Inchiriere camere in scop turistic: Care sunt obligatiile proprietarilor

Venituri realizate din inchirierea in scop turistic

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Venituri realizate din inchirierea in scop turistic

Venitul net anual din cedarea folosintei bunurilor obtinut de persoanele fizice, altul decat cel platit de persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila, din arendarea bunurilor agricole, precum si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut.

Veniturile realizate din inchirierea in scop turistic a unui numar de camere cuprins intre unu si 5 camere inclusiv, in cursul unui an fiscal, se determina pe baza normei anuale de venit. In cazul depasirii numarului de 5 camere de inchiriat in cursul aceluiasi an fiscal, determinarea venitului se efectueaza pe baza normei anuale de venit pentru intregul an fiscal.In cazul depasirii numarului de 5 camere de inchiriat in cursul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator, determinarea venitului net se realizeaza in sistem real si se supune impunerii potrivit prevederilor regulilor aplicabile veniturilor din activitati independente.

Inchirierea in scop turistic de catre proprietari a camerelor situate in locuintele proprietate personala - altele decat cele care constituie structuri de primire turistica, potrivit legislatiei specifice - reprezinta oferirea posibilitatii de sedere pentru o perioada de minimum 24 de ore si maximum 30 de zile intr-un an calendaristic, oricarei persoane care calatoreste in scop turistic in afara mediului sau obisnuit de viata.

Persoanele fizice care realizeaza, in cursul unui an fiscal, venituri impuse pe baza normelor de venit din inchirierea in scop turistic au obligatia, pentru fiecare an fiscal, sa completeze si sa pastreze formularul-Fisa capacitatii de cazare, al carui model si instructiuni de completare este aprobat prin OPANAF nr.398/2021.

Declaratia unica

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Declaratia unica

Acestia au obligatia depunerii Declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale - formularul 212 - care constituie titlu de creanta fiscala, la organul fiscal din raza teritoriala de administrare competenta, pana la data de 25 mai inclusiv, a anului urmator celui de realizare a veniturilor.

Deci, termenul limita de depunere a declaratiei unice pentru veniturile obtinute de persoanele fizice din cedarea folosintei bunurilor catre persoane fizice in anul curent - 2025, este 25 mai 2026.

Declaratia unica se depune impreuna cu anexele, daca este cazul:
a).in format letric. Direct la registratura organului fiscal sau prin posta, cu confirmare de primire
b) prin mijloace electronice de transmitere la distanta, in conformitate cu prevederile legale, respectiv:
-prin intermediul serviciulul Spatiul Privat Virtual (SPV)
-pe site-ul e-guvernare.ro, cu semnatura electronica calificata.

Formatul electronic al declaratiei unice si instructiunile de completare pot fi descarcate de pe site-ul www.anaf.ro domeniul Servicii online , sectiunea Descarcare declaratii.
Pe langa obligatia de declarare a venitului realizat, pentru stabilirea impozitului pe venit datorat si contributia de asigurari sociale de sanatate datorata , dupa caz, contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal (altele decat veniturile din arendare si cele din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala) au obligatia inregistrarii contractului incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior.

"Cererea de inregistrare a contractelor de locatiune", insotita de copia contractului de locatiune se depune, direct sau prin imputernicit, la registratura organului fiscal in a carui raza teritoriala persoana fizica rezidenta are domiciliul fiscal, prin posta cu scrisoare recomandata sau prin mijloace electronice de transmitere la distanta (C168).

Calendarul contabilului vesel 2026

Vezi AICI detalii

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026

Vezi AICI detalii

Fiscalitate 2026 Noutati si aplicatii practice

Vezi AICI detalii

Baza legala

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Baza legala

Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare; Ordinul comun nr. 299/455/435/729/2025 din 4 martie 2025 pentru aprobarea modelului, continutului, modalitatii de depunere si de gestionare a formularului 212
"Declaratie privind obligatiile de plata a contributiilor sociale, impozitului pe venit si evidenta nominala a persoanelor asigurate"*), emis de Agentia Nationala de Administrare Fiscala, in comun cu Casa Nationala de Pensii Publice, Casa Nationala de Asigurari de Sanatate, Agentia Nationala Pentru Ocuparea Fortei De Munca. Ordinul comun nr. 7015/2024 din 18 decembrie 2024 pentru aprobarea modelului, continutului, modalitatii de depunere si de gestionare a formularului 212 "Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice"