email
E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Stabilire valoare contabila. Cum procedam pentru imobilizarile corporale?

imobilizari corporalevaloare contabilavanzare terenfacturatva

Analiza noastra incearca sa gaseasca o rezolvare pentru situatia in care o persoana juridica cumpara un teren in oras cu o cladire darapanata pe el de la alta persoana juridica. Vom vedea astfel cum se stabileste valoarea in contabilitate a celor doua imobilizari corporale si daca intocmim cu TVA sau factura catre vanzator.

Va recomandam sa apelati la serviciile unui expert evaluator pentru a stabili valoarea celro doua immobile: teren si cladire.

Conform OMFP 1802/2014 pct.192:
"192. - Terenurile si cladirile sunt active separabile si sunt contabilizate separat, chiar atunci cand sunt achizitionate impreuna. O crestere a valorii terenului pe care se afla o cladire nu afecteaza determinarea valorii amortizabile a cladirii."

Conform art.141 alin.2 lit f din Codul fiscal, terenurile construibile sunt taxabile - se colecteaza TVA, iar cladirile vechi sunt scutite de TVA fara drept deducere.

Redam mai jos aceste prevederi:
"f) livrarea de constructii/parti de constructii și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;

2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau  parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei sau a partii din constructie, astfel cum aceasta este stabilita printr-un raport de expertiza, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii"


In ceea ce priveste aplicarea TVA la aceasta tranzactie sunt posibile doua situatii:

a)    in cazul in care cele doua imobile (teren +cladire) constituie un singur corp funciar - inregistrat sub un singur numar cadastral la ANCPI, atunci regimul de TVA al imobilului cu valoarea cea mai mare se aplica pentru ambele imobile. In acest sens sunt prevederile art.141 alin.2 lit fi din Codul fiscal, mai jos redat - pct 37 din normele metodologice de aplicare ale acestui art. "37. (1) In aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand constructia și terenul pe care este edificata formeaza un singur corp funciar, identificat printr-un singur numar cadastral:

a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei așa cum rezulta din raportul de expertiza;
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului așa cum rezulta din raportul de expertiza;
c) daca terenul și constructia au valori egale, așa cum rezulta din raportul de expertiza, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfașurata a constructiei.
(2) Prevederile alin. (1) nu se aplica in situatia in care se livreaza un teren pe care se afla o constructie a carei demolare a inceput inainte de livrare și a fost asumata de vanzator. Asemenea operatiuni de livrare și de demolare formeaza o operatiune unica in ceea ce privește TVA, avand in ansamblu ca obiect livrarea unui teren, iar nu livrarea constructiei existente și a terenului pe care se afla aceasta, indiferent de stadiul lucrarilor de demolare a constructiei in momentul livrarii efective a terenului. In acest sens a fost pronuntata Hotararea Curtii Europene de Justitie in Cauza C-461/08 Don Bosco Onroerend Goed BV impotriva Staatssecretaris van Financien."

b) In cazul in care cele doua immobile nu formeaza un corp funciar unic ci sunt inregistrate distinct la cartea funciara, atunci pentru vanzarea terenului - fiind construibil se aplica TVA de 24% , iar la cladire se aplica scutirea fara drept de deducere.
 

 

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Irina Coma, consultant fiscal, expert contabil si auditor


 


de Redactia Contabilul

NOUTATI din Legislatie aparute in 2022

Atentie: ANAF a dat STARTUL controalelor in 2022!


Puteti sa demonstrati realitatea incontestabila a tranzactiilor dvs.?

Descoperiti acum modelele documentelor justificative pe care NU le reglementeaza NIMENI si NIMIC! Dar LE CER toti inspectorii fiscali!

Lucrarea Documente (suplimentare) obligatorii in caz de control va ofera acum colectia de acte si documente justificative pe care niciun inspector nu se asteapta sa le prezentati ca argument indestructibil in favoarea dvs.

...Vezi AICI detalii complete <<

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
imobilizari corporalevaloare contabilavanzare terenfacturatva

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News

Data aparitiei: 20 Octombrie 2015


Votati articolul "Stabilire valoare contabila. Cum procedam pentru imobilizarile corporale?":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Alte articole publicate in data de 20 Octombrie 2015 ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

Atentie, Contabili!

Atentie, contabili!
Sistemele e-Factura si e-Transport vin cu noi OBLIGATII fiscale!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X