email
E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

13. IAS 40 Investitii imobiliare

Obiectivul Standardului este sa prescrie tratamentul contabil al investitiilor imobiliare si cerintele aferente de prezentare a informatiilor.

Identificarea investitiilor imobiliare

Se face distinctia intre investitiile imobiliare si proprietatile imobiliare utilizate de posesor. Proprietatea imobiliara detinuta (de proprietar sau de locatar) in scopul inchirierii si/sau pentru cresterea valorii capitalului, este investitie imobiliara. Proprietatile detinute pentru utilizare in productia, furnizarea de bunuri sau de servicii sau in scopuri administrative sunt imobilizari corporale. Pentru proprietatile imobiliare utilizate de posesor este aplicabil IAS 16 Imobilizari corporale.

Exemple de investitii imobiliare sunt:

  • terenurile detinute pentru a fi utilizate in viitorul inca nedeterminat;
  • cladirile aflate in proprietatea entitatii (sau detinute in baza contractelor de leasing financiar) si inchiriate in baza contractelor de leasing operational.

Exemple de elemente care nu sunt investitii imobiliare:

  • proprietatile imobiliare achizitionate cu scopul exclusiv sa fie cedate ulterior, in viitorul apropiat, sau cu scopul sa fie imbunatatite si revandute;
  • proprietatile imobiliare care sunt construite sau imbunatatite in numele unor terte parti;
  • proprietatile aflate in posesia salariatilor (indiferent daca acestia platesc sau nu chirie la cursul pietei);
  • proprietati imobiliare utilizate de posesor care urmeaza a fi cedate;
  • proprietatile imobiliare care sunt construite sau imbunatatite pentru ca ulterior sa fie utilizate ca investitii imobiliare;
  • proprietatea imobiliara care este inchiriata unei alte entitati in cadrul unui contract de leasing financiar;
  • investitiile imobiliare clasificate ca fiind detinute in vederea vanzarii (vor fi evaluate in conformitate cu IFRS 5 �Active imobilizate detinute pentru vanzare si activitati intrerupte�).

O entitate este producatoare de aparatura industriala. Entitatea a cumparat o parcela de teren intr-o zona unde casele au preturi mici, iar facilitatile de transport in comun sunt reduse. Guvernul are planuri de dezvoltare a regiunii ca parc industrial in cinci ani. Se asteapta ca valoarea terenului sa se aprecieze semnificativ daca guvernul pune in aplicare aceste planuri. Conducerea entitatii nu a decis ce sa faca cu proprietatea. Poate fi clasificata parcela de teren ca investitie imobiliara?

Entitatea trebuie sa clasifice proprietatea ca o investitie imobiliara. Chiar daca entitatea nu a stabilit modul de utilizare a proprietatii, pe termen mediu, terenul este detinut pentru cresterea valorii capitalului.

O companie a achizitionat o parcela de teren pentru a construi o cladire cu birouri. Terenul si cladirea vor fi inchiriate unui tert (contract de leasing operational) in momentul in care constructia este definitivata. Poate fi clasificata proprietatea ca investitie imobiliara?

Proprietatea nu poate fi recunoscuta ca investitie imobiliara. IAS 40 �Investitii imobiliare� exclude din cadrul investitiilor imobiliare proprietatea construita pentru a fi utilizata ulterior. Pentru asemenea proprietati se aplica IAS 16 �Imobilizari corporale� pana cand constructia sau imbunatatirea este definitivata. Abia in acel moment proprietatea devine investitie imobiliara.

Exista proprietati care includ o parte detinuta pentru inchiriere sau pentru cresterea valorii capitalului si o parte detinuta pentru producerea bunurilor, prestarii serviciilor sau in scopuri administrative. Daca partile pot fi vandute separat (sau inchiriate separat in baza unui contract de leasing financiar), o entitate inregistreaza fiecare parte separat. Daca partile nu pot fi vandute in mod separat, entitatile au in vedere criteriul semnificativ/nesemnificativ.

O entitate este proprietara unei baze hoteliere. Aceasta include un casino, aflat intr-o cladire separata, care face parte din cladirile bazei hoteliere. Clientii sai sunt limi-tati numai la turisti si vizitatori nerezidenti. Proprietarul administreaza hotelul si alte amenajari din baza hoteliera, cu exceptia casinoului. Casinoul va fi inchiriat unui administrator independent in baza unui contract de leasing operational.

