Contractul de comodat: Ce este, tipuri, acte necesare si modele actualizate 2025

Ce este un contract de comodat?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce este un contract de comodat?

Contractul de comodat este reglementat de art. 2146 din Noul Cod Civil ca fiind un tip de contract de imprumut, cunoscut sub denumirea de imprumut de folosinta. Conform legislatiei, contractul de comodat reprezinta o forma de imprumut, cu titlu gratuit, prin care partea numita comodant transfera spre folosinta un bun altei parti, numite comodatar.

Este important de precizat ca prin contractul de comodat nu se transfera proprietatea asupra bunului, ci doar folosinta lui. 

Tipuri si obiectul contractului de comodat

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Tipuri si obiectul contractului de comodat

Un model de contract de comodat se poate folosi in situatii distincte si va include, de fiecare data, modificarile si completarile necesare. 

Se pot da spre folosinta altei parti bunuri imobile, bunuri mobile sau autoturisme.

Asadar, in functie de bunul respectiv, un contract de comodat poate fi de trei tipuri:

- contract de comodat pentru bunuri mobile
- contracte de comodat pentru bunuri imobile
- contracte de comodat pentru autoturisme

In ce priveste bunurile, acestea trebuie sa fie nefungibile (bunuri determinate prin caractere individuale, care nu sunt susceptibile de a fi inlocuite cu alte bunuri in executarea unei obligatii) si neconsumptibile (bunuri care pot face ca obiectul unor acte de folosinta repetate, fara a-si pierde fiinta - chiar daca intre timp s-ar uza - sau fara a trebui sa treaca in alt patrimoniu).

Bunurile care fac obiectul contractului de comodat pot fi mobile (bunuri care nu au o asezare fixa si pot fi miscate dintr-un loc in altul, prin forta propie sau cu concursul unei energii straine, fara sa-si piarda valoarea economica) sau imobile (bunuri care au o asezare fixa, stabila, si care nu pot fi mutate dintr-un loc in altul, fara sa-si piarda destinatia initiala sau identitatea), in masura in care imprumutul acestora nu este interzis prin norme speciale sau permis numai in anumite conditii.

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026

Vezi AICI detalii

Examen Consultant Fiscal 2026

Vezi AICI detalii

Fiscalitate 2026 Noutati si aplicatii practice

Vezi AICI detalii

Ce trebuie sa contina un contract de comodat?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce trebuie sa contina un contract de comodat?

Un contract de comodat trebuie sa contina urmatoarele informatii: 

- partile contractante: se completeaza datele comodantului si ale comodatarului (nume si prenume, data nasterii, serie si numar de buletin, adresa);
- obiectul contractului: se ofera informatii despre bunul care se da in folosinta;
- termenul contractului: perioada pentru care se incheie contractul de comodat (poate fi si pe perioada nedeterminata);
- obligatiile comodatarului si ale comodantului: se completeaza cu indatoririle fiecarei parti in parte. 
- incetarea contractului: se pot trece informatii despre cazurile in care inceteaza contractul (la data expirarii, la solicitarea uneia dintre parti cu un preaviz de 30 de zile, in caz de o eventuala urgenta etc).

Ce conditii trebuie sa indeplineasca un contract de comodat?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce conditii trebuie sa indeplineasca un contract de comodat?

Un contract de comodat se considera a fi valid doar daca intruneste cateva conditii importante. Iata mai jos care sunt acestea: 

    • bunul care face obiectul contractului este predat spre folosinta comodatarului;
    • comodantul si comodatarul au capacitatea de a intocmi acte de administrare atunci cand incheie contractul de comodat;
    • partile implicate trebuie sa cada de comun acord asupra termenilor si conditiilor prevazute in contractul incheiat.

Acte necesare pentru incheierea unui contract de comodat

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Acte necesare pentru incheierea unui contract de comodat

In functie de bunul care este dat spre folosinta, pentru incheierea unui contract de comodat sunt necesare urmatoarele acte: 

Bunuri mobile sau imobile:

- actul de identitate al partilor implicate
- actul de proprietate
- actele de functionare, pentru persoanele juridica

Autoturisme:
- actul de identitate al partilor implicate
- talonul si cartea de identitate a masinii
- certificat fiscal eliberat de DITL
- pentru persoane juridice, act constitutiv, hotarare AGA

OBSERVATIE: In cazul in care comodantul detine o masina prin contract de leasing, este necesar si acordul firmei de leasing cu privire la incheierea contractului de comodat.

