Preturile la case si la vile au scazut in continuare in primele 3 luni ale lui 2011atat in capitala, cat si in alte orase din tara. Reducerea cea mai importanta a fost in Constanta: minus 7,2%
Dintre orasele mari, singurul in care aceste preturi au crescut a fost orasul Brasov.
Analiza a tinut cont de acele anunturi privind vanzarea vilelor si a caselor ridicate dupa anul 1990 in Bucuresti, Ilfov, Constanta, Iasi, Brasov, Cluj si Timis.
"Cererea pentru case si vile nu a revenit la un nivel care sa asigure stabilitatea pe piata, desi, prin prisma pretului, in localitatile din vecinatatea marilor orase casele pot reprezenta o alternativa la oferta de apartamente noi", a declarat directorul general al imobiliare.ro, domnul Adrian Erimescu.
Cu o valoare de 1.367 euro/mp inregistrata la finele primului trimestru din 2011, pretul cerut pentru case si vile din
Bucuresti a scazut cu 3,7% fata de ultimele 3 luni ale lui 2010.
Actualmente, in Bucuresti, pentru o vila noua cu suprafata de 120 mp utili pretul mediu solicitat este in jurul a 164.000 de euro. Imobilele similare din localitatile invecinate Capitalei sunt mai ieftine. De exemplu, in Rosu, o vila finalizata in 2010, cu 5 camere si o suprafata utila de 180 mp, este scoasa la vanzare la pretul de 110.000 de euro. O astfel de vila concureaza cu oferta de apartamente noi mari, de 3 si 4 camere.
Singurul oras mare in care casele si vilele s-au scumpit,
Brasovul, a cunoscut o crestere medie a acestor preturi de 4% in primul trimestru. In prezent, pretul mediu solicitat pentru aceasta categorie imobiliara este de 971 euro/mp util, ceea ce face ca pretul unei vile de 120 mp sa fie de 116.000 de euro. In zona Stupini, o vila cu cinci camere construita in 2008, cu o suprafata de 180 mp, este scoasa la vanzare la un pret de 98.000 de euro. Casele si vilele din localitatile invecinate Brasovului sunt mai ieftine, 790 euro/mp.
Cele mai ieftine case si vile se gasesc la Iasi, unde proprietarii solicita un pret de 645 euro/mp util. Cererea scazuta face ca pretul pe metru patrat util in cazul vilelor si caselor scoase la vanzare sa fie cu peste 25% mai mic decat cel al apartamentelor, conform Indicelui imobiliare.ro. O casa din Iasi, construita dupa 1990, cu o suprafata utila de 120 mp este scoasa la vanzare pentru un pret mai mic de 80.000 de euro.
Pentru Cluj-Napoca, preturile vilelor scoase la vanzare au scazut cu 1,8% in perioada de analiza. Daca la sfarsitul anului trecut pretul solicitat pentru o vila era de 1.027 euro/mp util, la 31 martie 2011 acesta avea valoarea de 1.009 euro/mp util. Astfel, pentru o vila de 120 mp se solicita in medie 121.000 de euro.
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2024
In localitatile din jurul orasului Cluj-Napoca, preturile sunt ceva mai mici, in medie de 992 euro/mp util.
In
Constanta, pretul mediu solicitat pentru casele noi a ajuns, in primul trimestru, la valoarea de 1.007 euro/mp util (120.840 euro pentru o vila cu o suprafata medie de 120 mp), cu 7,2% mai putin decat la finalul anului trecut. Pe piata se gasesc insa si oferte mai ieftine.
In
Timisoara, pretul caselor si al vilelor noi a stagnat in primul trimestru. Pretul mediu solicitat in prezent este de 846 euro/mp, astfel ca o vila cu o suprafata de 120 mp este scoasa la vanzare la un pret care depaseste cu putin 100.000 euro. Cu o valoare medie de 795 euro/mp util, in localitatile invecinate Timisoarei, preturile practicate fac concurenta apartamentelor din oras.
