

->>  Numele obligatiei fiscale respective
->>  Ce act normativ se aplica
->>  Categorii de contribuabili vizati
->>  Termene de plata
->>  Ce declaratii trebuie depuse obligatoriu
->>  Exceptiile de la regula (daca exista)
->>  Observatii, precizari, recomandari, atentionari

Iti sunt acum disponibile doar in 30 sec.

...Vezi AICI detalii complete <<

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
activecontabilitateconstructii


Data aparitiei: 31 Iulie 2008

Votati articolul "Achizitia activelor imobilizate":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi

Urmareste-ne pe Google News

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

  • ANAF: 15 aprilie, noul termen pentru iesirea din sistemul de impozitare al microintreprinderilor

    • Update 28 martie 2024:  ANAF a anuntat ca termenul limita pentru declararea iesirii din sistemul de impozitare al microintreprinderilor va fi extins pana la data de 15 aprilie 2024. Initial, firmele mici erau obligate sa depuna Declaratia 700 pana la data de 31 martie pentru a iesi din sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor. Guvernul urmeaza sa adopte modificarea propusa in aceasta saptamana. In cele ce urmeaza, va prezentam anu...» citeste mai departe aici

  • Factura emisa anul trecut si primita in 2024. Putem deduce TVA?

    • In cele ce urmeaza veti afla daca putem deduce TVA din facturi primite si inregistrate in 2024, dar a caror data de emitere este in 2023. Deducere TVA pentru o factura emisa anul trecut Pentru deducerea TVA din facturile primite pentru bunuri sau servicii, persoana inregistrata ca platitor de tva trebuie sa indeplineasca doua conditii: - sa detina o factura emisa in conformitate cu prevederile art. 319, precum si dovada platii in cazul achizitiilo...» citeste mai departe aici

  • Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: atentie la suma maxima prevazuta de lege!

    • In prezentul studiu de caz, ne propunem sa analizam aspectele legale ale imprumutului acordat de societate catre asociatul unic. Veti afla in randurile de mai jos care este suma maxima ce poate fi imprumutata, modalitatea de plata si textul de lege aplicabil in contextul legislatiei in vigoare. Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: studiu de caz Intrebare: "O societate comerciala poate imprumuta asociatul unic? Care este...» citeste mai departe aici

  • CUM si UNDE ne putem plati obligatiile fiscale: Ghid ANAF privind modalitatile plata

    • Cu scopul de a informa contribuabilii, ANAF a publicat o brosura cu modalitatile de plata disponibile catre institutie. Aceasta initiativa are ca obiectiv principal simplificarea si eficientizarea procesului de plata a taxelor si impozitelor, oferind contribuabililor o intelegere clara a tuturor optiunilor disponibile. Impozite, taxe, contributii si alte sume datorate - CUM si UNDE putem plati Contribuabilii isi pot indeplini obl...» citeste mai departe aici

Atentie, Contabili!

Contabilitatea se schimba!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X