TVA la chirii facturate in avans: Ce se intampla dupa 1 august 2025?

Cand intervine faptul generator de TVA

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cand intervine faptul generator de TVA

Raspuns: Da, pot exista implicatii privind cota de TVA. Desi factura este emisa in luna iulie 2025, chiria facturata este aferenta unei perioade ulterioare august sau septembrie 2025 moment in care noua cota standard de TVA de 21% este deja in vigoare (de la 1 august 2025).

Pentru serviciile de inchiriere (prestari cu caracter continuu), faptul generator de TVA intervine:

• la data prevazuta in contract pentru plata chiriei, sau,
• in lipsa acesteia, la data facturarii.
   

Prin urmare:

• daca contractul prevede plata chiriei in august sau septembrie, atunci se aplica cota de 21% TVA;
• daca plata este prevazuta in iulie, sau daca nu este stabilita o data clara, dar factura este emisa in iulie, atunci se aplica cota de 19% TVA, in vigoare la acel moment.

TVA se schimba. Intrebarile se inmultesc. Greselile costa. Fii cu un pas inainte si ia deciziile corecte cu ajutorul expertilor. Consulta acum ghidul TVA 2025. Noile cote si efectele in practica >>

Concluzie practica

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Concluzie practica

• TVA 19% daca factura este emisa in iulie si contractul prevede plata in iulie;
• TVA 21% daca factura este emisa in iulie, dar contractul prevede plata chiriei in august sau ulterior.
   

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 stick USB

Vezi AICI detalii

Este important sa analizati contractul pentru a determina corect data faptului generator si, implicit, cota TVA aplicabila.
Eventual puteti face un act aditional la contractul de inchiriere pentru a stabili data platii chiriei pentru aceste luni.

Cadrul legal

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cadrul legal

Art.291, alin (4) si (6) din Codul fiscal:
(4) Cota aplicabila este cea in vigoare la data la care intervine faptul generator, cu exceptia cazurilor prevazute la art. 282 alin. (2), pentru care se aplica cota in vigoare la data exigibilitatii taxei.

Art.281, alin (1) si (8) din Codul fiscal:
(1) Faptul generator intervine la data livrarii bunurilor sau la data prestarii serviciilor, in conformitate cu regulile stabilite de prezentul articol.
(8) In cazul livrarilor de bunuri si al prestarilor de servicii care se efectueaza continuu, altele decat cele prevazute la alin. (7), cum sunt livrarile de gaze naturale, de apa, de energie electrica, serviciile de telefonie, de inchiriere, de leasing, de concesionare, de arendare de bunuri, de acordare cu plata pentru o anumita perioada a unor drepturi reale, precum dreptul de uzufruct si superficia, asupra unui bun imobil, si alte livrari/prestari asemenea, se considera ca livrarea de bunuri/prestarea de servicii este efectuata la fiecare data prevazuta in contract pentru plata bunurilor livrate/serviciilor prestate sau, in lipsa unei astfel de prevederi contractuale, la data emiterii unei facturi, dar perioada de decontare nu poate depasi un an.

Citeste si: Modificare TVA august 2025: 3 Studii de caz cu solutii concrete

Raspuns oferit in luna august 2025 de catre specialistii site-ului PortalContabilitate. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile contabile + consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.