Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
email
Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Ghid Practic pentru contabili

Ghid MFP pentru Impozitul pe cladiri. Exemple de calcul pentru toate tipurile de cladire cu proprietari persoane fizice

ghid impozit pe cladiriimpozitul pe cladiriexemple calcul impozit pe cladirighid mfp

Ministerul de Finante a publicat recent un prim ghid cu explicatii referitoare la impozitul pe cladiri si metodele de calcul aferente. Cu titlul "Impozitul pe cladiri – Ghid ilustrativ. Proprietari: persoane fizice", acest ghid e primul dintr-o serie mai mare pe care o promite MFP si care are ca obiectiv sprijinirea contribuabililor pentru indeplinirea cu succes si fara greseli a obligatiilor declarative si de plata de acest tip.

Redam exemplele oferite de Ministerul de Finante prin acest ghid:


EXEMPLE FRECVENTE

A. CLADIRI REZIDENTIALE AFLATE IN PROPRIETATEA PERSOANELOR FIZICE

Pentru cladirile rezidentiale si cladirile-anexa aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08% - 0,2%, asupra valorii impozabile a cladirii, stabilita prin hotarare a consiliului local sau prin hotararea Consiliului General al Municipiului Bucuresti.

Exemplu de calcul al impozitului datorat pentru 2016:

Maria are o cladire, proprietate personala, in care locuieste cu familia. La adresa respectiva nu se desfasoara activitati economice si nici nu este inregistrat vreun sediu pentru firma sau pentru activitatea vreunei persoane fizice autorizate. Datele cladirii:

a) rangul localitatii: 0;
b) zona in cadrul localitatii: B;
c) suprafata utila a cladirii: 190 m2 cu destinatie rezidentiala. Presupunem ca dimensiunile exterioare ale unei cladiri nu pot fi efectiv masurate pe conturul exterior;


Examenul de consultant fiscal 2018. Grile si temeiuri legale
Examenul de consultant fiscal 2018. Grile si temeiuri legale

Vezi detalii

Asociatiile de proprietari conform Legii nr. 196/2018
Asociatiile de proprietari conform Legii nr. 196/2018

Vezi detalii

Corespondenta detaliata a conturilor
Corespondenta detaliata a conturilor

Vezi detalii



d) tipul cladirii: cu cadre din beton armat, dotata cu toate utilitatile;
e) data constructiei: 2000;
f) cota de impozitare stabilita prin hotarare a consiliului local pentru 2016 pentru cladirile rezidentiale este de 0,1%;
g) pentru anul 2016, consiliul local nu a stabilit cote aditionale la impozitul pe cladiri.

Impozitul pe cladiri se calculeaza astfel:
1. se determina suprafata construita desfasurata prin inmultirea suprafetei utile cu coeficientul de transformare de 1,4:

190 m2 x 1,4 = 266 m2

2. se determina valoarea impozabila a suprafetei rezidentiale: suprafata construita desfasurata calculata se inmulteste cu valoarea impozabila a cladirii cu cadre de beton armat, dotata cu toate utilitatile, astfel:

266 m2 x 1.000 lei/m2 = 266.000 lei

3. se identifica coeficientul de corectie din tabelul prevazut de Codul fiscal, corespunzator zonei B si rangului 0, respectiv 2,50:

266.000 lei x 2,50 = 665.000 lei

4. se calculeaza impozitul pe cladiri pentru suprafata folosita in scop rezidential:

665.000 x 0,1% = 665 lei


B. CLADIRI NEREZIDENTIALE AFLATE iN PROPRIETATEA PERSOANELOR FIZICE

B.1. CLADIRI NEREZIDENTIALE UTILIZATE PENTRU ACTIVITATI DIN DOMENIUL AGRICOL

Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cladirii.

