Vanzare cladiri si terenuri: 42 de dificultati intalnite in practica si modul corect de solutionare!

Operatiunile imobiliare pot aduce profituri considerabile, dar si capcane fiscale greu de evitat fara o documentare temeinica. Vanzarea, inchirierea, demolarea sau investitiile in cladiri si terenuri genereaza o multitudine de obligatii fiscale si contabile pe care orice contribuabil trebuie sa le stapaneasca pentru a evita penalitati costisitoare si blocaje administrative.

Livrarile de cladiri si terenuri, inchirierile, leasingul imobiliar, investitiile in bunuri ale altora, aplicarea taxarii inverse si ajustarile de TVA (pentru constructii pe 20 de ani, pentru mijloace fixe pe 5 ani) sunt doar cateva dintre aspectele unde legislatia fiscala devine complicata si plina de nuante. Fiecare pas gresit poate insemna timp pierdut si bani irositi.

Cum pot fi intelese cel mai bine problemele fiscal-contabile care apar in cazul operatiunilor imobiliare? Simplu, prin studii de caz, prin prezentarea de situatii dificile reale si a modalitatilor optime de solutionare.
 
Este exact ceea ce face lucrarea Vanzare cladiri si terenuri. Tratament fiscal-contabil, care puncteaza si rezolva cu profesionalism 42 de probleme practice intalnite frecvent de contribuabilii care deruleaza operatiuni imobiliare, cu accent pe:

• Livrari de cladiri si terenuri (vanzari, donatii, demolari)
• Inchirieri, leasing, investitii in bunuri ale altora
• Taxare inversa, regim special second-hand
• Ajustari de TVA (20 de ani – constructii, 5 ani – mijloace fixe)
• Emitere si raportare e-Factura si declaratii (D300, D394 etc.)

Cele 42 de spete isi dovedesc din plin utilitatea, deoarece raspund exact intrebarilor cu care va confruntati zi de zi in practica. Ele sunt rezolvate intr-o maniera limpede si coerenta, dupa o structura foarte usor de urmarit, cu expunerea clara a problemei si cu solutii excelent argumentate, insotite de atentionari asupra aspectelor sensibile, deloc evidente la prima vedere.

Ce intrebari isi gasesc raspunsul in aceasta lucrare?

Lucrarea trateaza in profunzime cele mai frecvente si dificile probleme fiscal-contabile din practica, oferind solutii documentate pentru intrebari precum:
 
TVA la vanzarea de imobile si terenuri

• Ce regim TVA aplic la o cladire veche? Pot opta pentru taxare?
• Vand terenuri achizitionate inainte de 2007. Ce regim TVA aplic?
• Vand un hotel cu teren si mobilier – cum tratez fiscal fiecare componenta?

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Vezi AICI detalii

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Vezi AICI detalii

Ajustari de TVA

• Trebuie sa ajustez TVA daca vand cladirea inainte de expirarea perioadei de 20 ani?
• Ce fac cu TVA-ul dedus pentru investitii intr-un bun inchiriat, daca inchei contractul?
• Am folosit bunuri si in scop personal, cum ajustez TVA-ul?

Inchiriere si subinchiriere

• Pot aplica taxare cu TVA la inchiriere daca am exprimat optiunea?
• Subinchiriez spatii. Ajustez TVA-ul la randul meu?
• Inchiriez unui nerezident, cum emit factura si ce declar?

...Click aici pentru explicatii detaliate >>

Vanzari catre persoane fizice sau nerezidenti

• Vand o cladire catre persoane fizice din Israel. Aplic TVA? Emit e-Factura?
• Emit factura catre persoana fizica straina. Apare in D394?
• Investitii in bunuri ce apartin altora
• Am realizat o modernizare intr-un spatiu inchiriat, pot deduce TVA?
• Cum se trateaza fiscal investitia daca contractul inceteaza inainte de 5 ani?

Taxare inversa si regimuri speciale

• Cand pot aplica taxarea inversa la livrarea unui imobil?
• Daca vand un imobil cu mijloace fixe la pachet, cum documentez tranzactia?
• Pot aplica regimul special pentru bunuri second-hand?

Documentare si raportare fiscala

• Trebuie sa emit e-Factura pentru persoane fizice din strainatate?
• Ce declaratii trebuie completate pentru a evita ajustari sau sanctiuni?

Simpla parcurgere a celor 42 de spete rezolvate dovedeste cat de complexe sunt lucrurile in realitate si cate chestiuni de detaliu pot aparea. Dar dvs. puteti gestiona aceste schimbari fara stres. Consultati lucrarea si veti fi mai linistit, avand la indemana solutiile unor specialisti de top. Si totodata veti beneficia de garantia ca in relatia cu ANAF procedati corect. 

...Click aici pentru Formularul de Comanda >>