Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
email
Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.

Recuperare TVA

Intrebare:

Un SRL primeste spre folosinta de la o persoana fizica un imobil, printr-un contract de management imobiliar. Scopul este inchirierea si obtinerea de venituri. Se poate deduce/recupera TVA-ul pentru investitia in materialele de constructii si modernizare?

Raspuns:

Desi nu am identificat baza legala pentru un astfel de tip de contract, presupunem faptul ca actul a fost legalizat prin notariat pentru a avea o mai mare credibilitate in fata organelor de inspectie fiscala. Ideal ar fi ca proprietarul care a dat in folosinta cladirea cu titlu gratuit unei societati comerciale sa nu fie afiliat acesteia, astfel incat sa nu se interpreteze ca proprietarul persoana fizica a facut in prealabil o evaluare a avantajelor fiscale in sensul ca impozitul datorat pentru cedarea folosintei bunului (inchirierea = 16%) este mult mai mare decat un eventual impozit pe dividendele obtinute din profitul afacerii (10%).

In acest sens va recomandam sa formulati cu atentie clauzele contractuale astfel incat sa nu se creeze suspiciuni.

Trebuie sa aveti in vedere faptul ca prin lege operatiunea de inchirire a bunurilor imobile este operatiune scutita de T.V.A. fara drept de deducere.

Daca firma dvs. desfasoara exclusiv venituri din inchirieri, nu va puteti exercita dreptul de deducere a T.V.A. din facturile furnizorilor.

Daca realizati si alte venituri din activitatea de exploatare, aveti posibilitatea sa deduceti T.V.A. doar pe baza de pro-rata.

Daca imobilul este destinat operatiunilor de cazare in sistem hotelier sau alte sisteme cu functii similare, operatiunea este supusa impozitarii T.V.A. cu cota redusa T.V.A. de 9%, caz in care va puteti exercita dreptul de deducere a T.V.A. din facturile furnizorilor.

Desi inchirierea este scutit prin lege, aveti posibilitatea sa optati pentru taxarea acestei operatiuni cu cota standard de 19%. Optiunea se notifica organelor fiscale teritoriale pe baza formularului reglementat prin lege si se aplica de la data inscrisa in notificare. Aceasta optiune nu va mai permite aplicarea regimului de scutire timp de 5 ani de la notificare, termen dupa care optiunea poate fi anulata.

Referitor la deducerea T.V.A. aferenta achizitiilor de materiale si efectuarii lucrarilor de modernizare in regie proprie sau prin terti aferenta spatiului care face obiectul contractului de management imobiliar, facem precizarea ca daca ati optat pentru taxarea operatiunii de inchiriere puteti sa va exercitati dreptul de deducere a T.V.A. in urmatoarele conditii:

  • bunurile si serviciile achizitionate sa fie destinate excusiv utilizarii in folosul operatiunilor taxabile realizate de catre firma;
  • consumarea materialelor achizitionate sa fie justificate prin situatii de lucrari si procese verbale de punere in functiune a modernizarilor efectuate;
  • daca modernizarea presupune si obtinerea unei autorizatii de constructie de la primaria locala, autorizatia trebuie sa figureze pe numele firmei dvs. cu toate datele de identificare;
  • factura fiscala sa fie emisa pe numele firmei dvs.;

Deoarece problema abordata de dvs. in bonul valoric transmis este complexa si poate genera capcane fiscale care ulterior ar conduce la stabilirea unor eventuale diferente suplimentare de plata T.V.A. de catre organele de inspectie fiscala, va recomandam sa aveti in vedere variantele prezentate dar in acelasi timp sa reveniti, daca este cazul, si cu intrebari legate de realizarea practica a managementului imobiliar.

de Contabilul.ro

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!

Data aparitiei: 25 Aprilie 2006


Votati articolul "Recuperare TVA":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Alte articole publicate in data de 25 Aprilie 2006 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 4 + 1 =
  Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Comentarii articol

Postat de: an*****
ok
Data adaugarii: 27-Nov-2010

Subiectele saptamanii

Newsletter zilnic GRATUIT

Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Modificari in Codul Fiscal 2020 - ATENTIE la monografiile contabile actualizate
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi"


email
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X