TVA la locuinte: Noutati legislative valabile din 1 august 2025

Achizitii de locuinte de catre persoane fizice

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Achizitii de locuinte de catre persoane fizice

--> Eliminarea facilitatii de aplicare a cotei reduse de TVA in cazul achizitiilor de locuinte de catre persoanele fizice, pentru care se va aplica cota standard de TVA de 21%.

Prin exceptie, persoana fizica, poate achizitiona in perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026 inclusiv, o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 9%, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca se indeplinesc in mod cumulativ urmatoarele conditii:

a) locuinta are o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, si o valoare, inclusiv a terenului pe care este construita, care nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;

b) locuinta va fi livrata pana la data de 31 iulie 2026 si va putea fi locuita ca atare, conform conditiilor legale in vigoare la data incheierii actelor juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte;

c) nu a achizitionat o alta locuinta cu cota redusa de TVA incepand cu 1 ianuarie 2023, conform informatiilor din "Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA";

d) a incheiat pana la data de 1 august 2025 un act juridic intre vii care are ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.

Pe langa conditiile prevazute anterior, pentru a beneficia de cota redusa de TVA de 9%, persoana fizica, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, pentru actele juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei locuinte, incheiate in perioada 3 iulie - 31 iulie 2025 inclusiv, la data livrarii locuintei trebuie sa faca dovada achitarii unui avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025 inclusiv.

Pana la data de 1 august 2026 se aplica o cota redusa de TVA de 9% pentru livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei, daca au fost incheiate pana la data de 1 august 2025 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea acestora.

Aplicarea cotei reduse de TVA de 11% pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Aplicarea cotei reduse de TVA de 11% pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale

--> Aplicarea cotei reduse de TVA de 11% pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite.

Livrarea de locuinte ca parte a politicii sociale este definita ca:

a. livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
b. livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap.

Baza legala:

Examen Consultant Fiscal 2025

Vezi AICI detalii

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Vezi AICI detalii

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Vezi AICI detalii