4.7. Impozitul pe terenurile amplasate in extravilan

In anul 2005, impozitul pe terenurile amplasate in extravilan, indiferent de rangul localitatii, categoria de folosinta si zona unde era situat, a fost stabilit la un nivel de 1,1 lei/ha, in baza Hotararii Guvernului nr. 783/2004, impozitul in cauza constituind venit al bugetului local al localitatii in a carei raza administrativ-teritoriala era amplasat terenul.

Incepand cu data de 1 ianuarie 2006, in baza prevederilor titlului VIII  din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente, impozitul pe terenurile amplasate in extravilanul localitatilor s-a constituit ca venit la bugetul de stat, totodata instituindu-se „clasele de calitate“ de la I la V ca un criteriu pentru determinarea acestui impozit, diferit de „zonele de la A la D“ stabilite administrativ de catre consiliile locale, asa cum prevede in prezent titlul IX din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal.

In perioada scursa de la inceputul anului s-a constatat ca aceste prevederi nu pot fi puse in aplicare deoarece Agentia Nationala de Administrare Fiscala nu are o baza de date pe fiecare contribuabil in parte detinator de terenuri situate in extravilanul localitatilor si nici cartarea acestor suprafete pe cele 5 clase de calitate a solului, iar pentru colectarea veniturilor din impozitul pe terenurile amplasate in extravilanul localitatilor de catre autoritatile locale in contul bugetului de stat nu exista baza legala.

In consecinta, prin Ordonanta de urgenta a guvernului nr. 21/2006 a fost modificata Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, in ceea ce priveste stabilirea impozitului pe terenurile amplasate in extravilanul localitatilor, principalele modificari vizand:

• impozitul pe teren se stabileste prin inmultirea suprafetei terenului, exprimata in ha, cu o suma stabilita in functie de categoria de folosinta a terenului si de zonarea localitatii de la A la D, suma inmultita cu un coeficient de corectie stabilit in functie de cele 4 zone si rangul localitatii;
• impozitul constituie integral venit al bugetelor locale, autoritatile administratiei publice locale prin serviciile de specialitate fiind competente sa stabileasca si sa incaseze acest impozit, cu exceptia impozitului deja incasat in contul bugetului de stat;
• prin derogare de la prevederile generale privind cele 4 termene de plata ale impozitului pe cladiri, impozitului pe teren si taxei auto, impozitul pe teren pentru terenurile amplasate in extravilanul localitatilor, aferent anului 2006, se va plati in 3 rate egale, pana la datele de 15 iunie, 15 septembrie si 15 noiembrie inclusiv.

In tabelul adoptat prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 21/2006, suma corespunzatoare ce sta la baza stabilirii impozitului pentru terenurile amplasate in extravilan este urmatoarea:

Coeficientii de corectie utilizati pentru determinarea impozitului sunt cei existenti deja in Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, potrivit urmatorului tabel:

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

Zona in cadrul localitatii	Rangul localitatii
	0	I	II	III	IV	V
A	1,30	1,25	1,20	1,15	1,10	1,05
B	1,25	1,20	1,15	1,10	1,05	1,00
C	1,20	1,15	1,10	1,05	1,00	0,95
D	1,15	1,10	1,05	1,00	0,95	0,90

Exemplu:

Pentru un teren cu constructii, in suprafata de doua hectare, situat in extravilanul unui municipiu de rangul I, impozitul anual pe teren in functie de zona este urmatorul:

• daca este situat in zona A: – pana la aparitia O.U.G. nr. 21/2006: 2 x 22 = 44 lei

• daca este situat in zona D: – pana la aparitia O.U.G. nr. 21/2006: 2 x 22 = 44 lei