email
E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

15. Transferuri

Transferuri la/de la investitii imobiliare vor fi facute atunci si numai atunci cand exista o modificare a utilizarii.

Tratamentul castigurilor si pierderilor este aplicabil numai entitatilor care contabilizeaza investitiile imobiliare la valoarea justa. Cand o entitate utilizeaza modelul bazat pe cost, transferurile nu modifica valoarea contabila a proprietatii imobiliare transferate.

Mai jos sunt prezentate cateva transferuri si efectele lor avand in vedere modelul bazat pe valoarea justa.

Schimbarea utilizarii

Transfer

Castiguri/pierderi aferente valorii juste

de la

catre

a) Inceperea utilizarii de catre posesor

Investitii imobiliare

Imobilizari corporale

Nu exista

b) Inceperea procesului de imbunatatire, in perspectiva vanzarii

Investitii imobiliare

Stocuri

Nu exista

c) Incheierea utilizarii de catre posesor

Imobilizari corporale

Investitii imobiliare

Reevaluare conform IAS 16 ĄImobilizari corporaleď

d) Inceperea unui leasing operational cu o alta parte

Stocuri

Investitii imobiliare

Sunt recunoscute in contul de profit sau pierdere

e) Definitivarea procesului de constructie sau imbunatatire

Imobilizari corporale

Investitii imobiliare

Sunt recunoscute in contul de profit sau pierdere

a) costul proprietatii va fi valoarea sa justa de la data modificarii utilizarii; dupa transfer, proprietatea va fi contabilizata in conformitate cu IAS 16 ĄImobilizari corporaleď;

b) costul proprietatii va fi valoarea sa justa de la data modificarii utilizarii; dupa transfer, proprietatea va fi contabilizata in conformitate cu IAS 2 ĄStocuriď;

c) orice diferenta dintre valoarea contabila a proprietatii imobiliare in conformitate cu IAS 16 ĄImobilizari corporaleď si valoarea sa justa este tratata la fel ca o reevaluare, in conformitate cu IAS 16 ĄImobilizari corporaleď;

d) orice diferenta intre valoarea justa a proprietatii imobiliare la acea data si valoarea contabila este recunoscuta in contul de profit si pierdere;

e) orice diferenta intre valoarea justa a proprietatii imobiliare de la acea data si valoarea sa contabila este recunoscuta in contul de profit si pierdere.

Societatea InvestConstruct are ca obiect de activitate constructia de imobile destinate vanzarii. Ca urmare a conditiilor pietei, in anul 20x4 s-a constatat o reducere a vanzarilor imobiliare. Managerul societatii decide ca din stocul de 15 cladiri pe care-l detine sa inchirieze 4 pe baza unor contracte de leasing operational, astfel:

Cladire

Durata contractului

Valoare contabila

Valoare justa la data inchirierii

Spatiu comercial

01.02.20x4 Ė 31.03.20x6

800.000 lei

900.000 lei

Hala de productie

01.03.20x4 Ė 31.12.20x4

1.500.000 lei

1.400.000 lei

Cladire Ė birouri

01.04.20x4 Ė 30.09.20x6

900.000 lei

940.000 lei

Depozit

01.05.20x4 Ė 30.11.20x6

1.800.000 lei

1.500.000 lei

La data expirarii contractelor de inchiriere, societatea decide utilizarea celor 4 cladiri astfel:

  • spatiul comercial este utilizat in scopuri administrative, durata de viata ramasa 24 de ani;
  • hala de productie face obiectul unui proces de modernizare in vederea utilizarii in continuare ca investitie imobiliara; cheltuielile de modernizare se ridica la nivelul sumei de 300.000 lei;
  • cladirea cu birouri intra intr-un proces de imbunatatire in vederea vanzarii;
  • depozitul se inchiriaza unei alte societati pe baza unui contract de leasing financiar.

La 31.12.20x6, societatea constata urmatoarele valori juste pentru cladiri:

  • spatiu comercial Ė 1.060.000 lei;
  • hala de productie Ė 1.900.000 lei;
  • cladire cu birouri Ė 970.000 lei (valoare realizabila neta);
  • depozit Ė 1.950.000 lei.

