Un proiect editorial marca Rentrop&Straton -
Liderul informatiilor specializate din Romania
Liderul informatiilor specializate din Romania
Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
| Legislatie |
Legislatie fiscala
Proprietarii de apartamente care decid sa inchirieze sau sa dea in comodat locuinta trebuie sa stie ca legea impune o informare oficiala catre asociatia de proprietari. Concret, potrivit Legii nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, termenul pentru transmiterea datelor despre noii ocupanti este de cel mult 10 zile de la semnarea contractului, conform art. 30 alin. 1) si 2):
Art. 30. -
(1) Proprietarii din condominii au obligatia sa notifice presedintelui orice schimbare intervenita in structura si numarul membrilor familiei prin deces, casatorii sau nasteri, persoanele luate in spatiu, precum si locatarii/comodatarii ca urmare a inchirierii sau a imprumutarii locuintei.
(2) Notificarea prevazuta la alin. 1) se face in scris in termen de 10 zile de la schimbarea intervenita, de la luarea in spatiu, respectiv de la semnarea contractului de inchiriere/comodat.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce informatii trebuie transmise
Notificarea trebuie sa ajunga la presedintele asociatiei si sa includa datele despre persoanele care vor locui efectiv in apartament - fie ca este vorba despre chiriasi, comodatari sau persoane luate in spatiu. Obligatia de informare exista si in cazul schimbarilor in structura familiei proprietarului (casatorie, nastere, deces).
Este important de retinut ca acest termen de 10 zile nu depinde de eventuale formalitati precum autentificarea notariala sau declararea veniturilor din chirii la ANAF. El curge strict din momentul semnarii efective a contractului de inchiriere sau de comodat. Contractul este valabil si sub semnatura privata, fara notar.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cine ramane raspunzator fata de asociatie si furnizorii de utilitati
Chiar daca apartamentul este inchiriat, obligatiile fata de asociatia de proprietari si fata de furnizorii de utilitati raman in sarcina proprietarului, conform art. 33 alin. 7) din Lege:
(7) In cazul inchirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct, abitatie, precum si in cazul unor contracte de comodat pentru spatiile din condominiu, obligatia de plata a cotelor de intretinere revine proprietarului, acesta recuperand de la beneficiarii dreptului de folosinta a spatiilor respective contravaloarea acestora, in conditiile stabilite prin contractul de inchiriere/constituire/comodat.
In practica, asta inseamna ca, daca chiriasul nu achita intretinerea, asociatia poate cere plata direct proprietarului. Acesta, la randul sau, poate recupera sumele de la chirias, pe baza contractului, inclusiv prin actiune in instanta daca este nevoie.
Legea precizeaza clar ca raporturile dintre locator si locatar nu pot fi invocate in fata asociatiei sau a furnizorilor ca motiv de neplata.
Cartea verde a Contabilitatii varianta online
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Lipsa sanctiunilor pentru neanuntare
Desi obligatia de informare este prevazuta expres de lege, in prezent nu exista amenzi pentru necomunicarea catre asociatie a datelor despre noii ocupanti. Cu toate acestea, respectarea procedurii poate evita neintelegeri legate de calculul intretinerii sau de identificarea persoanelor care locuiesc efectiv in imobil.
Sursa: Portalformulare.ro
Alerta: Examenul CECCAR 2025 se apropie cu pasi repezi!
Visati sa deveniti contabil autorizat sau expert contabil? Acum aveti avantajul decisiv:
* 100 de teste rezolvate si explicate, exact ca la examen – cheia succesului vostru!
* Cea mai sigura cale de a promova examenul din 2-3 octombrie 2025!
Articole similare
Inchiriere apartament: Ce obligatii ai ca proprietar si ce notificari impune legeaChirie platita de societate unei persoane fizice: Cum se calculeaza impozitulInregistrarea contractului de inchiriere la ANAF: Formular actualizat si modificari importante in 2025Contracte de inchiriere intre persoane fizice: Termenul pentru depunerea Declaratiei Unice la ANAFObtineti venituri din chirii? Iata ce obligatie aveti de la 1 ianuarie 2025!Ultimele articole
Avantaje in natura acordate salariatior: Monografie contabila pentru plata chiriei si a utilitatilorCe obligatii fiscale au companiile care platesc chirii persoanelor fiziceAmortizarea Contabila si Fiscala: diferente cheie si doua exemple practiceDeclaratia Unica pentru venituri din chirii: 3 studii de caz privind depunerea Formularului 212Contract de comodat intre doua persoane juridice: ce riscuri fiscale trebuie sa luati in considerareArticole similare
Inchiriere apartament: Ce obligatii ai ca proprietar si ce notificari impune legeaToamna ofertelor pentru contabili: 50% Reducere si transport gratuit la lucrarile preferateAsociatiile de proprietari: Totul despre organizare, functionare si reguli fiscal-contabileSAF-T: Bisericile, asociatiile de proprietari si ONG-urile sunt exceptate de la depunerea D406Cum se tine evidenta contabila la o asociatie de proprietariUltimele articole
ASOCIATII DE PROPRIETARI: sunt obligate sa transmita facturile in sistemul RO e-Factura?Societate de administrare imobile care emite facturi doar catre ASOCIATII DE PROPRIETARI: are obligatia inregistrarii in sistemul RO e-Factura?Chitanta. Ce este, care este rolul ei in contabilitate, model si spete utileAsociatiile de proprietari: obligatii fiscal-contabile si explicatii relevanteAsociatiile de proprietari: totul despre conducerea contabilitatii si evidentele fiscale
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML