Impozitul pe cladiri nerezidentiale: Ce se schimba din 2026

Modificari in Codul Fiscal

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Modificari in Codul Fiscal

Legea modifica substantial, printre altele, si Titlul IX din Codul fiscal (impozite si taxe locale), respectiv articolele privind modul de determinare a valorii impozabile a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale, cotele de impozitare, exceptiile de la plata.

Stabilirea valorii impozabile

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Stabilirea valorii impozabile

Incepand cu anul 2026, conform Legii nr. 239/2025, nu se vor mai utiliza valorile rezultate din rapoarte de evaluare ANEVAR, valoarea impozabila va fi stabilita in mod standardizat, printr-o grila unica nationala administrata in sistemul e-Proprietate.

Pentru cladirile nerezidentiale (birouri, depozite, hale industriale) valoarea impozabila se va calcula pe baza:
-tipului cladirii (industriala, comerciala, birouri etc.),
-zonei/localitatii,
-suprafetei construite desfasurate,
-unor valori minime pe metru patrat stabilite prin hotarare a Guvernului, actualizate periodic.

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vezi AICI detalii

Calendarul contabilului vesel 2026

Vezi AICI detalii

Cartea verde a contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Modificarea cotelor de impozit pentru cladiri nerezidentiale

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Modificarea cotelor de impozit pentru cladiri nerezidentiale

Din 2026, autoritatile locale sunt obligate sa aplice o cota minima de 1% din valoarea impozabila pentru cladirile nerezidentiale (fata de minimum 0,2% in prezent), precum si posibilitatea de a majora cota pana la maxim 1,3%, ceea ce reprezinta o crestere substantiala a nivelului minim obligatoriu.

Pentru cladirile a caror valoare impozabila depaseste pragul de 2,5 milioane euro, Legea nr. 239/2025 majoreaza cota suplimentara de la 0,3% (in prezent), la 0,9% din valoarea impozabila. Aceasta cota se aplica pe langa cota standard stabilita de autoritatea locala.

Modificari la impozitul pe terenuri

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Modificari la impozitul pe terenuri

Legea introduce o regandire completa a modului de impozitare a terenurilor aferente cladirilor si a terenurilor intravilane.

Principalele schimbari:
- O noua grila de valori impozabile pe categorii de folosinta (curti-constructii, arabil, pasune etc.) si pe zone fiscale.
- Actualizarea valorilor minime pe hectar / mp, semnificativ mai mari decat cele din grila actuala (nemodificata de multi ani).

Pentru terenurile intravilane inregistrate ca curti-constructii, impozitul se va raporta la:
- suprafata terenului,
- zona fiscala a localitatii,
- valori unitare stabilite prin hotarare de Guvern,
...ceea ce va conduce la o crestere semnificativa a impozitului in multe localitati.

Va creste impozitul pe cladiri nerezidentiale in 2026?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Va creste impozitul pe cladiri nerezidentiale in 2026?

Da, in majoritatea cazurilor, impozitul pe cladiri nerezidentiale va creste incepand cu anul fiscal 2026, din doua motive cumulative:

-Valori impozabile mai mari, stabilite prin grila unica nationala (si nu prin evaluari individuale, care uneori erau subevaluate).
-Cota minima obligatorie de impozit creste la 1%, fata de cotele actuale mult mai scazute aplicate de unele primarii.