Un proiect editorial marca Rentrop&Straton -
Liderul informatiilor specializate din Romania
Liderul informatiilor specializate din Romania
Raport GRATUIT pentru contabili
ChatGPT pentru Contabili TOP prompturi utile explicat clar
Solutia simpla pentru a profita de tehnologia AI!
| Legislatie |
Legislatie fiscala
Legea nr. 196 din 20 iulie 2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, publicata in Monitorul oficial nr. numarul 660 din data de 30 iulie 2018 reglementeaza, incepand cu data de 28 septembrie 2018, aspectele juridice, economice si tehnice cu privire la:
a) infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari din cadrul condominiilor formate din cel putin 3 unitati de proprietate imobiliara;
b) administrarea, intretinerea si folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au in structura lor locuinte sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta, aflate in proprietatea a cel putin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar avand o proprietate individuala si o cota-parte indiviza din proprietatea comuna.
Aceasta lege se aplica proprietarilor, chiriasilor, asociatiilor de proprietari si asociatiilor de chiriasi din condominii.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce este asociatia de proprietari
Asociatia de proprietari este forma juridica de organizare si de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu personalitate juridica, fara scop lucrativ, infiintata in conditiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, mentinerea in stare buna a imobilului, respectarea drepturilor si asumarea obligatiilor de catre toti proprietarii.
Asociatia de proprietari infiintata in conditiile Legii nr. 196/2018 dobandeste drepturi si isi asuma obligatii fata de terti, in ceea ce priveste administrarea condominiului.
Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor dintr-un condominiu.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Care sunt atributiile cenzorului?
Potrivit art. 61 din Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor
Cenzorul/Comisia de cenzori a asociatiei de proprietari are, in principal, urmatoarele atributii:
a) urmareste aplicarea prevederilor prezentei legi de catre organele de conducere ale asociatiei de proprietari;
b) verifica gestiunea financiar-contabila;
c) verifica lunar executia bugetului de venituri si cheltuieli conform documentelor, registrelor si situatiei soldurilor elementelor de activ si pasiv intocmite de catre administrator;
d) cel putin o data pe an intocmeste si prezinta adunarii generale rapoarte asupra activitatii sale si asupra gestiunii asociatiei de proprietari, propunand masuri;
e) executa controale inopinate, impreuna cu 2 membri ai comitetului executiv pentru verificarea contabilitatii si a activitatii de casierie, si consemneaza rezultatele controalelor in registrul unic de procese-verbale al asociatiei de proprietari;
f) participa la adunarile generale ale asociatiei si ale comitetului executiv, asigurand legalitatea desfasurarii acestora.
Asadar, atributiile principale ale cenzorului sau comisiei de cenzori sunt urmatoarele: - urmareste aplicarea legii de catre organele de conducere,
- verifica gestiunea financiar-contabila,
- verifica lunar executia bugetului pe baza documentelor, registrelor si situatiei soldurilor intocmite de administrator,
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026
Cartea verde a Contabilitatii 2026
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 varianta online
Lucrarea pe stick Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari este unica in Romania si este, fara nicio exagerare, cea mai buna sursa de explicatii, comentarii si solutii legate de:
- Drepturile si obligatiile proprietarilor
- Asociatiile de chiriasi
- Organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari (Adunarea generala, Comitetul executiv etc)
- Atributiile, obligatiile si raspunderea presedintelui, cenzorului, administratorului etc
- Contractarea si facturarea serviciilor de utilitati publice in condominii si ansambluri rezidentiale
- Veniturile si cheltuielile asociatiilor de proprietariBONUS: 30 de cazuri practice, actualizate 2026!! Detalii aici >>
La art. 60 alin. (6) si (7) din legea sus-mentionata sunt urmatoarele prevederi:
(6) Rapoartele de verificare a gestiunii asociatiei de proprietari se intocmesc de catre cenzor/comisia de cenzori trimestrial si se prezinta comitetului executiv in cadrul sedintelor comitetului executiv, pentru luare de masuri in cazul in care se constata nereguli financiar-contabile, si anual, in cadrul adunarilor generale.
(7) In cazul constatarii unor nereguli in gestiunea financiar-contabila a asociatiei de proprietari sau referitoare la nerespectarea prevederilor prezentei legi in cazul hotararilor adunarii generale sau comitetului executiv, cenzorul/comisia de cenzori instiinteaza proprietarii prin afisare la avizierul asociatiei de proprietari, in termen de cel mult 5 zile de la constatare.
Aceste prevederi arata faptul ca, pe langa atributiile principale de control ale cenzorului sau ale comisiei de cenzori, legea stabileste si obligatii specifice de raportare si informare.
Astfel, cenzorul sau comisia de cenzori are obligatia de a intocmi trimestrial rapoarte de verificare a gestiunii asociatiei de proprietari, care se prezinta comitetului executiv, in vederea dispunerii masurilor necesare in cazul constatarii unor nereguli financiar-contabile. De asemenea, raportarea se realizeaza anual in cadrul adunarii generale.
