Se pot reevalua cladirile prin actualizarea valorii cu rata inflatiei?

In vederea intocmirii situatiilor financiare pentru anul 2012 si a stabilirii impozitului pe cladiri in anul 2013, vom stabili daca se pot reevalua cladirile prin actualizarea valorii acestora cu rata inflatiei si daca aceasta reevaluare trebuie facuta de catre evaluatori autorizati.

Solutia consultantului:

La art. 8 alin. (2) din Legea 82/1991 a contabilitatii - cu modifcarile si completarile ulterioare, se prevede, ca:
"Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa, in conformitate cu prevederile reglementarilor contabile aplicabile."

La  pct. 122 alin. (1) din OMFP 3055/2009 se precizeaza ca:
"Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de profesionisti calificati in evaluare, membri ai unui organism profesional in domeniu, recunoscut national si international".
 
Reevaluarea poate fi facuta la sfarsitul fiecarui exercitiu financiar pentru a reflecta in contabilitate valoarea justa si prezentarea adecvata a imobilizarilor, in situatiile financiare anuale.
La reevaluarea unei imobilizari corporale, amortizarea cumulata la data reevaluarii este tratata in unul din urmatoarele moduri:

   a) recalculata proportional cu schimbarea valorii contabile brute a activului, astfel incat valoarea contabila a activului, dupa reevaluare, sa fie egala cu valoarea sa reevaluata. Aceasta metoda este folosita, deseori, in cazul in care activul este reevaluat prin aplicarea unui indice; sau
   b) eliminata din valoarea contabila bruta a activului si valoarea neta, determinata in urma corectarii cu ajustarile de valoare, este recalculata la valoarea reevaluata a activului. Aceasta metoda este folosita, deseori, pentru cladirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piata.

Astfel se determina valoarea neta a imobilului , care se calculeaza ca diferenta dintre valoarea de intrare si amortizarea cumulata. Se va efectua inregistrarea contabila :
281"Amortizari privind imobilizarile corporale" = 212   "Constructii"
Valoarea contabila neta determinata se compara cu valoarea rezultata in urma reevaluarii.
Daca rezultatul reevaluarii este o crestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza astfel:
  a) - ca o crestere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve", daca nu a existat o descrestere anterioara recunoscuta ca o cheltuiala aferenta acelui activ; sau
  b) - ca un venit care sa compenseze cheltuiala cu descresterea recunoscuta anterior la acel activ.
Inregistrarea contabila:

a) 212"Constructii"=105 "Rezerve din reevaluare"
b) 212"Constructii"= 7813"Venituri din ajustari pentru deprecierea imobilizarilor"

Din punct de vedere fiscal, venitul 7813 este neimpozabil la calculul impozitului pe profit. Daca rezultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, aceasta se trateaza ca o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, atunci cand in rezerva din reevaluare nu este inregistrata o suma referitoare la acel activ (surplus din reevaluare) sau ca o scadere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve", cu minimul dintre valoarea acelei rezerve si valoarea descresterii, iar eventuala diferenta ramasa neacoperita se inregistreaza ca o cheltuiala

a) 105 "Rezerve din reevaluare"= 212 "Constructii"
b) 6813 "Cheltuieli de exploatare privind ajustarile pentru deprecierea imobilizarilor = 212"Constructii"
         
Cheltuielile astfel inregistrate nu sunt deductibile la determinarea profitului impozabil in conformitate cu prevederile art. 21 alin. (4) lit. s) din Codul fiscal.