Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
email
NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Ghid Practic pentru contabili

Monografia contabila pentru agentie imobiliara. Analiza zilei

Monografia contabila pentru agentie imobiliara. Analiza zilei
monografie contabilaagentie imobiliarafacturistoc

Dezbatem mai jos cazul unei societati care are  drept obiect de activitate dezvoltarea imobiliara. Aceasta cumpara un teren pentru constructia unei case. Vom afla de la specialistul nostru care este monografia contabila pentru achizitia materialelor si a terenului.

 

Monografia contabila pentru agentie imobiliara: raspunsul specialistului


Investitiile imobiliare sunt tratate in OMFP 1802/2014 pentru aprobarea Reglementarilor contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare anuale consolidate, la Subsectiunea 3^2 Investitii imobiliare de la pct. 197 la pct. 205.

Potrivit punctului 274 alin. (1) din Reglementarile contabile, "In cazul in care un activ care a fost initial recunoscut la terenuri este folosit ulterior pentru construirea de ansambluri de locuinte destinate vanzarii, valoarea terenului se evidentiaza distinct la stocuri, la valoarea de inregistrare in contabilitate."
 
Asadar, daca terenul achizitionat a fost clasificat initial in categoria imobilizarilor va fi (re)recunoscut in categoria stocurilor, mai exact ca marfuri, deorece acesta se vinde ca atare.Marfurile reprezinta, potrivit punctului 276 alin. (1) lit. a) din Reglementari, bunuri pe care entitatea le cumpara in vederea revanzarii.
 
Asadar, marfurile sunt produse care se vand ca atare.
 
Daca nu ati apucat sa inregistrati terenul, atunci acesta trebuie evidentiat din start ca marfuri, potrivit punctului 272 alin. (4) din Reglementarile contabile:

Institutiile Statului in Control
Institutiile Statului in Control
Protectia Datelor cu Caracter Personal. Ghid pentru contabili
Protectia Datelor cu Caracter Personal. Ghid pentru contabili
Controalele fiscului. Inspectia fiscala si controlul antifrauda
Controalele fiscului. Inspectia fiscala si controlul antifrauda


 
“272. _
 
(4) Terenurile cumparate in scopul construirii pe acestea de constructii destinate vanzarii, se inregistreaza la stocuri.”
 
Dar in categoria marfurilor intra portiunea din teren corespunzatoare cotei indivize aferente fiecarui apartament,/casa care se va mentiona distinct (ca suprafata si valoare), ulterior, in cadrul contractului de vanzare autentificat la notar impreuna cu apartamentul.
 
- dupa finalizarea intregului ansamblu si inregistrarea locuintelor ca produse finite (pe tip de apartamente sau pe tip de vila), se procedeaza la vanzarea apartamentelor si a anexelor (parcari, garaje etc). Astfel, se vand, pe de-o parte, produse finite (apartamentele si parcarile), si, pe de alta parte, se vand marfuri (cota indiviza de teren). Ca urmare, si veniturile vor fi considerate corespunzator acestor tipuri de stocuri vandute, respectiv venituri din vanzarea produselor finitie si venituri din vanzarea marfurilor, potrivit punctului 435 alin. (1) lit. a) din Reglementarile contabile
 
Monografie contabila:


1. Achizitia terenului:
            %                %                    404 "Furnizori de imobilizari"                                             
371 "Marfuri"
4426  "TVA deductibila"
 
2. Aprovizionarea cu materii prime si materiale, be baza de facturi si NIR:
          % 401
4426
301
302
303
4426
 
3.  Inregistrarea consumului de materii prime si materiale pe baza bonurilor de consum intocmite la darea in consum si care sunt inregistrate si in devizul de cheltuieli (inregistrarile se efectueaza la data intocmirii bonului de consum/darii in consum a obiectelor de inventar):
601                       =                301
602                       =                 302
603                       =                 303
 
4.  Inregistrarea salariilor personalului care participa la constructia imobilului (muncitori, diriginte de santier, ingineri etc.):
641              =                           421     
646              =                           436
 
5 Alte cheltuieli:
6xx        =        4xx
Conturi de cheltuieli                     Terti
 
6.Inregistrarea imobilizarilor corporale in curs de executie, efectuate de terti:
%        =        404
                           „Furnizori de imobilizari"
231
„Imobilizari corporale in curs de executie"
4426
„TVA deductibila"
 
7. Inregistrarea investitiei neterminate la sfarsitul primei perioade:
        231        =                                  722
       „Imobilizari corporale            „Venituri din productia de
         in curs de executie"                 imobilizari corporale"
 
8.  La receptia finala, se inregistreaza imobilizarea in curs si terenul la stocuri-Marfuri, in baza procesului-verbal de receptie:
        371 "Marfuri"   = 231 "Imobilizari corporale in curs"     
 
9. Vanzare apartament cu cota aferenta de teren: 
 4111 "Clienti"/ 461"Debitori diversi" = %
                                                707  "Venituri din vanzare marfa" (Apartament/casa si teren)
                                                4427 "TVA colectata"
 
10. Descarcarea gestiunii:
607 "Cheltuieli privind marfurile" = 371 "Marfuri" (apartament si teren)
 
11. Daca se emit facturi de avans:
        4111 "Clienti"/461"Debitori diversi" = %
                                                                   419 "Clienti-creditori"
                                                                   4427 "TVA colectata"
 
12. Atunci cand se emit facturile pentru livrarea apartamentelor/casei, se storneaza si facturile de avans.


 

Raspuns oferit pe portalcontabilitate.ro de Dana Hristu - Consultant fiscal si expert contabil si auditor financiar

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
monografie contabilaagentie imobiliarafacturistoc

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 10 Septembrie 2018


Votati articolul "Monografia contabila pentru agentie imobiliara. Analiza zilei":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Trecerea de la impozitul pe microintreprindere la impozitul pe profit

Intrebare: Buna ziua,
O firma care la inceputul anului 2017 este microintreprindere si in luna septembrie isi mareste capitalul social cu o valoare mult mai mare de 45000 lei si nu depaseste cifra de afaceri de 500000 euro , intra in trimestrul urmator ca platitoare de impozit pe profit ?

Raspuns: Conform art 48 (5) cod fiscal, in cazul in care capitalul social este majorat la 45000 lei se poate...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 10 Septembrie 2018 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 4 + 4 =
  Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Subiectele saptamanii

Newsletter zilnic GRATUIT

NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Noutati in Codul Fiscal 2018 - Monografii contabile actualizate
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018"


email
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016