Majorarea cu pana la 50% a grilei de impozitare pentru locuinte a fost adoptata de Senat. Legea pentru modificarea Codului Fiscal a fost votata miercuri, 13 octombrie, cu 67 de voturi pentru, 37 de voturi impotriva si o abtinere.
Senatul este prima Camera sesizata, asa ca urmeaza sa proiectul sa mearga la Camera Deputatilor pentru votul final, ceea ce inseamna ca mai pot fi aduse schimbari si clarificari.
Senatorii au mentinut textul din Codul Fiscal in privinta cotelor de impozitare, care sunt cuprinse intre 0,08 si 0,2%, dar au modificat valoarea impozabila a imobilelor, care se va calcula in functie de materialele din care sunt construite.
Iata amendamentele admise de Senat:
(8) Valoarea impozabila a cladirii, determinata in urma aplicarii prevederilor alin. (1) - (7), se reduce in functie de anul terminarii acesteia, dupa cum urmeaza:
a) cu 50%, pentru cladirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta;
b) cu 30%, pentru cladirea care are o vechime cuprinsa intre 50 de ani si 100
de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta;
c) cu 10%, pentru cladirea care are o vechime cuprinsa intre 30 de ani si 50
de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta.
(9) In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de renovare majora, din punct de vedere fiscal, anul termindrii se actualizeaza, astfel ca acesta se considera ca fiind cel in care a fost efectuata receptia la terminarea lucrarilor. Renovarea majora reprezinta actiunea complexa care cuprinde obligatoriu lucrari de interventie la structura de rezistenta a cladirii, pentru asigurarea cerintei fundamentale de rezistenta mecanica si stabilitate, prin actiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum si, dupa caz, alte lucrari de interventie pentru) mentinerea, pe intreaga durata de exploatare a cladirii, a celorlalte cerinte fundamentale aplicabile constructiilor, conform legii, vizand, in principal, cresterea performantei energetice si a calitatii arhitectural-ambientale si functionale a cladirii. Anul termindarii se actualizeaza in conditiile tn care, la terminarea lucrarilor de renovare majora, valoarea cladirii creste cu cel putin 50% fata de valoarea acesteia la data inceperii executarii lucrarilor.
La articolul I, punctul 110 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Manual de politici contabile - Stick USB
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024 varianta tiparita
110. Articolul 460 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
,Art. 460. - Calculul impozitului/taxei pe cladirile detinute de persoanele juridice
(1) Pentru cladirile rezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse inntre 0,08%-0,2% asupra valorii impozabile a cladirii.
(2) Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2%-1,3%, inclusiv, asupra valorii impozabile a cladirii.
(3) Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoanele juridice, utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cladirii.
(4) In cazul cladirilor cu destinatie mixta aflate in proprietatea persoanelor juridice, impozitul se determina prin fnsumarea impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop rezidential conform alin. (1), cu impozitul calculat pentru suprafata
folosita in scop nerezidential, conform alin. (2) sau (3).
(5) Pentru stabilirea impozitului/taxei pe cladiri, valoarea impozabila a cladirilor aflate in proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celuipentru care se datoreaza impozitul /taxa si poate fi:
a) ultima valoare impozabila inregistrata in evidentele organulul fiscal;
b) valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare, care include valoarea cladirii si a terenului aferent acesteia, intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
c) valoarea finala a lucrdarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in cursul anului fiscal anterior;
d) valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate. In situatia in care nu este precizata valoarea in documentele care atesta proprietatea, se utilizeaza ultima valoare inregistrata in baza de date a organului fiscal;
e) in cazul cladirilor care sunt finantate in baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare, care include valoarea cladirii si a terenului aferent acesteia, intocmit de un evaluator autorizat tn conformitate cu
standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
f) in cazul cladirilor pentru care se datoreaza taxa pe cladiri, valoarea inscrisa in contabilitatea proprietarului cladirii si comunicata concesionarului, locatarului, titularului dreptului de administrare sau de folosinta, dupa caz.
(6) Valoarea impozabila a cladirii se actualizeaza doar o data la 5 ani pe baza unui raport de evaluare, care include valoarea cladirii si a terenului aferent acesteia, intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii, depus la organul fiscal local pana cel tarziu cu 15 zile inainte de primul termen de plata din anul de referinta. In situatia depunerii raportului de evaluare dupa primul termen de plata din anul de referinta, acesta produce efecte incepand cu data de 1 ianuarie a anului fiscal urmator.
(7) Prevederile alin. (6) nu se aplica in cazul cladirilor care apartin persoanelor fata de care a fost pronuntata o hotarare definitiva de declansare a procedurii falimentului.
(7^1) Prevederile alin. (6) nu se aplica in cazul cladirilor care sunt scutite de plata impozitului/taxel pe cladiri potrivit art. 456 alin. (1).
(8) in cazul in care proprietarul cladirii nu a actualizat valoarea impozabila in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, cota impozitului/taxei pe cladiri este de 5%.
(9) in cazul in care proprietarul cladirii nu a actualizat valoarea impozabila in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, diferenta de taxa fata de cea stabilita conform alin. (1) si (2), dupa caz, va fi datorata de proprietarul cladirii.
(10) Cota impozitului/taxei pe cladiri prevazuta la alin. (1) si (2) se stabileste prin hotarare a consiliului local. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
La articolul I, dupa pct. 110, se introduce un nou punct, pct. 110^1, cu urmatorul cuprins:
,110^1, La articolul 460, dupa alineatul (7^1) se introduce un nou alineat, alin. (7^2), cu urmatorul cuprins:
(7^2) Contribuabilii care detin cladiri cu destinatie nerezidentiala la data de 31 decembrie 2022 nu au obligatia sa aplice prevederile art. 460 alin.(5) lit. b) si lit. e) pana la implinirea termenului de cinci ani de la ultima evaluare.”
La articolul I, dupa pct. 111, se introduce un nou punct, pct. 111^1, cu urmatorul cuprins:
,111^1, La articolul 463, dupa alineatul (6), se introduce un nou alineat, alin. (7), cu urmatorul cuprins:
(7) Pentru terenurile aferente cladirilor pentru care se datoreaza impozit/taxa pe cladiri stabilit/stabilita pe baza valorii impozabile determinate conform art. amendamente admise 460 alin. (5), lit. b) sau lit. e), dupa caz, nu se datoreaza impozitul/taxa pe teren.”
La articolul I, punctul 117 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
117. Dupa articolul 495^2 se introduce un nou articol, art. 495^3, cu urmatorul cuprins: .
»Art. 495^3,
Pentru anul 2023, consiliile locale adopta hotarari privind nivelurile impozitelor si taxelor locale, pana la data de 30 noiembrie 2022. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti."
La articolul IX, litera i) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
i) prevederile pct. 106, 108, 109,111, 112-117 se aplica incepand cu data de 1 ianuarie 2026.
Guvernul a hotarat in iunie ca impozitele locale se vor stabili in functie de grila notariala, dar primarii nu au fost de acord fiindca poate avea efecte negative pentru electorat si partide. Explicatia este ca in anul 2024 vor fi alegeri locale.
De asemenea, s-a constatat ca pentru noul mod de calcul al impozitelor si taxelor locale nu exista digitalizarea corespunzatoare si nici timpul necesar pentru a fi implementat.
Pentru anul 2023, consiliile locale urmeaza sa adopte hotarari cu nivelurile impozitelor locale pana la 30 noiembrie 2022.
