email
E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Contractul de inchiriere

Contractul de inchiriere

Inchirierea unei constructii, unui teren sau a oricarui alt bun se face, legal, printr-un contract in forma scrisa.

1.Contractul de inchiriere se prezinta la Administratia Fiscala

Acesta prezinta obligativitatea inregistrarii in maximum 15 zile la administratia fiscala de care proprietarul apartine cu domiciliul, indiferent de locul unde se afla proprietatea inchiriata. Daca proprietarul bunului nu are domiciliul in Romania, contractul de inchiriere se inregistreaza la Administratia Fiscala unde se afla proprietarul.

Pentru inregistrarea actului la Administratia Fiscala avem nevoie de un dosar care trebuie sa cuprinda urmatoarele documente:

-originalul si doua copii ale contractului de inchiriere incheiat intre parti si

-dovada detinerii proprietatii, adica titlul de proprietate, in cazul constructiilor si terenurilor, cartea de identitate in cazul autoturismului sau actul de achizitie, pentru orice alt tip de bun ce face obiectul inchirierii.

Atunci cand locuinta se inchiriaza unei societati comerciale, proprietarul bunului va trebui sa prezinte, la solicitarea Administratiei Fiscale, si acordul asociatiei de proprietari sau locatari.

Atunci cand exista mai multi proprietari pentru inregistrarea contractului de inchiriere este obligatoriu ca fiecare dintre acestia sa se prezinte la Administratia Fiscala de care apartine cu domiciliul. Dar exista o solutie mult mai practica! Astfel ca, in baza unei imputerniciri notariale primita de la celelalte parti, se poate insa ca doar unul dintre proprietari sa se prezinte la Aministratia Fiscala, in calitate de proprietarul imputernicit.


Proprietarul are obligatia prezentarii la administratia fiscala, in urmatoarele ipostaze:

  • in cazul prelungirii contractului de inchiriere, proprietarul bunului trebuie sa prezinte la administratia financiara actul aditional incheiat cu chiriasul;
  • in cazul in care terminarea contractului este convenita de comun acord;
  • orice modificare a conditiilor contractuale trebuie anuntata, in termen de 15 zile.

2.Notificarea privind optiunea de taxare cu sau fara TVA

Optiunea de taxare sau scutire, dupa caz, se notifica pentru fiecare spatiu inchiriat, indiferent de faptul ca este vorba de acelasi beneficiar dar in spatii diferite.

Avem obligatia sa transmitem beneficiarilor notificarea privind optiunea de taxare a spatiilor destinate inchirierii.

Va sfatuim ca in momentul incheierii contractelor sa aveti in vedere aceasta clauza si sa anexati o copie a notificarii.

Atentie! In situatia in care nu prezentati notificarea beneficiarului, exista riscul ca organul fiscal care se afla in control la beneficiarul Dvs. sa solicite organului fiscal de care apartineti sa efectueze inspectia fiscala partiala cu aceasta tematica sau chiar sa fiti programat pentru inspectie fiscala de fond!

3.Cat platim impozit la statul roman pentru un contract de inchiriere?

In baza Codului fiscal, 25% din veniturile din chirii nu se impoziteaza, fiind denumite cheltuieli forfetare. Impozitul de 16% pe care proprietarul bunului inchiriat este obligat sa-l achite se calculeaza astfel la 75% din veniturile obtinute.

4. Derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere sau subinchiriere in categoria veniturilor din activitati independente

Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor prin derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere sau subinchiriere la sfirsitul unui an fiscal, incepand cu anul urmator, califica aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente.

La stabilirea numarului de contracte se iau in calcul cele aflate in derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu exceptia contractelor de arendare a bunurilor agricole.

Persoana fizica va fi in continuare obligata sa-si inregistreze contractele de inchiriere/subinchiriere la organul fiscal competent chiar daca se va incadra la venituri din activitati independente.

Veniturile si cheltuielile luate in calcul pentru stabilirea venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare in anul de raportare. Venitul net aferent activitatii de inchiriere se stabileste in sistem real si implica tinerea contabilitatii in partida simpla.

