Intrebare:
Reevaluarea unui spatiu comercial (magazin) trebuie facuta de catre un expert? Ce trebuie sa cuprinda raportul de reevaluare in cazul in care putem face noi reevaluarea? Ce inregistrari vom face in contabilitate cu ocazia reevaluarii?
Raspuns: (dat in martie 2005)
Activele corporale sunt recunoscute in bilant daca indeplinesc urmatoarele criterii:
-
genereaza beneficii economice pentru societate
-
costul lor poate fi evaluat credibil
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2024
Cheltuieli deductibile si nedeductibile
De aceea activele corporale sunt supuse revaluarii, potrivit reglementarilor legale. Legea contabilitatii nr. 82/1991, republicata, cu modificarile ulterioare, precizeaza ca reevaluarea activelor corporale se face, de regula, de catre evaluatori autorizati. Plusul sau minusul din reevaluare se recunosc din punct de vedere contabil.
In cazul in care nu doriti sa apelati la evaluatori autorizati puteti sa o faceti cu specialisti din cadrul societatii. Pentru aceasta va stabiliti o procedura interna care sa cuprinda pasii privind inventarierea, stabilirea indicilor de inflatie, duratele, prognoza activitatii societatii d-voastra, vadul, existenta unei piete active si orice alte elemente care pot da informatii asupra necesitatii si corectitudinii operatiei.
In ceea ce priveste inregistrarile care au loc in contabilitate ca urmare a reevaluarii unui spatiu comercial, sunt doua situatii:
- prin reevaluare scade valoarea acestuia
- prin reevaluare creste valoarea spatiului
In exemplificarea pe care o facem pornim de la ideea ca valoarea spatiului comercial creste, ca urmare a faptului ca in apropiere s-a montat o statie de autobuz.
Consideram ca spatiul a fost achizitionat de la o alta persoana juridica in luna decembrie 2003, la o valoare de 400.000.000lei. Se cunoaste faptul ca vechiul proprietar a calculat cheltuieli cu amortizarea timp de 30 de ani si perioada de utilitate ramasa este de 10 ani.
Potrivit dispozitiilor Legii nr. 15/1994 privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale, cu modificarile ulterioare, unei cladiri i se aplica amortizarea liniara.
- Se inregistreaza achizitionarea spatiului
%Â Â Â Â Â Â Â Â Â =Â Â Â Â 404Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â
476.000.000
212Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â "Furnizori de imobilizari “Â Â Â Â Â Â 400.000.000
                    "Constructii"
4426Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 76.000.000
                    "TVA deductibila"
- Se inregistreaza amortizarea din primul an de functionare, respectiv pentru anul 2004.
400.000.000 : 10 ani = 40.000.000/an
6811Â Â Â Â Â Â =Â Â Â 281Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 40.000.000
"Cheltuieli de exploatare privind                 "Amortizarea p
rivind amortizarea amortizarea imobilizarilor"Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â imobilizarile corporale"
Se considera necesara reevaluarea spatiului comercial la sfarsitul anului 2004
Se stabileste ca noua valoare este 380.000.000lei.
Valoarea contabila neta este 400.000.000 - 40.000.000 = 360.000.000
Diferenta favorabila din reevaluare 380.000.000 - 360.000.000 = 20.000.000
Se inregistreaza eliminarea amortizarii din valoarea contabila a activului imobilizat
281Â Â Â Â Â Â Â Â Â =Â Â Â Â Â 212Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 40.000.000
"Amortizari privind imobilizarile                  "Constructii"
corporale"
Diferenta din reevaluare se inregistreaza in contul de rezerve
212Â Â Â Â Â Â Â Â Â =Â Â Â Â Â 105Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 20.000.000
"Constructii"Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â "Rezerve din reevaluare"
Amortizarea pentru perioada ramasa este 42.222.222/an
360.000.000 : 9ani = 42.222.222
Atentie!
Potrivit dispozitiilor art. 24 alin. 15 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, deducerile de amortizare fiscala sunt recunoscute fara a lua in calcul amortizarea contabila si orice reevaluare contabila. Astfel, ultima reevaluare recunoscuta din punct de vedere al impozitului pe profit a fost cea efectuata potrivit Hotararii Guvernului nr. 1553/2003 privind reevaluarea imobilizarilor corporale si stabilirea valorii de intrare a mijloacelor fixe, publicata in M.O. nr. 21 din 12 ianuarie 2004.
Din exemplul prezentat mai sus, rezulta ca in anul 2005 si in urmatorii, la rd. 14 din declaratia fiscala veti trece suma de 40.000.000, iar la rd. 29 suma de 42.222.222.
