Imobilizarile corporale detinute in baza unui contract de leasing se evidentiaza in contabilitate in functie de prevederile contractelor incheiate intre parti, precum si legislatia in vigoare.
Clasificarea contractelor de leasing in leasing financiar sau leasing operational se efectueaza la inceputul contractului. Leasingul financiar este operatiunea de leasing care transfera cea mai mare parte din riscurile si avantajele aferente dreptului de proprietate asupra activului.
Un contract de leasing este recunoscut ca leasing financiar daca indeplineste cel putin una dintre urmatoarele conditii:
- leasingul transfera locatarului titlul de proprietate asupra bunului pana la sfarsitul duratei contractului de leasing;
- locatarul are optiunea de a cumpara bunul la un pret estimat a fi suficient de mic in comparatie cu valoarea justa la data la care optiunea devine exercitabila, astfel incat, la inceputul contractului de leasing, exista in mod rezonabil certitudinea ca optiunea va fi exercitata;
- durata contractului de leasing acopera, in cea mai mare parte, durata de viata economica a bunului, chiar daca titlul de proprietate nu este transferat;
- valoarea totala a ratelor de leasing, mai putin cheltuielile accesorii, este mai mare sau egala cu valoarea de intrare a bunului, reprezentata de valoarea la care a fost achizitionat bunul de catre finantator, respectiv costul de achizitie;
- bunurile ce constituie obiectul contractului de leasing sunt de natura speciala, astfel incat numai locatarul le poate utiliza fara modificari majore.
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
Ghidul practic al contabilitatii in 2024 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Manual de politici contabile - Stick USB
Leasingul operational este operatiunea de leasing ce nu intra in categoria leasingului financiar.
O constructie achizitionata prin intermediul leasingului financiar se va inregistra ca imobilizare corporala in contabilitatea cumparatorului, in contrapartida contului de datorii pe termen lung aferente leasingului. Acesta va amortiza imobilizarea aplicand aceleasi politici contabile in ceea ce priveste metoda si durata de utilizare ca si pentru alte imobilizari similare.
In cazul constructiilor achizitionate prin intermediul leasingului operational, bunurile sunt supuse amortizarii de catre locator, locatarul inregistrand bunurile achizitionate in conturi in afara bilantului.
Bunurile aduse ca aport la capitalul social se evalueaza la valoarea de aport, stabilita in urma evaluarii.
Bunurile obtinute gratuit sau constatate plus la inventariere se evalueaza la valoarea justa.
Valoarea justa reprezinta suma pentru care activul ar putea fi schimbat de bunavoie intre parti aflate in cunostinta de cauza in cadrul unei tranzactii cu pretul determinat obiectiv.
Valoarea justa a activelor se determina, in general, dupa datele de evidenta de pe piata, printr-o evaluare efectuata, de regula, de profesionisti calificati in evaluare.
