Contractul de superficie intre doua persoana juridice: Monografie contabila si tratament fiscal

Cum se inregistreaza in contabilitate dreptul de superficie

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cum se inregistreaza in contabilitate dreptul de superficie

Superficia, din perspectiva contabila, este asimilata unei concesiuni. Astfel, daca dreptul de superficie este obtinut printr-un contract care stabileste o durata determinata si o valoare clara, acesta este recunoscut ca o imobilizare necorporala si amortizat pe perioada utilizarii, conform contractului.
 
In situatia in care utilizarea terenului se face prin plata unei redevente periodice, fara o valoare determinata care sa fie amortizata, cheltuiala se recunoaste direct in contul de profit si pierdere, fara a fi inregistrata ca activ.
 
Acest tratament contabil permite o reflectare corecta a costurilor si a drepturilor asupra terenului in situatiile financiare ale entitatii.
 
Conform reglementarilor contabile punctul 176 din OMFP 1802/2014:
 
Concesiunile primite se reflecta ca imobilizari necorporale atunci cand contractul de concesiune stabileste o durata si o valoare determinate pentru concesiune. Amortizarea valorii concesiunii urmeaza a fi inregistrata pe durata de folosire a acesteia, stabilita potrivit contractului.

Inregistrari contabile:
 
- achizitia dreptului de superficie:
205 Concesiuni = 404 Furnizori de imobilizari
 
Plata dreptului de superficie:
404 Furnizori de imobilizari = 5121 Conturi la banci in lei
 
Inregistrare amortizare:
6811 Cheltuieli de exploatare privind amortizarile = 280 Amortizare imobilizari necorporale.
 
In cazul in care contractul prevede plata unei redevente/chirii, si nu o valoare amortizabila, in contabilitatea entitatii care primeste concesiunea, se reflecta cheltuiala reprezentand redeventa/chiria, fara recunoasterea unei imobilizari necorporale.
 
Lunar/anual/trimestrial in functie de momentul cand, conform contractului, se datoreaza redeventa:
612 = 401
 
Societatea care factureaza drepturi de superficie inregistreaza:
411 = 706.

Dreptul de superficie - aspecte privind TVA

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Dreptul de superficie - aspecte privind TVA

Conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul Fiscal, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct si superficia, cu plata si pe o anumita perioada, este scutita de TVA.
 
Asadar, acordarea dreptului de superficie este scutita de TVA. Astfel, societatea poate factura fara TVA superficia asupra terenului.
 
Potrivit art. 292 alin. (3) din Codul fiscal, orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea operatiunilor prevazute la alin. (2) lit. e), cu conditia notificarii organului fiscal pentru optiunea taxarii unei operatiuni scutite de TVA. Sociertatea A va factura cu TVA, iar daca ambele societati sunt platitoare de TVA, va factura cu taxare inversa conform art. 331 din Codul fiscal.

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vreau acest produs →

Cartea verde a contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

Examen Consultant Fiscal 2026

Vreau acest produs →

Raspuns oferit in luna august 2026 de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile contabile + consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.