email
E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

14. Recunoasterea si evaluarea investitiilor imobiliare

Investitiile imobiliare vor fi recunoscute ca activ atunci cand:

  • este probabil sa fie generate catre entitate beneficii economice viitoare aferente investitiei imobiliare; si
  • costul investitiei imobiliare poate fi evaluat in mod credibil.

O investitie imobiliara este evaluata, initial, la cost. Costurile de tranzactionare sunt incluse in evaluarea initiala. Costul unei investitii imobiliare achizitionate este format din pretul de cumparare al acesteia plus orice cheltuieli direct atribuibile. Cheltuielile direct atribuibile includ:

  • onorariile profesionale pentru prestarea serviciilor juridice;
  • taxele de transfer ale proprietatii;
  • alte costuri de tranzactionare.

Costul unei investitii imobiliare nu este majorat de:

  • costurile de infiintare;
  • de pierderile din exploatare aparute inainte ca investitia imobiliara sa atinga nivelul planificat de ocupare;
  • de valorile neobisnuite ale risipei de materiale, forta de munca aparute in procesul de constructie sau imbunatatire a proprietatii imobiliare;
  • costurile intretinerii zilnice ale unei proprietati imobiliare.

Costurile aparute ulterior pentru a adauga, a inlocui o parte a unei proprietati imobiliare se includ in valoarea proprietatii.

O entitate achizitioneaza o cladire cu destinatia Ė birouri. Pretul de cumparare este de 15.000 lei, taxele de transfer al proprietatii sunt de 270 lei, iar onorariul notarului este de 230 lei. Cladirea este inchiriata in baza unui contract de leasing operational. Cheltuielile generate de intretinere sunt de 130 lei, iar costurile de renovare-imbuna-tatire a cladirii sunt de 400 lei. Activitatile de intretinere si renovare sunt prestate de un tert specializat.

Achizitia si cheltuielile ulterioare aferente investitiei imobiliare se contabilizeaza astfel:

Costul de achizitie se determina astfel:

Pret de cumparare 15.000 lei + Taxe de transfer 270 lei + Onorariu notar 230 lei

= Cost de achizitie 15.500 lei

Achizitia investitiei imobiliare se contabilizeaza astfel:

Investitii imobiliare   Furnizori   15.500 lei  15.500 lei

Cheltuielile de intretinere nu sunt incluse in costul investitiei imobiliare. Aceste cheltuieli sunt recunoscute in contul de profit si pierdere:

Cheltuieli cu serviciile     Furnizori        130 lei    130 lei
primite de la teri

Costurile de renovare-imbunatatire a cladirii se capitalizeaza:

Investitii imobiliare         Venituri pentru  400 lei   400 lei
investitii imobiliare

Evaluare dupa recunoasterea initiala

O entitate poate sa aleaga fie modelul valorii juste, fie modelul costului pentru toate investitiile imobiliare.

Dupa recunoasterea initiala, o entitate care alege modelul bazat pe valoarea justa va evalua toate investitiile imobiliare la valoarea justa. Un castig sau o pierdere aparut(a) in urma modificarii valorii juste a investitiei imobiliare este recunoscut(a) in contul de profit si pierdere.

Valoarea justa a proprietatii imobiliare va reflecta conditiile de piata la data bilantului. Atunci cand valoarea justa pentru o investitie imobiliara nu poate fi deter-minata, se va utiliza modelul bazat pe cost. Insa toate celelalte investitii imobiliare sunt evaluate la valoarea justa.

Nu este acceptata trecerea de la modelul bazat pe valoarea justa la modelul bazat pe cost.

Investitiile imobiliare evaluate la valoarea justa nu se amortizeaza.

In urma cu 3 ani, o entitate a achizitionat un spatiu comercial destinat inchirierii, pret de cumparare de 30.000 lei. La sfarsitul primului an, valoarea justa a spatiului comercial este de 35.000 lei, ca urmare a evolutiei preturilor pe piata. Datorita reducerii chiriilor de pe piata imobiliara, la sfarsitul anului al doilea, valoarea justa a spatiului comercial este de 33.000 lei.

La sfarsitul primului an, se inregistreaza o diferenta favorabila de 5.000 lei (adica 35.000 lei Ė 30.000 lei). Acest castig va fi recunoscut in contul de profit si pierdere, astfel:

Investitii imobliare     Venituri privind          5000 lei   5000 lei
                                 investitiile imobiliare

La sfarsitul anului al doilea, diferenta este de 2.000 lei (adica 35.000 lei Ė 33.000 lei) si este nefavorabila. Aceasta pierdere va fi recunoscuta in contul de profit si pierdere, astfel:

Cheltuieli privind investitiile imobiliare   Ivestitii imobiliare 2.000   2.000

Diferentele favorabile din reevaluare sunt considerate rezerve din reevaluare in conformitate cu O.M.F.P. nr. 1.752/2005. De asemenea, diferentele nefavorabile sunt considerate fie descresteri ale rezervei din reevaluare, fie ajustari pentru depreciere. Tratamenul diferentelor dintre valoarea justa si cost depinde de modelul de evaluare a imobilizarilor corporale, la cost sau la valoarea reevaluata.

Model bazat pe cost

O entitate care opteaza pentru modelul bazat pe cost va evalua toate investitiile imobiliare in conformitate cu cerintele din IAS 16 ĄImobilizari corporaleď pentru acel model.

NOUTATI din Legislatie aparute in 2022

Contabilitatea si obligatiile fiscale pentru PFA


Uitati de neclaritati, ambiguitati, greseli si amenzi!

 

Cartea Verde a PFA. Contabilitatea si obligatiile fiscale vine cu SOLUTII 100% practice:

-> destinata nevoilor specifice PFA
-> pentru oameni concentrati pe afacerea lor, nu pe contabilitatea PFA
-> lesne de inteles, lesne de utilizat! Avantajos!

Comanda acum exemplarul tau!

...Vezi AICI lista completa <<

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News

Data aparitiei: 01 Februarie 2006


Votati articolul "14. Recunoasterea si evaluarea investitiilor imobiliare":
Rating:

Nota: 4.88 din 5 din 4 voturi


Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Alte articole publicate in data de 01 Februarie 2006 ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

Atentie, Contabili!

Atentie, contabili!
Sistemele e-Factura si e-Transport vin cu noi OBLIGATII fiscale!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X