Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
email
Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.

Achizitia activelor imobilizate

activecontabilitateconstructii

Achizitia activelor imobilizate

O imobilizare corporala trebuie recunoscuta in contabilitate ca activ pe termen lung, potrivit regulilor contabile, aplicabile de la o anumita data. Initial orice imobilizare se recunoaste la costul de achizitie. Un activ detinut pe termen lung are rolul de a genera beneficii economice viitoare pe masura utilizarii lui.

Inregistrarea achizitiei unei constructii in contabilitate se face la momentul receptionarii acesteia, in masura in care cumparatorul are drept de proprietate/folosinta, potrivit relatiilor contractuale. Aceasta inseamna ca bunul respectiv va aduce venituri din acel moment catre societatea care l-a achizitionat.

In practica, pentru cladiri, realizarea veniturilor de catre societatea achizitoare este analizata atat prin prisma transferului dreptului de proprietate si a inscrierii noului proprietar in cartea funciara, cat si a modalitatilor de plata. In cele mai multe situatii, achizitionarea presupune si transferul dreptului de proprietate, dar de multe ori acesta se face initial sau ulterior in functie de modalitatile de plata, negociate intre parti.

Din punctul de vedere al obligatiei de plata a T.V.A., momentul generator al achizitionarii unui imobil intervine la data transferului dreptului de proprietate. La acest moment trebuie emisa factura fiscala de catre vanzator la valoarea integrala de vanzare, indiferent de modul de decontare prevazut in contract (integral sau in rate).

La cumparator pot exista doua modalitati in care poate fi facuta achizitia, in functie de conditiile de plata stabilite intre parti, care de regula, determina momentul transmiterii dreptului de proprietate/exploatare:

Achizitia platita integral sub forma de avansuri pana la data receptiei finale cand se transmit toate drepturile .

  • Inregistrarea avansurilor facturate de furnizorul de imobilizari:
              232                       =                       404
Avansuri acordate pentru             Furnizori de imobilizari"
  imobilizari corporale"

si concomitent, taxare inversa:

             4426                     =                       4427 (pentru fiecare rata)
  Taxa pe valoarea                            Taxa pe valoarea
adaugata deductibila"                      adaugata colectata"
  • Plata fiecarei rate catre furnizorul de imobilizari:
                404                  =                     5121
Furnizori de imobilizari"                Conturi la banci in lei"  

In situatia in care, potrivit clauzelor contractuale, este stabilit ca la momentul achitarii tuturor ratelor, dupa receptia finala sa se transmita si dreptul de proprietate, atunci noul proprietar va avea drepturi depline de exploatare. In acest moment toate avansurile platite vor fi recunoscute in valoarea de achizitie a cladirii pe baza carora se va face si factura finala si se vor storna facturile de avans, astfel:

  • inregistrarea facturii finale
               212         =                404 (valoarea totala platita sub forma de avansuri)
         Constructii"        Furnizori de imobilizari"

si concomitent, taxare inversa:

             4426                   =                         4427 (T.V.A. aferenta valorii totale)
  Taxa pe valoarea                             Taxa pe valoarea
adaugata deductibila"                        adaugata colectata"
  • inregistrarea facturii de stornare-avansuri
               232                   =                        404 suma in minus
Avansuri acordate pentru              Furnizori de imobilizari"
   imobilizari corporale"

si concomitent, storno, taxare inversa

               4426                 =                       4427 suma in minus
  Taxa pe valoarea                           Taxa pe valoarea
adaugata deductibila"                      adaugata colectata"  

Contul 232 se utilizeaza doar pentru evidentierea avansurilor acordate pentru imobilizari corporale.

Achizitia cu plata in rate

In aceasta situatie se face transferul dreptului de proprietate, iar plata furnizorului se face in rate, conform intelegerilor dintre parti. Se emite factura cu intreaga valoare a cladirii la data transmiterii dreptului de proprietate. In contabilitate, la data receptiei in baza facturii se inregistreaza bunul achizitionat.