Obligatii pentru partile implicate (comodant si comodatar)

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Obligatii pentru partile implicate (comodant si comodatar)

Din contractul de comodat nu trebuie sa lipseasca obligatiile fiecarei parti implicate. 

Comodatarul are obligatia sa ingrijeasca bunul respectiv, sa il returneze la data scadenta si sa il repare in caz ca l-a avariat. Totodata, mai are obligatia sa utilizeze bunul imprumutat in conformitate cu destinatia acestuia. Mai este important de mentionat ca comodatarul are obligatia de a suporta cheltuielile pe care trebuie sa le foloseasca pentru folosirea bunului (cum ar fi benzina in cazul masinii si intretinerea si facturile in cazul unei locuinte), cu atat mai mult daca acestea au fost prevazute in momentul incheierii contractului. Pentru a fi evitate neintelegerile, toate aceste detalii trebuie discutate de la inceput si mentionat in contract. Niciuna dintre parti nu ar trebui sa se bazeze doar pe promisiunile verbale. 

La randul lui, comodantul are obligatia sa restituie suma aferenta eventualelor lucrarilor efectuate asupra bunului, sa plateasca despagubiri comodatarului in situatia in care nu i-a adus la cunostinta acestuia vicii ascunse ale bunului dat spre folosinta, in momentul incheierii contractului.

Impozitare contract de comodat

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Impozitare contract de comodat

Multe persoane care incheie un contract de comodat se intreaba daca legislatia impune o impozitare a acestuia. Ei bine, comodatul este un contract de folosinta cu titlu gratuit, asa ca niciuna dintre parintile contractuale nu trebuie sa plateasca nimic catre stat. 

Atentie, insa, la faptul ca celelalte impozite (impozitul auto, asigurarea, intretinerea si alt tip de cheluieli) trebuie achitate in continuare. In principiu, acestea sunt obligatia proprietarului, insa daca este stipulat de la inceput in contract, cheltuielile pot fi preluate de beneficiar. 

Diferenta intre contractul de comodat si cel de inchiriere

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Diferenta intre contractul de comodat si cel de inchiriere

Acestea sunt principalele trei diferente dintre un contract de comodat si un contract de inchiriere:

Cea mai importanta diferenta intre contractul de comodat si cel de inchiriere consta in faptul ca primul are titlul gratuit, in timp ce al doilea presupune plata unei sume lunare – chiria. 

Cel care da in chirie bunul (locatorul) nu poate cere restituirea acestuia inainte de termenul stabilit prin contract. Contractul de comodat este mai flexibil in acest caz, mai ales daca este vorba despre o urgenta.

In cazul contractului de inchiriere, costurile pentru reparatii trebuie suportate de proprietar. In timp ce, in cazul in care se incheie un contract de comodat, beneficiarul va suporta cheltuielile. Bineinteles, depinde si de tipul reparatiilor si de cum s-au inteles partile implicate de la inceput. 

Contractul de comodat - cand inceteaza?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Contractul de comodat - cand inceteaza?

Exista mai multe situatii in care un contract de comodat poate sa inceteze, dupa cum urmeaza:

- Atunci cand expira termenul trecut in contract;
- Atunci cand se restituie bunul imprumutat din diverse motive (nu mai este necesar, a intervenit ceva neprevazut);
- Inainte de termen, la solicitarea comodantului;
- Daca se constata ca nu au fost indeplinite obligatiile prevazute in contract;
- In cazul decesului comodatarului.

Modele contract comodat 2025

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Modele contract comodat 2025

Iti prezentam in continuare trei modele de contracte de comodat actualizate 2025: bunuri mobile, bunuri imobile, auto

Model contract de comodat bunuri mobile >>

Model contract de comodat bunuri imobile >>

Model contract de comodat auto >>

Investitii la un spatiu in baza unui contract de comodat - Studiu de caz

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Investitii la un spatiu in baza unui contract de comodat - Studiu de caz

Intrebare: "O societate amenajeaza sediul si inlocuieste ferestrele integral (cu termopan) si cheltuie aprox. 30.000 lei. Societatea functioneaza la sediu in baza unui contract de comodat pe termen nelimitat, incheiat cu o persoana fizica. Cheltuiala si TVA sunt deductibile? Cum putem justifica?"

