Cheltuieli sistare executare active imobiliare. Ce cheltuieli sunt deductibile?

In analiza de mai jos, discutam despre o societate care a avut in desfasurare un proiect imobiliar pentru care s-au efectuat costuri. Managemetul societatii a decis sa nu mai continue acest proiect si sa nu mai efectueze costuri pentru el.

La calculul impozitului pe profit costurile efectuate pana la decizia managementului de a opri proiectul sunt deductibile d.p.d.v. fiscal?

Potrivit prevederilor Omfp 1802/2014 pentru aprobarea reglementarilor contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare anuale consolidate, pct. 198, investitiile imobiliare reprezinta si acele proprietati in curs de construire in scopul utilizarii in vederea obtinerii de venituri din chirii sau pentru vanzare.

Din punct de vedere fiscal, conform dispozitiilor art. 24, alin. (1) din Codul fiscal, castigurile sau pierderile rezultate din vanzarea ori din scoaterea din functiune a mijloacelor fixe se calculeaza pe baza valorii fiscale a acestora, diminuata cu amortizarea fiscala. De asemenea, cheltuielile aferente construirii unor imobilizari utilizate ulterior in activitatea specifica entitatii pot fi recuperate numai prin deducerea amortizarii.

In cazul in care imobilizarile in curs de executie nu se mai finalizeaza, cheltuielile reprezentand scoaterea lor din evidenta sunt considerate nedeductibile la calculul impozitului pe profit:

          6588                =                     211
"Alte cheltuieli                       "Terenuri"

de exploatare"

          6588                =                     231
"Alte cheltuieli                       "Imobilizari corporale
de exploatare"                      in curs de executie"

Pentru ca aceste cheltuieli sa poata fi recunoscute, prevederile art. 24, alin. (15) din Codul fiscal si pct. 71^8 din normele metodologice aprobate prin HG nr. 44/2004, cu modificarile ulterioare, stabilesc ca aceste investitii in curs trebuie sa fie valorificate prin vanzare sau casare. Numai in acest caz cheltuielile reprezentand scoaterea lor din evidenta sunt deductibile la stabilirea impozitului pe profit.

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Vezi AICI detalii

Examen Consultant Fiscal 2025

Vezi AICI detalii

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vezi AICI detalii

         461                 =                     7583
"Debitori diversi"                  "Venituri din cedarea imobilizarilor in curs de executie".

Veniturile din cedarea imobilizarilor in curs de executie sunt impozabile.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Ionescu, expert contabil si auditor