email
E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Achizitionarea si revanzarea unui teren

Intrebare:

In octombrie 2003 s-a achizitionat un teren cu suma de 400 mil. lei. In noiembrie 2004 s-a vandut terenul unei firme afiliate cu suma de 50 mil. lei. Diferenta de 350 mil. lei este deductibila fiscal? Legea nr. 571/2003 art. 24 alin. (15) precizeaza “Castigurile sau pierderile din vanzare se stabilesc pe baza valorii fiscale de intrare”, art. 21 “ Cheltuielile efectuate in scopul realizarii de venituri impozabile sunt considerate cheltuieli deductibile” iar Ordinul nr. 576/2004, pct. 3 “Cheltuielile efectuate cu cedarea terenurilor sunt cheltuieli efectuate in scopul realizarii de venituri”. Daca nu sunt considerate deductibile, care este baza legala?

Raspuns: (dat in aprilie 2005)

Imobilizarile corporale cuprind terenuri, constructii, instalatii tehnice si masini, alte instalatii, utilaje si mobilier, avansuri si imobilizari in curs de executie.

Contabilitatea terenurilor se tine pe doua categorii: terenuri si amenajari de terenuri.

In contabilitatea analitica, terenurile se evidentiaza pe grupe de terenuri. Terenurile nu sunt supuse operatiunii de amortizare, nici contabil si nici fiscal. Valoarea fiscala recunoscuta potrivit dispozitiilor Codului fiscal, este valoarea contabila evidentiata in sold la data de 31 decembrie 2003, reevaluata potrivit dispozitiilor legale in materie. Prin Decizia nr. 2 din 7 aprilie 2004, aprobata prin Omfp nr. 576/2004, se prevede ca sunt deductibile cheltuielile inregistrate ca urmare a cedarii unui teren.

Modificarile ulterioare aduse art. 24 ale Titlului II din Codul fiscal, aplicabile incepand cu anul 2005, recunosc de asemenea cheltuielile rezultate ca urmare a valorificarii unui teren sub pretul de achizitie, in situatia in care aceasta operatiune are loc prin unitati specializate. Unitatile specializate sunt definite ca fiind persoanele juridice care au ca obiect de activitate intermedierea proprietatilor imobiliare si a altor mijloace fixe, departamentele specializate organizate de societatile comerciale sau servicii, birouri care au activitati similare.

In afara acestor prevederi, operatiunea privind vanzarea unui teren sub costul de achizitie intre persoane afiliate intra si sub prevederea art. 11 al Titlului I din Codul fiscal. Acesta prevede ca in cadrul unei tranzactii intre persoanele afiliate, autoritatile fiscale pot ajusta suma venitului sau a cheltuielii pentru a reflecta pretul de piata al bunurilor. De asemenea, se prevede si faptul ca la stabilirea unei sume, a unui impozit sau a unei taxe, autoritatile fiscale pot reincadra forma unei tranzactii pentru a reflecta continutul economic al acesteia.

La aceasta baza legala se adauga si dispozitiile art. 65 din Ordonanta Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedura fiscala, republicata, privind estimarea bazei de impunere. La alin. (2) al acestui articol actul normativ dispune ca atunci cand organele fiscale trebuie sa determine in mod corect marimea bazei de impunere (in cazul prezentat sa se recunoasca ca o cheltuiala deductibila diferenta neacoperita prin pret a valorii terenului), acestea vor avea in vedere pretul de piata al bunului.

In cazul prezentat de d-voastra, diferenta de valoare rezultata la valorificarea terenului poate sa nu fie recunoscuta daca se stabileste ca operatiunea a avut ca parteneri doua firme afiliate, asa cum sunt ele definite la pct. 21, art. 7 din Titlul I.

NOUTATI Contabile 2024

Stiati ca lipsa politicilor si procedurilor contabile este amendadata cu pana la 4.000 lei?


Comandati chiar acum pachetul complet pentru intocmirea politicilor si procedurilor contabile!

In plus, beneficiati de TRANSPORT GRATUIT pentru cumparaturi a caror valoare depaseste 247 lei (TVA inclusa)!

Pachet Complet pentru intocmirea politicilor si procedurilor contabile cuprinde:

  Stick Manual de politici contabile (100% editabil)
  Stick Proceduri contabile pentru societati comerciale (100% editabil)

Grabiti-va sa comandati ACUM pachetul dvs. cu politici si proceduri contabile!

...Vezi AICI detaliile complete <<


Data aparitiei: 16 Februarie 2006

Votati articolul "Achizitionarea si revanzarea unui teren":
Rating:

Nota: 3 din 5 din 5 voturi

Urmareste-ne pe Google News

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

  • ANAF: 15 aprilie, noul termen pentru iesirea din sistemul de impozitare al microintreprinderilor

    • Update 28 martie 2024:  ANAF a anuntat ca termenul limita pentru declararea iesirii din sistemul de impozitare al microintreprinderilor va fi extins pana la data de 15 aprilie 2024. Initial, firmele mici erau obligate sa depuna Declaratia 700 pana la data de 31 martie pentru a iesi din sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor. Guvernul urmeaza sa adopte modificarea propusa in aceasta saptamana. In cele ce urmeaza, va prezentam anu...» citeste mai departe aici

  • Factura emisa anul trecut si primita in 2024. Putem deduce TVA?

    • In cele ce urmeaza veti afla daca putem deduce TVA din facturi primite si inregistrate in 2024, dar a caror data de emitere este in 2023. Deducere TVA pentru o factura emisa anul trecut Pentru deducerea TVA din facturile primite pentru bunuri sau servicii, persoana inregistrata ca platitor de tva trebuie sa indeplineasca doua conditii: - sa detina o factura emisa in conformitate cu prevederile art. 319, precum si dovada platii in cazul achizitiilo...» citeste mai departe aici

  • Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: atentie la suma maxima prevazuta de lege!

    • In prezentul studiu de caz, ne propunem sa analizam aspectele legale ale imprumutului acordat de societate catre asociatul unic. Veti afla in randurile de mai jos care este suma maxima ce poate fi imprumutata, modalitatea de plata si textul de lege aplicabil in contextul legislatiei in vigoare. Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: studiu de caz Intrebare: "O societate comerciala poate imprumuta asociatul unic? Care este...» citeste mai departe aici

  • CUM si UNDE ne putem plati obligatiile fiscale: Ghid ANAF privind modalitatile plata

    • Cu scopul de a informa contribuabilii, ANAF a publicat o brosura cu modalitatile de plata disponibile catre institutie. Aceasta initiativa are ca obiectiv principal simplificarea si eficientizarea procesului de plata a taxelor si impozitelor, oferind contribuabililor o intelegere clara a tuturor optiunilor disponibile. Impozite, taxe, contributii si alte sume datorate - CUM si UNDE putem plati Contribuabilii isi pot indeplini obl...» citeste mai departe aici

Atentie, Contabili!

Contabilitatea se schimba!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X