3.2. Obiectul impunerii - Impozitul pe teren

Cuvinte cheie:

• rangul localitatilor
• delimitarea zonala
• categorii de folosinta
• terenuri neimpozitate

Impozitul pe teren este anual si este stabilit in suma fixa pe unitatea de suprafata, calculandu-se pe baza urmatoarelor elemente:

• suprafata terenului exprimata in metri patrati, pentru terenul situat in intravilan sau in hectare, pentru terenul situat in extravilan;
• zona din cadrul localitatii (A, B, C si D), diferentiata pe ranguri de localitati (0, I, II, III, IV si V), pentru terenurile amplasate in intravilan, inregistrate in registrul agricol la categoria de folosinta „terenuri cu constructii”;
• categoria de folosinta a terenului, diferentiata pe zone (I, II, III si IV) si influentata de rangul localitatii in care este amplasat terenul, in functie de care se stabilesc coeficientii de corectie (8,00 pentru localitatile urbane de rangul 0; 5,00 pentru localitatile urbane de rangul I; 4,00 pentru localitatile urbane de rangul II; 3,00 pentru localitatile urbane de rangul III; 1,10 pentru localitatile rurale de rangul IV; 1,00 pentru localitatile rurale de rangul V).

Exemplu:

Domnul Gheorghe Stoica are in proprietate trei suprafete de teren, si anume:

– o suprafata de teren de 400 mp, din care 80 mp reprezinta suprafata construita la sol a locuintei, situata intr-un municipiu-resedinta de judet (localitate de rangul II), in zona B, categoria de folosinta „terenuri cu constructii” (T1);

Impozitarea veniturilor din chirii 2024

Vezi AICI detalii

Cartea verde a contabilitatii

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024

Vezi AICI detalii

– o suprafata de teren de 200 mp, situata in zona D a municipiului, categoria de folosinta „arabil” (T2);

– o suprafata de teren de 2 hectare, din care 100 m.p. reprezinta suprafata construita la sol a unei cladiri, situata in extravilanul municipiului, incadrata in zona I, categoria de folosinta „terenuri cu constructii”  (T3).

Impozitul pe teren datorat se calculeaza astfel:

– se determina suprafata de teren impozabila:

a) T1: 400 mp – 80 mp = 320 mp
b) T2: 200 mp – 0 mp = 200 mp
c) T3: 2x10.000 mp – 100 mp = 19.900 mp

– se determina nivelurile impozitului pe teren, in lei/mp, valabile pentru anul 2005, conform prevederilor Hotararii Guvernului nr. 783/2004: a) pentru terenul T1: 3.555 lei/mp, corespunzator terenului ocupat cu constructii, zona B, localitate de rangul II;

b) pentru terenul T2: 12 lei/mp x 4,00 = 48 lei/mp, corespunzator unui teren avand categoria de folosinta „arabil”, zona a III-a echivalenta zonei D, tinandu-se seama de faptul ca numarul zonelor din intravilan este diferit de numarul zonelor din extravilan si luandu-se in considerare si coeficientul de corectie;

c) pentru terenul T3: 11.000 lei/ha = 1,1 lei/m.p., corespunzator unui teren situat in extravilan, indiferent de rangul localitatii, categoria de folosinta si zona unde este situat terenul;

– se determina impozitul pe teren datorat:a) T1: 320 m.p. x 3.555 lei/m.p. = 1.137.600 lei/anb) T2: 200 m.p. x 48 lei/m.p. = 9.600 lei/anc) T3: 19.900 m.p. x 1,1 lei/m.p. = 21.890 lei/an 1.169.090 lei/an

Consiliul local al municipiului respectiv a delimitat 4 zone in intravilan (A, B, C si D) si trei zone in extravilan (I, a II-a si a III-a) si nu a hotarat majorarea impozitelor si taxelor locale pentru anul 2005.

In cazul terenurilor pe care sunt amplasate orice alte constructii care nu sunt de natura cladirilor, pentru stabilirea impozitului pe teren, din suprafata inregistrata in registrul agricol la categoria de folosinta „terenuri cu constructii” nu se scade suprafata ocupata de constructiile respective.

Trotuarele, aleile de orice fel, digurile, terenurile de sport, puturile, fosele betonate, podurile, bazinele, platformele betonate, caile de rulare, retelele de canalizare, imprejmuirile, precum si orice alte constructii asemanatoare nu sunt de natura cladirilor, iar pentru suprafetele ocupate de acestea se datoreaza impozit pe teren.