Contractul de comodat, conform Codului civil, este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numita comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte parti, numite comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligatia de a-l restitui dupa un anumit timp.

Lucrarile de amenajare ale unui spatiu pus la dispozitia firmei prin contract de comodat pot fi tratate ca investitii, in situatia in care prin contractul de comodat se prevede posibilitatea realizarii unor investitii in acest spatiu.

Cheltuielile efectuate pentru renovarea, extinderea constructiei, modernizarii bunurilor detinute gratuit prin contract de comodat, pot fi incadrate fie ca reparatii, fie ca investitii, in functie de natura si scopul lucrarilor, conform prevederilor legale si reglementarilor contabile, asa cum sunt ele prevazute in politicile contabile ale firmei.

Asadar, firma trebuie sa stabileasca prin politicile contabile interne tratamentul corect (reparatii sau investitii) pe baza beneficiilor economice viitoare si imbunatatirii parametrilor tehnici. Totodata, trebuie sa acordati mate atentie la relatiile de afiliere.

Criterii de distinctie intre reparatii si investitii

Reparatii:

• Lucrarile sunt efectuate pentru restabilirea conditiei initiale a cladirii fara a aduce imbunatatiri structurale sau functionale semnificative
• Exemple: repararea sau schimbarea panourilor de acoperis/perete afectate, intretinerea generala
• Tratament contabil: Aceste cheltuieli sunt recunoscute drept cheltuieli curente (cont 611) si se deduc integral in perioada in care sunt efectuate

Investitii:

• Lucrarile au ca scop cresterea valorii cladirii, extinderea utilizarii sau imbunatatirea performantelor tehnice (de exemplu, instalarea unor panouri noi care izoleaza mai bine)
• Daca valoarea investitiilor depaseste 25% din valoarea impozabila a halei, proprietarul este obligat sa depuna o noua declaratie de impunere la organul fiscal local
• Tratament contabil: Aceste cheltuieli sunt inregistrate initial ca imobilizari corporale (contul 231 - imobilizari in curs), apoi receptionate si amortizate pe durata contractului de comodat. Astfel, societatea care a realizat investitiile la spatiul detinut in baza contractului de comodat (comodatarul) isi poate deduce cheltuielile cu investitiile prin amortizarea lor pe durata contractului, acestea neputand fi deduse integral la momentul efectuarii lor.

Obligatii declarative si fiscale

Pentru comodatar (firma care desfasoara activitatea):

• In cazul in care lucrarile sunt reparatii, cheltuielile sunt deductibile si inregistrate ca atare
• Daca lucrarile sunt investitii, acestea vor fi amortizate pe durata contractului de comodat

Pentru comodant (proprietarul terenului si constructiei):

• Daca investitiile efectuate determina o crestere a valorii impozabile cu peste 25%, proprietarul are obligatia sa depuna o noua declaratie de impunere conform Art. 461 alin. (6) din Codul fiscal.

Pragul de 25% din valoarea constructiei este un reper important pentru diferentierea intre reparatii si investitii. Daca lucrarile depasesc acest prag, sunt tratate drept investitii si se reflecta atat in contabilitatea comodatarului, cat si in obligatiile declarative ale comodantului. Daca lucrarile nu depasesc acest prag si nu imbunatatesc performantele imobilului, sunt considerate reparatii si se inregistreaza ca si cheltuieli curente.

Din punctul de vedere al TVA, pentru lucrarea de amenajare/modernizare pot exista doua variante:

• daca persoana care a fost beneficiarul utilizarii bunului transfera cu plata contravaloarea modernizarii catre persoana de la care a inchiriat/luat in comodat, nu se fac ajustari ale TVA deduse pentru modernizare, potrivit prevederilor art. 305 alin. (4) lit. d) pct. 1 din Codul fiscal, transferul fiind o operatiune taxabila.
   
• daca modernizarea este transferata cu titlu gratuit de catre chirias catre persoana de la care a inchiriat bunul imobil, se considera ca bunul de capital (modernizarea) si-a incetat existenta in cadrul activitatii economice a chiriasului, fiind necesara ajustarea TVA deduse pentru modernizare corespunzator numarului de ani ramasi din perioada de ajustare (perioada de ajustare 20 de ani).