Exemplu

In luna februarie 2007, firma ABCD SRL a facut demersuri pentru achizitia unei cladiri in valoare de 1.000.000 lei.La aceasta data s-a platit un avans de 600.000 lei, in baza unei facturi de avans. In luna mai 2007 s-a semnat contractul intre parti, moment in care s-a transmis si dreptul de proprietate si s-a facturat integral vanzarea.

Inregistrarile contabile efectuate de cumparator pentru achizitia cladirii sunt:

  • Inregistrarea avansului, facturat de furnizorul de imobilizari in luna februarie:
                   232                =                 404                                        600.000
Avansuri acordate pentru         Furnizori de imobilizari"
   imobilizari corporale"

si concomitent, taxare inversa:

                    4426              =                 4427                                      114.000
       Taxa pe valoarea                   Taxa pe valoarea
    adaugata deductibila"               adaugata colectata"

  • Plata avansului catre furnizor avand ca document justificativ ordinul de plata, extrasul de cont
                  404                    =                    5121                                         600.000
  Furnizori de imobilizari"                   Conturi la banci in lei"
  • Achizitia cladirii in luna mai, avand ca documente justificative: contractul, factura fiscala finala emisa de vanzator si procesul verbal de receptie al cladirii:
                 212                    =                             404                             1.000.000
          Constructii"                                Furnizori de imobilizari"

si concomitent, taxare inversa pentru tot T.V.A. din contract, conform facturii finale:

                 4426                 =                   4427                                           190.000
    Taxa pe valoarea                      Taxa pe valoarea
  adaugata deductibila"                 adaugata colectata"

  • Stornarea facturii de avans, avand ca document justificativ factura fiscala de stornare a avansului :
                 404                   =                    232                                           600.000
Furnizori de imobilizari"           Avansuri acordate pentru
                                                imobilizari corporale"

si concomitent, storno, taxare inversa

                  4426                  =                     4427                                     114.000
      Taxa pe valoarea                         Taxa pe valoarea
    adaugata deductibila"                    adaugata colectata"  
  • Plata diferentei pana la valoarea totala a cladirii
                404                    =                      5121                                       400.000
Furnizori de imobilizari"                      Conturi la banci in lei"

ATENTIE!

Factura furnizorului (constructorului) nu cuprinde si T.V.A. avand numai mentiunea taxare inversa".

T.V.A. se calculeaza de catre beneficiar asupra sumelor platite (avans sau plati definitive) si se inscrie in jurnalul pentru cumparari, fiind preluata atat ca taxa colectata cat si ca taxa deductibila in decontul de T.V.A.

Inregistrarea contabila 4426 = 4427 la cumparator este denumita autolichidarea taxei pe valoarea adaugata.

Colectarea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei deductibile este asimilata cu plata taxei catre constructor.

Recunoasterea corecta in contabilitate a imobilizarilor corporale este importanta si din punct de vedere fiscal, deoarece:

  • pentru T.V.A. trebuie cunoscut faptul generator, moment in care beneficiarul achizitiei cladirii face taxarea inversa;
  • pentru impozitul pe profit trebuie cunoscut momentul recunoasterii amortizarii contabile si, in consecinta, al amortizarii fiscale, potrivit reglementarilor in domeniu.

de Contabilul.ro

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
activecontabilitateconstructii

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!

Data aparitiei: 31 Iulie 2008


Votati articolul "Achizitia activelor imobilizate":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Alte articole publicate in data de 31 Iulie 2008 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 5 + 1 =
  Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Subiectele saptamanii

Newsletter zilnic GRATUIT

Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Modificari in Codul Fiscal 2020 - ATENTIE la monografiile contabile actualizate
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Noutati in Codul Fiscal 2020 - 11 Monografii Contabile actualizate la zi"


email
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X