Din punct de vedere fiscal, se considera ca fiind activitati din domeniul agricol numai cele corespunzatoare grupelor 011 - 016 din Ordinul presedintelui Institutului National de Statistica nr. 337/2007 privind actualizarea Clasificarii activitatilor din economia nationala – CAEN.
Exemplu

O persoana fizica autorizata care desfasoara activitati in domeniul agricol a cumparat o cladire in 2015, pe care o foloseste in activitatea agricola pentru care este autorizata, cod CAEN 011.

Valoarea cladirii, rezultata din contractul de vanzare-cumparare incheiat cu un an in urma, este de 160.000 lei.

Impozitul pe cladiri datorat in 2016 , se va calcula astfel : 160.000 lei x 0,4% = 640 lei

B.2. CLADIREA NEREZIDENTIALA ESTE UTILIZATA INTEGRAL PENTRU DESFASURAREA UNOR ACTIVITATI ECONOMICE, ALTELE DECAT CELE DIN DOMENIUL AGRICOL

a. Daca este o cladire noua, construita in ultimii 5 ani - impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 - 1,3% asupra valorii finale a lucrarilor de constructii

Exemplu de calcul al impozitului datorat pentru anul 2016, in cazul unei cladiri cu destinatie nerezidentiala

Vlad are o cladire inchiriata unei societati care desfasoara activitati in tot acel spatiu. Date despre cladire:

a) rangul localitatii: 0;
b) zona in cadrul localitatii: B;
c) suprafata utila a cladirii: 190 m2 cu destinatie nerezidentiala;
d) cladirea a fost construita cu 4 ani in urma;
e) valoarea finala a lucrarilor de constructii conform actelor cladirii: 400.000 lei;
f) cota de impozitare stabilita prin hotarare a consiliului local pentru 2016: pentru cladirile nerezidentiale 0,2%;
g) pentru anul 2016, consiliul local nu a stabilit cote aditionale la impozitul pe cladiri.
Impozitul pe cladiri se va determina asa: 400.000 lei x 0,2% = 800 lei;

b. Daca este o cladire reevaluata de un evaluator autorizat in ultimii 5 ani - impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 - 1,3% asupra valorii rezultate din raportul de evaluare depus la organul fiscal local pana la primul termen de plata din anul de referinta. in vederea stabilirii impozitului pe cladiri, rapoartele de evaluare se depun in copie, la organul fiscal local, ca anexa la declaratia contribuabilului MODEL2016-ITL 001, pana la primul termen de plata din anul de referinta.


Exemplu de calcul al impozitului datorat pentru anul 2016, in cazul unei cladiri cu destinatie nerezidentiala

Vasile are o cladire data in utilizare printr-un contract de comodat unei societati care desfasoara activitati economice in tot acel spatiu. Vasile a facut o evaluare a cladirii pe care o are in proprietate la 31 decembrie 2015. Date despre cladire:

a) rangul localitatii: 0;
b) zona in cadrul localitatii: B;
c) suprafata utila a cladirii: 190 m2 cu destinatie nerezidentiala;
d) valoarea cladirii rezultata din raportul de evaluare intocmit cu 2 ani in urma: 600.000 lei
e) cota de impozitare stabilita prin hotarare a consiliului local pentru 2016: pentru cladirile nerezidentiale 0,2%;
f) pentru anul 2016, consiliul local nu a stabilit cote aditionale la impozitul pe cladiri.
Impozitul pe cladire se va determina asa: 600.000 lei x 0,2% = 1.200 lei


c. Daca este o cladire achizitionata in ultimii 5 ani, impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 - 1,3% asupra valorii care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate.