Totodata, in situatia in care sunt constatate nereguli in gestiunea financiar-contabila a asociatiei sau incalcari ale prevederilor legale in legatura cu hotararile adunarii generale ori ale comitetului executiv, cenzorul sau comisia de cenzori are obligatia de a informa proprietarii, prin afisare la avizierul asociatiei, in termen de cel mult 5 zile de la constatare.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce studii trebuie sa aiba cenzorul
La art. 27 din acelasi act normativ,
Toti proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au dreptul sa participe, cu drept de vot, la adunarea generala a asociatiei de proprietari, sa isi inscrie candidatura, sa candideze, sa aleaga si sa fie alesi in structura organizatorica a asociatiei de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana in cauza trebuie sa aiba capacitate deplina de exercitiu.
Potrivit art. 60 alin. (1) din acelasi act normativ,
(1) In cazul in care cenzorul/membrii comisiei de cenzori sunt persoane fizice, acestea trebuie sa aiba cel putin studii medii in domeniul economic sau studii in domeniul juridic.
Asadar, proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au dreptul sa isi inscrie candidatura, sa candideze, sa aleaga si sa fie alesi in structura organizatorica a asociatiei, cu conditia sa aiba capacitate deplina de exercitiu. Prin urmare, calitatea de proprietar constotuie temeiul legal in baza caruia persoana poate candida si poate fi aleasa in aceasta functie, daca indeplineste si conditiile speciale prevazute de lege pentru cenzor, respectiv trebuie sa aiba cel putin studii medii in domeniul economic sau studii in domeniul juridic.
- Sunteti administrator sau presedinte al unei asociatii de proprietari?
- Sunteti contabil, jurist sau cenzor al unei astfel de asociatii?
- Sunteti programator si vreti sa concepeti ori sa actualizati un program informatic destinat asociatiilor de proprietari?
- Sau, pur si simplu, sunteti interesat de administrarea de imobile, ca posibila profesie (foarte profitabila) pentru dvs.?
Lucrarea Ghid de contabilitate. Asociatii de proprietari va furnizeaza informatii detaliate despre responsabilitatile dvs. in contextul modificarilor legislative, cu accent pe riscurile la care va expuneti in cazul in care nu aplicati corect aceste modificari.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Concluzie
In concluzie, unul dintre proprietarii din bloc care are studii economice poate fi cenzor in cadrul asociatiei de proprietari, cu conditia respectarii cerintelor legale privind studiile, cazierul judiciar, lipsa incompatibilitatilor si desemnarea prin hotararea adunarii generale a asociatiei de proprietari.
Informatii oferite in luna iunie 2026 de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile contabile + consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
Cabinete medicale. Fiscalitate aplicata: TVA, impozite, deduceri
Articole similare
Asociatii de proprietari: Cine poate deveni cenzor si care sunt atributiile sale legaleASOCIATIE DE PROPRIETARI: Este obligata sa detina cont bancar?Vanzare-Cumparare Imobiliara: Documente Esentiale si Verificari Critice pentru o Tranzactie Fara Riscuri (Lista de Verificare Operationala Completa)Asociatiile de proprietari: Totul despre organizare, functionare si reguli fiscal-contabileCum se tine evidenta contabila la o ASOCIATIE DE PROPRIETARIUltimele articole
Asociatii de proprietari: sunt obligate sa transmita facturile in sistemul RO e-Factura?Societate de administrare imobile care emite facturi doar catre asociatii de proprietari: are obligatia inregistrarii in sistemul RO e-Factura?Chitanta. Ce este, care este rolul ei in contabilitate, model si spete utileAmenda de 500 euro pentru o ASOCIATIE DE PROPRIETARI care a incalcat prevederile GDPRReducerea CAS de la 1 octombrie. E influentata Declaratia 112?Articole similare
Asociatii de proprietari: Cine poate deveni CENZOR si care sunt atributiile sale legaleRepartizarea profitului pe destinatii: Tratament contabil si fiscalAsociatiile de proprietari: Totul despre organizare, functionare si reguli fiscal-contabileCe documente contine fisierul zip anexat la situatiile financiareFuziune societati: Etape de parcurs si inregistari contabileUltimele articole
Spalarea banilor: Ce pasi trebuie sa urmeze o societate de contabilitate si audit pentru a se inscrie la ONPCSBAtentie la Legea contabilitatii: amenzi majorate prin OUG 115/2023Noile tarife pentru informatiile si documentele eliberate de Registrul ComertuluiSocietate de administrare imobile care emite facturi doar catre asociatii de proprietari: are obligatia inregistrarii in sistemul RO e-Factura?Proiect adoptat de Guvern: in doar 7 zile se va putea infiinta o asociatie/fundatieArticole similare
Asociatii de proprietari: Cine poate deveni cenzor si care sunt atributiile sale legaleAsociatiile de proprietari: Totul despre organizare, functionare si reguli fiscal-contabileCum se tine evidenta contabila la o asociatie de proprietariAsociatii de proprietari: sunt obligate sa transmita facturile in sistemul RO e-Factura?Asociatiile de proprietari: obligatii fiscal-contabile si explicatii relevanteUltimele articole
Persoanele fizice care inchiriaza prin Booking ori AirBNB, obligate sa obtina acordul vecinilorLegea 259/2021: Firmele si PFA-urile vor primi sprijin de la stat pentru plata facturilor la energie si gazeLegislatia privind asociatiile de proprietari - exemple de abateri si amenziLegea asociatiilor de proprietari ar putea fi MODIFICATA la un an de cand a intrat in vigoareLegea 196/2018 privind asociatiile de proprietari. Intrepretarea expertului
DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"ChatGPT pentru Contabili TOP prompturi utile"
Solutia simpla pentru a profita de tehnologia AI!
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML