Ajustare TVA aferenta investitiilor in curs abandonate. Ce rezolvare avem?

In cazul de mai jos, discutam despre o firma care detine un spatiu inchiriat la care efectueaza niste investitii in curs in valoare de 30000 lei. Nu reuseste sa finalizeze investitia, iar proprietarul doreste modificarea semnificativa a contractului, in sensul maririi chiriei. Chiriasul nu este de acord si se reziliaza contractul.

"Se abandoneaza astfel investitia ( pereti, gresie etc) si firma procedeaza la trecerea pe cheltuieli nedeductibile.In temeiul Codului fiscal, in normele de aplicare se mentioneaza ca atunci cand se abandoneaza o investitie din motive neimputabile chiriasului, nu se procedeaza la ajustarea TVA. Chiriasul a solicitat restituirea sumelor investite proprietarului, insa acesta sustine ca potrivit contractului, toate amenajarile, finalizate sau nu, raman in proprietatea lui.

Se ajusteaza sau nu TVA dedusa in conditiile prezentate mai sus?"

Raspuns: Abandonarea investitiei in curs pentru ca ati fost de acord cu o clauza abuziva in contract inseamna ca ea, si daca s-ar fi receptionat , ceea ce inteleg ca nu s-a intamplat – este utilizata intr-o operatiune care nu este impozabila dpv al TVA, ceea ce duce la pierderea dreptului de a deduce TVA inregistrat la realizarea cheltuielilor.

Faptul ca ati refuzat marirea chiriei si ati decis rezilierea contractului nu incadreaza situatia la abandonarea investitiei din motive neimputabile chiriasului. Nu v-a obligat nimeni sa semnati un asemenea contract.

Daca printr-un act normativ statul ar fi decis demolarea constructiei pentru a construi in locul ei o piata sau un parc , atunci abandonarea investitiei ar fi fost neimputabila. In acest caz dvs. pur si simplu ati acceptat sa semnati un contract care permite proprietarului sa solicite marirea chiriei si pastrarea investitiei gratuit iar acum ati decis sa il reziliati - abandonarea investitiei nu este din motive neimputabile chiriasului - chiar daca aveti dreptate : situatia este nerezonabila.

Din pacate va trebui sa ajustati TVA dedusa la realizarea investitiei in curs deoarece , prin utilizarea acestei investitii intr-o operatiune care nu mai are legatura cu activitatea economica (lasarea la dipozitie gratuit proprietarului a investitiei in curs) v-ati pierdut dreptul de deducere a taxei.

 

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov, expert contabil

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii