Asociatia de proprietari este forma juridica de organizare si de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu personalitate juridica, fara scop lucrativ, infiintata in conditiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, mentinerea in stare buna a imobilului, respectarea drepturilor si asumarea obligatiilor de catre toti proprietarii.
Ce cuprinde statutul asociatiei de proprietari
In cadrul adunarii proprietarilor pentru constituirea asociatiei de proprietari se prezinta si se adopta statutul asociatiei de proprietari, care cuprinde cel putin urmatoarele informatii:
a) denumirea, sediul, durata de functionare ale asociatiei de proprietari;
b) scopul asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale;
c)structura veniturilor si a cheltuielilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare;
d)membrii asociatiei de proprietari, precum si drepturile si obligatiile acestora;
e) structura organizatorica si modul de functionare, cu respectarea prevederilor prezentei legi;
f) repartizarea cheltuielilor asociatiei de proprietari, conform legii;
g) conditiile in care se dizolva asociatia de proprietari;
h) modalitatea de solutionare a litigiilor, relatiile contractuale, penalizarile, cazurile de urgenta in care se permite, in conditiile legii, accesul in proprietatea individuala al presedintelui sau al unui membru al comitetului executiv;
i) asigurarea, dupa caz, a unui spatiu de administrare special amenajat, unde se va putea desfasura serviciul de administrare si in care pot fi pastrate in siguranta documentele asociatiei.
Examen Consultant Fiscal 2026
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Stiti cum sa aplicati regulile contabile si fiscale la asociatiile de proprietari? Aflati acum tot ce aveti de facut! >>
Totul despre Asociatiile de proprietari!
S-a schimbat totul in domeniu de la aparitia Legii nr. 196/2018 si a Ordinului nr. 1.058/2019 privind aprobarea continutului-cadru al statutului asociatiei de proprietari si al regulamentului condominiului.
Lucrarea pe stick Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari este unica in Romania si este, fara nicio exagerare, cea mai buna sursa de explicatii, comentarii si solutii legate de:
- Drepturile si obligatiile proprietarilor
- Asociatiile de chiriasi
- Organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari (Adunarea generala, Comitetul executiv etc)
- Atributiile, obligatiile si raspunderea presedintelui, cenzorului, administratorului etc
- Contractarea si facturarea serviciilor de utilitati publice in condominii si ansambluri rezidentiale
- Veniturile si cheltuielile asociatiilor de proprietari
BONUS: 30 de cazuri practice, actualizate 2026!!
...Click aici pentru explicatii detaliate >>
Toate informatiile din lucrare sunt in perfecta concordanta cu prevederile legale valabile in 2026!
- Sunteti administrator sau presedinte al unei asociatii de proprietari?
- Sunteti contabil, jurist sau cenzor al unei astfel de asociatii?
- Sunteti programator si vreti sa concepeti ori sa actualizati un program informatic destinat asociatiilor de proprietari?
Sau, pur si simplu, sunteti interesat de administrarea de imobile, ca posibila profesie (foarte profitabila) pentru dvs.?
Lucrarea Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari va furnizeaza informatii detaliate despre responsabilitatile dvs. in contextul modificarilor legislative, cu accent pe riscurile la care va expuneti in cazul in care nu aplicati corect aceste modificari.
Iata cateva dintre prevederile care va privesc in mod direct:
1. Nu oricine poate fi administrator al unei asociatii de proprietari
Pentru a putea presta aceasta activitate aveti nevoie de un certificat de calificare profesionala si de un atestat eliberat de primar plus cazierul judiciar care sa dovedeasca faptul ca nu ati suferit nicio condamnare pentru o infractiune economico-financiara. Atentie, incalcarea acestor prevederi se sanctioneaza cu amenda de la 5.000 la 10.000 de lei! De asemenea, termenul pentru obtinerea certificatului de calificare profesionala pentru administratori a fost prelungit.
2. Ca administrator vi se poate solicita sa incheiati o polita de asigurare de raspundere civila profesionala
Inainte, incheierea unei astfel de polite era facultativa. Acum insa, daca asociatia de proprietari va cere acest lucru, sunteti obligat sa o incheiati, in caz contrar riscati o amenda intre 500 si 3.000 de lei! Retineti, o astfel de polita nu este o conditie pentru a va putea desfasura activitatea de administrator, ci doar o posibila cerinta din partea asociatiei.
3. Sunteti obligat sa intocmiti un statutul asociatiei de proprietari si regulamentul condominiului
Este vorba despre “statutul asociatiei de proprietari” ce reprezinta ansamblul dispozitiilor, adoptat de cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor din condominiu, prin care se reglementeaza scopul, structura si modul de organizare si functionare a asociatiei de proprietari si “regulamentul condominiului”, un document care va stabili normele de comportament si buna vecinatate intre proprietari, precum si conditiile de folosire a partilor comune ale cladirii. Detalii in lucrarea Asociatiile de proprietari.
4. Trebuie sa folositi pentru incasari si plati un singur cont
Asociatia de proprietari va avea un singur cont si toate sumele de bani gestionate trebuie sa treaca prin acest cont unic. Dvs., administratorul, nu mai puteti plati furnizorii de servicii sau produse pentru diferite lucrari, fie ele de intretinere sau de reparatii, decat prin intermediul acestui cont. Iar orice suma incasata in numerar trebuie transferata in acest cont intr-o perioada limitata de timp, nu oricand. In caz contrar, amenda este intre 5.000 si 10.000 de lei.
Vezi aici exemple de spete din cuprinsul lucrarii >>
5. Nu schimbati destinatia fondului de reparatii si a fondului de rulment!
Fondul de reparatii este destinat repararii si imbunatatirii proprietatii comune, cel de rulment este destinat asigurarii sumelor necesare pentru platile curente. Utilizarea in alte scopuri a banilor colectati in aceste fonduri se sanctioneaza cu amenda intre 4.000 si 9.000 de lei.
Lista integrala a obligatiilor dvs., insotite de comentarii si explicatii foarte relevante, o gasiti in lucrarea Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari >>
De ce va este aceasta lucrare atat de utila?
Lucrarea ba explica in amanunt modalitatea in baza careia va desfasurati activitatea.
Lucrarea va arata clar:
- cum sa va obtineti certificarile necesare
- ce trebuie sa stiti despre conducerea contabilitatii asociatilor de proprietari
- care sunt modelele registrelor si a formularelor de contabilitate
- cum se inregistreaza facturile (cheltuielile si veniturile asociatiilor de proprietari)
- ce trebuie sa stiti atunci cand se schimba administratorul, cu privire la documentele contabile
- cum sa completeaza statul de salarii lunar si ce obligatii fiscale se declara (ex. D112)
- ce informatii contine lista de plata a cheltuielilor lunare si situatia soldurilor elementelor de de activ si pasiv
- care sunt termenele legale pentru depunerea declaratiilor la Primarie + depunerea on-line
- care sunt informatiile relevante care trebuie completate in fisa postului pentru anumiti salariati
- care este procedura de infiintare, evindenta si termenele de inregistrare in REVISAL
- care sunt formularele si declaratiile fiscale care trebuie intocmite in diferite situatii (inregistrare fiscala, modificari ulterioare, declaratii privind salariatii, cenzorii, declararea impozitului pe profit, s.a )
- care sunt termenele legale pentru plata si depunerea declaratiilor fiscale
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
