13. IAS 40 Investitii imobiliare

Obiectivul Standardului este sa prescrie tratamentul contabil al investitiilor imobiliare si cerintele aferente de prezentare a informatiilor.

Identificarea investitiilor imobiliare

Se face distinctia intre investitiile imobiliare si proprietatile imobiliare utilizate de posesor. Proprietatea imobiliara detinuta (de proprietar sau de locatar) in scopul inchirierii si/sau pentru cresterea valorii capitalului, este investitie imobiliara. Proprietatile detinute pentru utilizare in productia, furnizarea de bunuri sau de servicii sau in scopuri administrative sunt imobilizari corporale. Pentru proprietatile imobiliare utilizate de posesor este aplicabil IAS 16 Imobilizari corporale.

Exemple de investitii imobiliare sunt:

• terenurile detinute pentru a fi utilizate in viitorul inca nedeterminat;
• cladirile aflate in proprietatea entitatii (sau detinute in baza contractelor de leasing financiar) si inchiriate in baza contractelor de leasing operational.

Exemple de elemente care nu sunt investitii imobiliare:

• proprietatile imobiliare achizitionate cu scopul exclusiv sa fie cedate ulterior, in viitorul apropiat, sau cu scopul sa fie imbunatatite si revandute;
• proprietatile imobiliare care sunt construite sau imbunatatite in numele unor terte parti;
• proprietatile aflate in posesia salariatilor (indiferent daca acestia platesc sau nu chirie la cursul pietei);
• proprietati imobiliare utilizate de posesor care urmeaza a fi cedate;
• proprietatile imobiliare care sunt construite sau imbunatatite pentru ca ulterior sa fie utilizate ca investitii imobiliare;
• 

  Portal Persoane Fizice - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

  Vezi AICI detalii

  

  Cartea Verde a Contabilitatii

  Vezi AICI detalii

  

  Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

  Vezi AICI detalii
  proprietatea imobiliara care este inchiriata unei alte entitati in cadrul unui contract de leasing financiar;
• investitiile imobiliare clasificate ca fiind detinute in vederea vanzarii (vor fi evaluate in conformitate cu IFRS 5 �Active imobilizate detinute pentru vanzare si activitati intrerupte�).

O entitate este producatoare de aparatura industriala. Entitatea a cumparat o parcela de teren intr-o zona unde casele au preturi mici, iar facilitatile de transport in comun sunt reduse. Guvernul are planuri de dezvoltare a regiunii ca parc industrial in cinci ani. Se asteapta ca valoarea terenului sa se aprecieze semnificativ daca guvernul pune in aplicare aceste planuri. Conducerea entitatii nu a decis ce sa faca cu proprietatea. Poate fi clasificata parcela de teren ca investitie imobiliara?

Entitatea trebuie sa clasifice proprietatea ca o investitie imobiliara. Chiar daca entitatea nu a stabilit modul de utilizare a proprietatii, pe termen mediu, terenul este detinut pentru cresterea valorii capitalului.

O companie a achizitionat o parcela de teren pentru a construi o cladire cu birouri. Terenul si cladirea vor fi inchiriate unui tert (contract de leasing operational) in momentul in care constructia este definitivata. Poate fi clasificata proprietatea ca investitie imobiliara?

Proprietatea nu poate fi recunoscuta ca investitie imobiliara. IAS 40 �Investitii imobiliare� exclude din cadrul investitiilor imobiliare proprietatea construita pentru a fi utilizata ulterior. Pentru asemenea proprietati se aplica IAS 16 �Imobilizari corporale� pana cand constructia sau imbunatatirea este definitivata. Abia in acel moment proprietatea devine investitie imobiliara.

Exista proprietati care includ o parte detinuta pentru inchiriere sau pentru cresterea valorii capitalului si o parte detinuta pentru producerea bunurilor, prestarii serviciilor sau in scopuri administrative. Daca partile pot fi vandute separat (sau inchiriate separat in baza unui contract de leasing financiar), o entitate inregistreaza fiecare parte separat. Daca partile nu pot fi vandute in mod separat, entitatile au in vedere criteriul semnificativ/nesemnificativ.

O entitate este proprietara unei baze hoteliere. Aceasta include un casino, aflat intr-o cladire separata, care face parte din cladirile bazei hoteliere. Clientii sai sunt limi-tati numai la turisti si vizitatori nerezidenti. Proprietarul administreaza hotelul si alte amenajari din baza hoteliera, cu exceptia casinoului. Casinoul va fi inchiriat unui administrator independent in baza unui contract de leasing operational.

Poate fi clasificat casinoul ca investitie imobiliara?

Da. Conducerea trebuie sa clasifice casinoul ca investitie imobiliara, iar hotelul si alte amenajari ca imobilizari corporale. Casinoul poate fi vandut sau inchiriat separat in baza unui contract de leasing financiar, deci entitatea inregistreaza fiecare parte separat.

O cladire are 25 de camere, din care 24 sunt inchiriate. O singura camera este folosita de catre entitate in scopuri administrative.

Poate fi clasificata aceasta cladire ca o investitie imobiliara?

Stabilirea a ceea ce reprezinta o parte �nesemnificativa� a cladirii este o problema de rationament profesional. In acest caz, o singura camera dintr-un numar de 25 va fi privita ca nesemnificativa. In consecinta, proprietatea va fi contabilizata ca investitie imobiliara.