Â
de Irina Coma, valabil la 12-Mar-2010
Intrebare: Cum completez declaratia 200?
La sfarsitul anului 2009 persoana fizica detine in derulare 5 contracte de inchiriere. Pe parcursul anului unele din contracte au fost reziliate dar i-a luat locul alte contracte, asa ca in cursul anului am 8 contracte, dar niciodata nu au fost mai mult de cinci in derulare in timpul anului. Va rog sa-mi exemplificati cum completez declaratia 200.
Raspuns: Inteleg ca in anul 2009 nu determinati venitul din cedarea folosintei bunurilor in sistem real. Neavand mai mult de 5 contracte de inchieriere la sfarsitul anului fiscal si in 2010 veti determina venitul net tot in baza cotelor forfetare de cheltuieli, conform art 61 alin 2 din CF “(2) Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator califica aceste venituri in categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie.”
In aceste conditii, pentru fiecare imobil inchiriat vi s-a emis de catre organul fiscal cate o decizie de impunere privid platile anticipate in cursul anului 2009. Astfel, pana la data de 25 mai trebuie sa depuneti Declaratia 200 la administratia financiara completata pentru fiecare contract de inchiriere in parte. Asa stipuleaza instructiunile de completarea a acesteia:” Persoanele fizice care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din mai multe surse, respectiv contracte de inchiriere, depun cate o declaratie pentru fiecare sursa.”
Astfel, daca obtineti venituri din mai multe contracte de inchiriere, veti completa in Declaratia 200Â cate un cartus pentru fiecare sursa, respectiv pentru fiecare contract (veti completa cartusul 1AÂ 1B pentru un contract, 2AÂ 2B pentru al alt contract, si asa mai departe). In fiecare din cartusele respective veti completa astfel:Â Â
-   la 1 A “Date privind activitatea desfasurata” veti bifa:
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale
o   din categoria: “Natura veniturilor” - Venituri din cedarea folosintei bunurilor
o   din categoria: Determinarea venitului net: - Cote forfetare de cheltuieli Â
o   la rd 6 veti completa datele de identificare ale imobilului care face obiectul inchirierii (adresa)
o   la rd 7 veti inscrie numarul contractului de inchiriere si data acestuia
-Â Â Â la 1 B “Venit net /Castig net anual” veti completa:
o   la rd 1 Venit brut : venitul din chirie realizat in cursul anului
o   la rd. 2 Cheltuieli deductibile = rd 2.2 “Cheltuieli forfetare” reprezentand 25 % din valoarea venitului brut
o   la rd 3 Venit net = diferenta dintre rd.1 si rd.2
Asa veti proceda pentru fiecare contract in parte.
