Agentie imobiliara ce colaboreaza cu agenti

Problema:
Suntem o agentie imobiliara ce colaboreaza cu agenti carora le platim un anumit comision pentru fiecare tranzactie incheiata, putem colabora cu ei in baza unui contract de comision? Tinand cont ca sunt remunerati doar la incheierea unei tranzactii, care sunt taxele ce trebuie retinute si daca exista obligativitatea declararii contractului la administratie?

Solutie:
In situatia prezentata, incheierea de contracte de comision este posibila, agentii fiind platiti pe baza de comision in functie de tranzactiile incheiate.

Platitorul de venit are obligatia calcularii, retinerii la sursa, platii si declararii impozitului pe venit. Acesta este stabilit in cota de 10% potrivit art. 52 alin. (1) lit. c) din Codul fiscal sau in cota de 16% potrivit art. 52 indice 1 din Codul fiscal , in functie de optiunea de impunere exercitata de persoana fizica in scris, in momentul incheierii fiecarui raport juridic.

Veniturile realizate ca urmare a unor activitati desfasurate in baza unor contracte de comision reprezinta, pentru presoanele fizice care le realizeaza, venituri incluse in categoria veniturilor din activitati independente realizate potrivit art. 52 alin. (1) lit. c) din Codul fiscal . Impozitul retinut la sursa de platitor in cota de 10% aplicata la venitul brut reprezinta plata anticipata in contul impozitului anual pe venit in cota de 16% datorat de persoana fizica asupra venitului net anual din activitati independente.

Prin urmare platitorul va avea obligatia calcularii si retinerii impozitului in cota de 10% la momentul platii si virarii lui pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost platit venitul, urmand ca diferentele de impozit sa fie stabilite de administratia fiscala in sarcina persoanei fizice dupa depunerea de catre aceasta a formularului 200 - Declaratie privind veniturile realizate din Romania.

In ceea ce priveste inregistrarea fiscala, aceasta operatiune cade in sarcina persoanelor fizice. Acestea sunt obligate sa depuna, in termen de 30 zile de la data obtinerii primului venit sau a inceperii activitatii, formularul 020 - Declaratie de inregistrare fiscala/Declaratie de mentiuni pentru persoane fizice romane, sau formularul 070 - Declaratie de inregistrare fiscala/Declaratie de mentiuni pentru persoanele fizice care desfasoara activitati economice in mod independent sau exercita profesii libere, daca sunt autorizate potrivit OUG 44/2008.

Persoanele fizice care realizeaza venituri din activitati independente in baza contractelor de comision, au posibilitatea de a opta pentru stabilirea impozitului pe venit ca impozit final, metodologie fiind reglementata prin art. 52 indice 1 din Codul fiscal . Optiunea de impunere a venitului brut se exercita in scris, in momentul incheierii fiecarui raport juridic/contract si este aplicabila veniturilor realizate ca urmare a activitatii desfasurate pe baza acestuia. Impozitul pe venit se calculeaza, in acest caz, tot de catre platitorii de venituri prin retinere la sursa la momentul platii, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului brut. Impozitul astfel retinut se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

In ceea ce priveste contributiile sociale obligatorii datorate pentru veniturile realizate de persoanele fizice care obtin venituri din activitati independente, aceastea vor fi platite de insasi persoana fizica, platitorul venitului neavand nici o obligatie cu privire la calculul, retinerea, virarea si declararea acestora.