In vederea stabilirii platilor anticipate pentru primul an de incadrare la venituri din activitati independente, contribuabilul (persona fizica) declara pana la data de 15 ianuarie a anului de impunere la organul fiscal competent cheltuielile si veniturile estimate.

Pentru stabilirea impozitului anual datorat, contribuabilii vor depune declaratia privind venitul realizat pana la data de 15 mai inclusiv a anului urmator celui de realizare a venitului.

Organul fiscal stabileste platile anticipate si impozitul anual datorat, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din cedarea folosintei bunurilor.

5. Contabilizarea contractului de inchiriere

In anul 2008, societatea A inchiriaza societatii B o cladire, in baza unui contract de inchiriere care a fost inregistrat la Administratia Fiscala. A a prezentat lui B notificarea de TVA. Valoarea anuala a chirie este de 30.000 lei + TVA. Cheltuielile de reparatie, intretinere, imbunatatire cad in sarcina lui B. Contractul se va desfasura pe o perioada de 5 ani, cu drept de prelungire.

a) Anul 1

Societatea B inregistreaza cheltuiala cu chiria aferenta anului 1:

%

612.01 Cheltuieli cu chiria 30.000

4426 TVA deductibila 5.700

=

401.A 35.700

b) Anul 2

Societatea B are cheltuieli cu reparatiile cladirii, in valoare totala de 20.000 lei. Dat fiind faptul ca, in principiu, contractul se va intinde pe o perioada minima de 4 ani, pentru a nu afecta contul de profit si pierdere in mod negativ, vom derula aceasta cheltuiala pe parcursul perioadei ramase de contract. Temeiul legal care instituie aceasta facilitate este Ordinul nr. 2374/2007 din 12/12/2007 privind modificarea si completarea Ordinului ministrului finantelor publice nr. 1.752/2005 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu directivele europene.

471.01 Cheltuieli in avans privind cladirea inchiriata 401 Diversi furnizori 20.000

20.000 471.01 Cheltuieli in avans privind cladirea inchiriata

=

401 Diversi furnizori 20.000

Exercitiul financiar

Valoarea care se va relua pe cheltuiala

(sumele sunt exprimate in ron)

Anul 2

5000

Anul 3

5000

Anul 4

5000

Anul 5

5000

Reluarea pe cheltuieli a cotei care revine anul 2-5:

5000 611.01

Cheltuieli cu reparatia cladirii

=

471.01 5000

Cheltuieli in avans privind cladirea inchiriata

Societatea B inregistreaza cheltuiala cu chiria aferenta anului 2-5:

%

612.01 Cheltuieli cu chiria 30.000

4426 TVA deductibila 5.700

=

401.A 35.700

Nota

In cazul in care pe perioada contractuala ar mai fi intervenit si alte cheltuieli privind intretinerea cladirii sau alte investitii, societatea B avea doua posibilitati:

1. fie va esalona aceste cheltuieli pe perioada ramasa pana la expirarea contractului de inchiriere

2. fie considera aceste cheltuieli ca si cheltuieli ale perioadei. Prin urmare, in acest caz, este afectat contul de profit si pierdere intr-o masura mult mai mare.

NOUTATI din Legislatie aparute in 2022

Atentie: ANAF a dat STARTUL controalelor in 2022!


Puteti sa demonstrati realitatea incontestabila a tranzactiilor dvs.?

Descoperiti acum modelele documentelor justificative pe care NU le reglementeaza NIMENI si NIMIC! Dar LE CER toti inspectorii fiscali!

Lucrarea Documente (suplimentare) obligatorii in caz de control va ofera acum colectia de acte si documente justificative pe care niciun inspector nu se asteapta sa le prezentati ca argument indestructibil in favoarea dvs.

...Vezi AICI detalii complete <<

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News

Data aparitiei: 03 Martie 2008


Votati articolul "Contractul de inchiriere":
Rating:

Nota: 4.3 din 5 din 5 voturi


Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

Atentie, Contabili!

Atentie, contabili!
Sistemele e-Factura si e-Transport vin cu noi OBLIGATII fiscale!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X