16. Cedari

O investitie imobiliara va fi nerecunoscuta (eliminata din bilant) din momentul cedarii sau atunci cand investitia imobiliara este definitiv retrasa din folosinta.

Castigurile sau pierderile aparute din cedarea investitiilor imobiliare sunt determinate ca diferenta intre incasarile nete din cedare si valoarea contabila a activului. Acestea sunt recunoscute in contul de profit sau pierdere.

Informatiile privind investitiile imobiliare prezentate depind de modelul ales pentru evaluarea acestora.

Astfel, atunci cand se utilizeaza modelul bazat pe valoarea justa, trebuie prezentate urmatoarele informatii:

• specificarea ca aplica modelul bazat pe valoarea justa;
• in ce situatii sunt clasificate si inregistrate drepturile imobiliare detinute prin contracte de leasing operational;
• atunci cand clasificarea este dificila, criteriile pe care le foloseste pentru a deosebi investitia imobiliara de proprietatile imobiliare utilizate de posesor si de proprietatile imobiliare detinute in scopul vanzarii pe parcursul desfasurarii normale a activitatii;
• metodele si ipotezele semnificative aplicate la determinarea valorii juste a investitiei imobiliare si o declaratie din care sa reiasa factorii pe baza carora s-a determinat valorea justa;
• masura in care valoarea justa a investitiei imobiliare se bazeaza pe evaluarea efectuata de un evaluator independent, cu experienta si calificare profesionala recunoscuta si relevanta;
• reconcilierea valorii contabile a investitiei imobiliare la inceputul si la sfarsitul perioadei.

Venituri impozabile si neimpozabile la calculul impozitului pe profit

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Examen Consultant Fiscal 2025

Vezi AICI detalii

Atunci cand se utilizeaza modelul bazat pe cost, trebuie prezentate urmatoarele informatii:

• specificarea ca aplica modelul bazat pe cost;
• atunci cand clasificarea este dificila, criteriile pe care le foloseste pentru a deosebi investitia imobiliara de proprietatile imobiliare utilizate de posesor si de proprietatile imobiliare detinute in scopul vanzarii pe parcursul desfasurarii normale a activitatii;
• metodele de amortizare utilizate;
• duratele de viata utila sau ratele de amortizare folosite;
• valoarea contabila bruta si amortizarea cumulata (agregata cu pierderile cumulate din depreciere) la inceputul si la sfarsitul perioadei;
• reconcilierea valorii contabile a investitiei imobiliare la inceputul si la sfarsitul perioadei;
• atunci cand o entitate nu poate determina, in mod credibil, valoarea justa a investitiilor imobiliare, entitatea va prezenta: