Dezvoltatorii imobiliari trebuie sa clasifice proiectele sale deschise in vederea realizarii de proiecte imobiliare ca stocuri in curs de executie.
Pentru realizarea proiectelor imobiliare se inregistreaza cheltuieli care trebuie analizate in vederea stabilirii tratamentului contabil aplicat, in sensul ca reprezinta costuri capitalizabile sau sunt cheltuielile exercitiului.
In IAS 2 se arata ca in costul de productie sau de prelucrare al stocurilor, precum si in costul de productie al imobilizarilor sunt cuprinse cheltuielile directe aferente productiei, si anume: materiale directe, energie consumata in scopuri tehnologice, manopera directa si alte cheltuieli directe de productie, precum si cota cheltuielilor indirecte de productie alocata in mod rational ca fiind legata de fabricatia acestora.
Capitalizarea costurilor indatorarii se face numai daca stocurile pentru realizarea carora s-a apelat la surse atrase sunt cu ciclu lung de fabricatie.
Exemple de active cu ciclu lung de productie sunt stocurile care necesita o perioada substantiala de timp pentru a le aduce la stadiul de vanzare, sau sectii producatoare, unitati producatoare de energie si investitii imobiliare. Alte investitii, precum si acele stocuri care sunt fabricate in mod curent sau altfel produse in cantitati mari pe o baza repetitiva de-a lungul unei scurte perioade de timp nu sunt considerate active cu ciclu lung de productie. Nu sunt active cu ciclu lung de productie nici activele care in momentul achizitiei sunt gata pentru utilizarea prestabilita sau pentru vanzare.
IAS 23 Costuri de indatorare identifica circumstantele limitate in care costul indatorarii poate fi inclus in costul stocurilor.
Costurile indatorarii cuprind dobanzile si alte costuri suportate de o entitate in legatura cu imprumutul de fonduri.
Un activ cu ciclu lung de productie este un activ care solicita in mod necesar o perioada substantiala de timp pentru a fi gata in vederea utilizarii sale prestabilite sau pentru vanzare.
Costurile indatorarii pot include:
(a) dobanzile corespunzatoare descoperirilor de cont si imprumuturilor pe termen scurt si lung;
(b) amortizarea reducerilor sau primelor aferente imprumuturilor;
Manual de politici contabile - Stick USB
Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale
Cheltuieli deductibile si nedeductibile
(c) amortizarea cheltuielilor complementare realizate in scopul obtinerii imprumuturilor;
(d) cheltuielile de finantare aferente contractelor de leasing financiar recunoscute in conformitate cu IAS 17, Leasing; si
(e) diferentele de curs valutar aferente imprumuturilor in valuta, in masura in care acestea sunt privite ca o ajustare a cheltuielilor cu dobanda.
Monografia contabila este:
- inregistrarea facturilor de manopera de la societatea B
- achizitii de materii prime, materiale, obiecte de inventar necesare realizarii investiilor:
-se inregistreaza trecerea in consum a materiilor prime, materialelor si obiectelor de inventar utilizate la realizarea invenstitiei:
602x Cheltuieli cu materii prime si materiale = 302 x Materii prime si materiale
603 Cheltuieli cu obiectele de inventar= 303 Obiecte de inventar
si concomitent:
332 Lucrari si servicii in curs de executie = 711 Variatia stocurilor
- la sfarsitul lunii se evalueaza cheltuielile societatii care se capitalizeaza in valoarea proiectului (amortizarea imobilizarilor, energia electrica, gaze, apa, salariul angajatilor care efectueaza operatiuni in legatura cu proiectul realizat, chirii, telefoane, servicii executate de terti, etc):
a) la primirea facturilor:
681 Cheltuieli cu amortizarea = 281 Amortizare
641 Cheltuieli cu salariile personalului = 421 Personal remuneratii datorate
645 Chelt. Privind asigurarile si protectia sociala = 431 Asigurari sociale
Si la sfarsitul lunii se includ in valoarea proiectului cumulat:
332 Lucrari si servicii in curs de executie = 711 Variatia stocurilor
Pentru avansurile incasate de la clienti se vor emite facturi care vor fi inregistrate astfel:
La data la care se va finaliza proiectul si se vor vinde activele realizate se va proceda astfel:
Se descarca gestiunea:
711 Variatia stocurilor = 332 Lucrari si servicii in curs de executie
