Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal s-a modificat!
Va rugam sa cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari"

email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit
"Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari".

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
 Cartea Verde a Contabilitatii 2016

Regim TVA vanzari cladiri

de Mihaela Benta, valabil la 06-Apr-2010

Intrebare: 1. O cladire veche la care nu s-a adus imbunatatiri in ultimii doi ani, care se vinde, se aplica TVA?
2. O cladire (spatiu comercial in bloc locuinte) care a fost achizitionat cu un an si jumatate in urma, (la achizitionare s-a dedus TVA, a fost facturata cu TVA) si care se vinde acum, se aplica TVA sau nu?

Acest articol este preluat din Portal Contabilitate.ro
Itifaci Cont si gasesti toate raspunsurile la cele mai dificile intrebari.
Convinge-te
CLICK AICI

Raspuns: Ambele intrebari sunt reglementate de art. 141 alin .(2) si alin (3) din codul fiscal. Pentru usoara analiza a situatiei redam cadrul legal

"ART. 141
Scutiri pentru operatiuni din interiorul tarii


Preturi de transfer conform Noului Cod fiscal
Preturi de transfer conform Noului Cod fiscal

Vezi detalii

PFA - modificari in 2016: Taxe, Impozite, Contributiil si Deduceri
PFA - modificari in 2016: Taxe, Impozite, Contributiil si Deduceri

Vezi detalii

Cartea Verde a Contabilitatii: legislatie fiscal-contabila
Cartea Verde a Contabilitatii: legislatie fiscal-contabila

Vezi detalii



(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:

1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata astfel incat structura, natura ori destinatia sa au fost modificate sau, in absenta acestor modificari, daca costul transformarilor, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii

3) Orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea operatiunilor prevazute la alin. (2) lit. e) si f), in conditiile stabilite prin norme
(3) Se considera a fi data primei ocupari, in cazul unei constructii sau a unei parti din constructie care nu a suferit transformari de natura celor mentionate la pct. 4 al art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, data semnarii de catre beneficiar a procesului-verbal de receptie definitiva a constructiei sau a unei parti din constructie. in cazul unei constructii realizate in regie proprie, data primei ocupari este data documentului pe baza caruia constructia sau partea din constructie este inregistrata in evidentele contabile drept activ corporal fix.

Astfel, pentru cladirea veche inplicit prin efectul legii se emite factura fara TVA.
Pentru intrebarea de la punctul al doilea situatia poate fi mai complicata in sensul ca daca aceasta constructie corespunde incadadrarii din textul normativ la cladire noua, atunci factura se emite cu TVA, operatia fiind supusa TVA. Este posibil ca dvs sa nu fiti primul proprietar, astfel in functie de data procesului verbal de receptie, in realitate cladirea sa fie tot veche, astfel implicit prin efectul legii, operatia este scutita de TVA fara drept de deducere.

Avand in vedere precizarea din intrebare, ca la data achizitiei a fost dedus TVA, iar livrarea este scutita fara drept de deducere, dvs aveti obligatia ajustarii TVA conform art. 149 din codul fiscal. Altfel spus, avand in vedere perioada fiscala de 20 ani pentru ajustarea TVA la cladiri, veti impartii TVA de la achizitie la 20, veti scade cat corespunde pentru activitatea de la achizitie si pana la vanzare, iar restul TVA se achita intr-o singura luna, la bugetul de stat, dvs inregistrand aceasta suma in decontul de TVA.

Acest articol este preluat din Portal Contabilitate.ro
Itifaci Cont si gasesti toate raspunsurile la cele mai dificile intrebari.
Convinge-te
CLICK AICI

Se retine ca aveti dreptul sa optati pentru taxarea TVA la livrarea de cladiri vechi, conform prevederilor de la art. 141 alin. (3) cod fiscal, depunand o notificare la autoritatea fiscala unde sunteti arondata, in aceasta ultima situatie, nu este obligatorie ajustarea TVA pentru imobilul la care s-a dedus la achizitie. Se retine ca nu exista un termen de depunere a acestei notificari, se recomanda insa existenta la efectuarea tranzactiei.

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 09 Aprilie 2010


Votati articolul "Regim TVA vanzari cladiri":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Inregistrare ficala societate noua

Intrebare: Buna ziua, va rog sa-mi spuneti care este procedura de inregistrare fiscala, ce documente trebuie depuse la Administratia Financiara pentru luarea in evidenta a unei societati care tocmai si-a ridicat de la Reg.Comertului Certificatul de inmatriculare (CUI).
- Care este termenul de inregistrare la ANAF din momentul infiintarii.
-Care sunt formalitatile pentru a deveni platitor de TVA de la inceput.
-Ce alte avize si autorizatii mai trebuie sa obtina pentru a demara activitatea.
-Ce trebuie facut daca are sediul social la o adresa si isi va desfasura activitatea la alta adresa. Trebuie infiintat punct de lucru ? -Se inregistreaza la Adm.Financiara? Cum ?
Pasi de urmat dupa iesirea de la Reg.Comertului ,documente necesare si unde se depun ?
Multumesc pentru intelegere.Rog indrumare.