Exemplu de calcul al impozitului datorat pentru anul 2016, in cazul unei cladiri cu destinatie nerezidentiala

Anca are o cladire in care si-a inregistrat sediul pentru activitatea economica pe care o desfasoara ca persoana fizica autorizata. Toata cladirea este utilizata pentru desfasurarea activitatii economice. Date despre cladire:

a) rangul localitatii: 0;
b) zona in cadrul localitatii: B;
c) suprafata utila a cladirii: 190 m2 cu destinatie nerezidentiala;
d) valoarea cladirii rezultata din contractul de vanzare cumparare datat cu 2 ani in urma: 500.000 lei
e) cota de impozitare stabilita prin hotarare a consiliului local pentru 2016: pentru cladirile nerezidentiale 0,2%;
f) pentru anul 2016, consiliul local nu a stabilit cote aditionale la impozitul pe cladiri.
Impozitul pe cladire se va determina asa: 500.000 lei x 0,2% = 1.000 lei


> 5 ani d. Daca este o cladire mai veche de 5 ani sau achizitionata cu peste 5 ani in urma, pentru care nu exista raport de reevaluare depus, impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate in cazul in care cladirea ar fi rezidentiala.

Exemplu de calcul al impozitului datorat pentru anul 2016, in cazul unei cladiri cu destinatie nerezidentiala

Sanziana are o cladire in care si-a inregistrat sediul pentru activitatea economica pe care o desfasoara ca liber-profesionist. Toata cladirea este utilizata pentru desfasurarea activitatii economice. Date despre cladire:

a) rangul localitatii: 0;
b) zona in cadrul localitatii: B;
c) suprafata utila a cladirii: 190 m2 cu destinatie nerezidentiala;
d) Suprafata construita desfasurata a cladirii este de 250 m2;
e) tipul cladirii: cu cadre din beton armat, dotata cu toate cele patru instalatii;
f) data constructiei: 2000;
g) nu s-a depus niciun raport de evaluare pana la data depunerii declaratiei;
h) cota de impozitare: 2%;
i) pentru anul 2016, consiliul local nu a stabilit cote aditionale la impozitul pe cladiri.


Impozitul pe cladiri se determina astfel:
1. suprafata construita desfasurata se inmulteste cu valoarea impozabila a cladirii cu cadre de beton armat, dotata cu toate utilitatile:
250 m2 x 1.000 lei/m2 = 250.000 lei

2. se identifica coeficientul de corectie din tabelul prevazut de Codul fiscal, corespunzator zonei B si rangului 0, respectiv 2,50:

250.000 lei x 2,50 = 625.000 lei

3. se calculeaza impozitul pe cladire pentru suprafata folosita in scop rezidential:

625.000 x 2% = 12.500 lei
 

GHIDUL INTEGRAL POATE FI CONSULTAT AICI!
 

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
ghid impozit pe cladiriimpozitul pe cladiriexemple calcul impozit pe cladirighid mfp

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 06 Aprilie 2016


Votati articolul "Ghid MFP pentru Impozitul pe cladiri. Exemple de calcul pentru toate tipurile de cladire cu proprietari persoane fizice":
Rating:

Nota: 3.92 din 5 din 13 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Monografie contabila Clienti incerti

Intrebare: Societatea are in evidenta client incert. Art. 21 alin. (2) lit. n) prevede pentru scoaterea din evidenta a creantelor neincasate:
1. inchiderea procedurii de faliment a debitorilor pe baza hotararii judecatoresti;
Aceasta conditie este indeplinita . Inrebarea este la stabilirea impozitului pe profit care din cheltuieli sunt deductibile si ce venituri sunt neimpozabile?
- se trece client in incerti 4118 = 4111 32297 lei
- constituirea provizioanelor 6814 = 491 9489 lei
- stingerea creantei 654= 4118 27140 lei
- corectie TVA 4427= 4118 5156 lei
- anulare provizion 491 = 7814 9489 lei
Din punc de vedere fiscal cheltuiala din contul 654 este deductibila la stabilirea impozitului pe profit ????
Va multumesc.

Raspuns: Cheltuiala din contul 654 este deductibila in situatia prezentata.... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 06 Aprilie 2016 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 5 + 3 =
  Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

Newsletter zilnic GRATUIT

Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal 2018 - modificarile legii
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"


email
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X