Poate fi clasificat casinoul ca investitie imobiliara?

Da. Conducerea trebuie sa clasifice casinoul ca investitie imobiliara, iar hotelul si alte amenajari ca imobilizari corporale. Casinoul poate fi vandut sau inchiriat separat in baza unui contract de leasing financiar, deci entitatea inregistreaza fiecare parte separat.

O cladire are 25 de camere, din care 24 sunt inchiriate. O singura camera este folosita de catre entitate in scopuri administrative.

Poate fi clasificata aceasta cladire ca o investitie imobiliara?

Stabilirea a ceea ce reprezinta o parte �nesemnificativa� a cladirii este o problema de rationament profesional. In acest caz, o singura camera dintr-un numar de 25 va fi privita ca nesemnificativa. In consecinta, proprietatea va fi contabilizata ca investitie imobiliara.

NOUTATI Contabile 2024

Cartea Verde a Impozitului pe Venit si a Contributiilor 2024


Alegeti:

  •     sa fiti rapid si corect informat asupra modificarilor legislative ce va impacteaza munca;
  •     sa gasiti instant solutia potrivita pentru problemele dvs. specifice legate de calculul si plata impozitului pe venit si a contributiilor (CAS si CASS);
  •     sa aveti siguranta legala a actiunilor si deciziilor dvs.;
  •     sa economisiti timp, bani si energie!
  •     sa fiti ferit de rigorile noii legi (amenzile privind incalcarea disciplinei financiare au explodat! Ating chiar si 20.000 lei!)

Comandati acum exemplarul dvs. din lucrarea Cartea Verde a Impozitului pe Venit si a Contributiilor 2024!

...Vezi AICI detaliile complete <<


Data aparitiei: 01 Februarie 2006

Votati articolul "13. IAS 40 Investitii imobiliare":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi

Urmareste-ne pe Google News

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

  • Definitia intreprinderilor legate: clarificari aduse de MF

    • Ministerul Finantelor propune o noua definitie a intreprinderilor legate in contextul impozitarii microintreprinderilor, conform unui proiect de OUG publicat miercuri, 13 martie.  Prevederile urmeaza sa se aplice incepand cu verificarea incadrarii in categoria microintreprinderilor in anul 2024.  Aceasta propunere legislativa clarifica aplicarea regulior fiscale, mai ales in contextul aparitiei confuziilor generate de prevederile OUG 115/2023 (art. 47 alin...» citeste mai departe aici

  • Salariat cu norma intreaga si titular PFA: studiu de caz privind plata CASS

    • Conform Codului Fiscal, in anul 2024, PFA trebuie sa plateasca la stat un impozit in cota de 10% din venitul net, atat pentru activitatile din sistem real, cat si pentru cele cu norma de venit. Diferenta este la PFA in sistem real, pentru care din acest an si CASS devine cheltuiala deductibila (pana acum intra doar CAS-ul in facilitate). Acest lucru inseamna ca din venitul net se scade CAS-ul si CASS-ul. Salariat si titular PFA 2024 - studiu de caz ...» citeste mai departe aici

  • HORECA in 2024: legislatie explicata si monografii contabile

    • HoReCa este, fara niciun dubiu, un sector vital al economiei, cu o pondere majora, alaturi de comert si transporturi, la cresterea PIB. Este un adevarat barometru care reflecta mai precis decat orice statistici disponibilitatile de consum si, implicit, nivelul de trai al populatiei. Si tocmai din cauza importantei sale, acest sector este vizat adesea de modificari legislative care aduc fie restrictii, fie facilitati, fie noi proceduri sau noi taxe si impozite. Iar t...» citeste mai departe aici

  • Retur produse vandute: monografia contabila aplicabila atat pentru vanzator, cat si pentru cumparator

    • Societatea AbaProd SRL, avand ca obiect de activitate productia de imbracaminte, platitoare de impozit pe profit si TVA, a livrat catre Eva SRL produse finite cu incasare pe masura vanzarii, in doua transe: o livrare in luna decembrie N-1, in valoare de 1.000 lei + TVA (cost de productie 600 lei) si o livrare in luna ianuarie N, de 2.000 lei + TVA (cost de productie 1.400 lei). In luna ianuarie, clientul a achitat contravaloarea a 50% din produsele vandute. In luna iunie N, clientul i...» citeste mai departe aici

Atentie, Contabili!

Contabilitatea se schimba!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X