Raspuns: 1. se depune declaratia 010 la anaf pentru stabilirea vectorului fiscal; in cazul in care doriti sa...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 09 Aprilie 2010 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 5 + 4 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

  • Lipsa CNP de pe factura emisa persoanelor fizice si cerinte Declaratia 394. Ce sanctiuni risca societatea?

    • Stabilim mai jos daca este obligatoriu ca pe factura sa fie inscris CNP-ul clientului persoana fizica, cu mentiunea ca, potrivit Codului fiscal, nu se stipuleaza expres aceasta cerinta, insa in Declaratia 394 lit. d) CNP-ul este cerinta de completare pentru clientul persoana fizica. Vom vedea astfel cum procedam in cazul in care clientul nu vrea sa comunice CNP-ul, iar societatea emite factura fara data respectiva, precum si ce sanctiuni pot fi aplicate societatii care a livr...» citeste mai departe aici

  • Analiza zilei cu Irina Dumitrescu: Administratorii au dreptul la diurna neimpozabila incepand cu data de 1 ianuarie 2016

    • In temeiul art. 76 alin. (2) lit. o) din Codul fiscal aprobat prin Legea 227/2015, regulile de impunere proprii veniturilor din salarii se aplica si remuneratiei administratorilor societatilor. Remuneratia administratorilor este impozabila in mod similar veniturilor de natura salariala, iar entitatea care le plateste are obligatia retinerii si platii impozitului pe salarii in cota de 16%, aplicabila asupra bazei de calcul determinate in conform...» citeste mai departe aici

  • Depunerea declaratiei privind impozitul pe profit. Formular 101 si termene stabilite de ANAF

    • Urmatorul material clarifica mai multe aspecte referitoare la depunerea formularului 101 in anul 2016. Vom vedea astfel care este termenul de depunere pentru Declaratia 101 pentru societatile aflate in stare de insolventa, faliment sau lichidare voluntara, precum si care e termenul pentru depunerea situatiilor financiare aferente anului 2015. Depunerea declaratiei privind impozitul pe profit 101, se depune in conformitate cu prevederile art. 41 din Codul Fis...» citeste mai departe aici

  • Informare ANAF: Procedura privind inregistrarea in scopuri de TVA

    • Va aducem la cunostinta ca Ministerul de Finante a publicat in Monitorul oficial procedura privind inregistrarea in scopuri de TVA, valabila in 2016. 1. Cine se poate inregistra in scopuri de TVA? · persoanele impozabile nou infiintate ce doresc, prin optiune, sa fie platitoare de TVA; · persoanele impozabile infiintate in anii anteriori ce nu au atins plafonul cifrei de afaceri care sa le oblige sa fie inregistrate in scop...» citeste mai departe aici

  • Zoom fiscal: Declararea contribuabililor inactivi si implicatiile fiscale in 2016

    • Incepand cu 1 ianuarie 2016, cazurile in care contribuabilul/platitorul persoana juridica sau orice entitate fara personalitate juridica este declarat inactiv sunt prevazute la art.92 din Legea 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, respectiv: a) nu isi indeplineste, pe parcursul unui semestru calendaristic, nicio obligatie declarativa prevazuta de lege; b) se sustrage controalelor efectuate de organul fiscal central prin declararea unor date de identif...» citeste mai departe aici

  • Seful ANAF, Gelu Stefan Diaconu, a fost demis de premierul Dacian Ciolos

    • Surse guvernamentale au anuntat recent ca premierul Dacian Ciolos l-a demis pe presedintele ANAF, Gelu Stefan Diaconu, urmarit penal in intr-un dosar de coruptie. La jumatatea saptamanii in curs, Anca Dragu, ministrul Finantelor Publice, a cerut demisia presedintelui ANAF, Gelu Stefan Diaconu, si a vicepresedintelui ANAF, Mihai Gogancea-Vatasoiu. Acestia fusesera recent pusi sub acuzare de DNA "pentru favorizarea faptuitorului si abuz in serviciu cu obtinere de foloase necuveni...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Newsletter zilnic GRATUIT

Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Codul Fiscal 2016 - 64 de modificari".
Stiri si analize economice
SATI
X