Tratamentele contabile referitoare la investitii imobiliare sunt prezentate in continuare.

Initial, cele 4 cladiri sunt incadrate in categoria stocurilor. Din momentul inchirierii acestora in baza unor contracte de leasing operational, acestea vor fi transferate la investitii imobiliare. Orice diferenta intre valoarea justa a proprietatii imobiliare la acea data si valoarea contabila este recunoscuta in profit sau pierdere.

  • pentru spatiul comercial:
  • pentru hala de productie:
  • pentru cladire Ė birouri:
  • pentru depozit:
Investitii imobiliare                 Produse finite                  900.000 lei          800.000 lei
                                            Venituri privind investitiile imobiliare            100.000 lei
Investitii imobiliare                  Produse finite               1.400.000 lei       1.500.000 lei
Cheltuieli privind investitiile                                            100.000 lei
imobiliare
Investitii imobiliare                   Produse finite                 940.000 lei          900.000 lei
                                           Venituri privind investitiile imobiliare                40.000 lei
 
Investitii imobiliare                   Produse finite               1.500.000 lei       1.800.000 lei
Investitii imobiliare                   Produse finite                 940.000 lei          900.000 lei
                                           Venituri privind investitiile imobiliare                40.000 lei
 
Investitii imobiliare                   Produse finite               1.500.000 lei       1.800.000 lei
Cheltuieli privind investitiile imobiliare                                                       300.000 lei
Cheltuieli privind investitiile                                            100.000 lei
imobiliare
Investitii imobiliare                   Produse finite                 940.000 lei          900.000 lei
                                           Venituri privind investitiile imobiliare                40.000 lei
 
Investitii imobiliare                   Produse finite               1.500.000 lei       1.800.000 lei
Investitii imobiliare                   Produse finite                 940.000 lei          900.000 lei
                                           Venituri privind investitiile imobiliare                40.000 lei
 
Investitii imobiliare                   Produse finite               1.500.000 lei       1.800.000 lei
Cheltuieli privind investitiile imobiliare                                                       300.000 lei

La data expirarii contractelor de inchiriere are loc transferul unora dintre investitiile imobiliare la alte categorii de active.

Spatiul comercial va fi transferat la imobilizari corporale, deoarece va fi utilizat in scopuri administrative. Valoarea justa a investitiei imobiliare devine costul imobilizarii corporale: Hala de productie va fi utilizata in continuare ca investitie imobiliara.

Costurile generate de modernizare sunt capitalizate:   

Imobilizari corporale                 Investitii imobiliare            900.000 lei      900.000 lei

Investitii imobiliare                    Venituri privind investitiile  300.000 lei      300.000 lei
                                              imobiliare

Cladirea cu birouri va fi vanduta, ceea ce inseamna ca va fi transferata la stocuri.

Cladirea cu birouri va fi vanduta, ceea ce inseamna ca va fi transferata la stocuri.

 

Valoarea justa a investitiei imobiliare devine costul stocului:

Stocuri                                                  Investitii imobiliare                  940.000 lei            940.000 lei

Depozitul va fi inchiriat in baza unui leasing financiar:

Creante imobilizate                             Investitii imobiliare                 1.500.000 lei        1.500.000 lei

La 31.12.20x6, tratamentul contabil al activelor depinde de categoria in care acestea au fost transferate.

Spatiul comercial este contabilizat ca imobilizare corporala incepand cu 31.03.20x6. Amortizarea inregistrata de la 31.03.20x6 pana la sfarsitul anului 20x6 este in valoare de

28.125 lei. Amortizarea = 900.000 x 9 = 28.125 lei

                                          24     12

Cheltuieli cu amortizarea      Amortizarea imobilizarilor corporale   28.125 lei   28.125 lei

In cazul in care pentru contabilizarea spatiului comercial se opteaza pentru modelul bazat pe valoarea justa, proprietatea va fi reevaluata:

Valoare contabila la 31.03.20x6

900.000 lei

Ė

Amortizare acumulata pe cele 9 luni

28125 lei

=

Valoare neta (ramasa de amortizat)

871.875 lei

Valoare justa

1.060.000 lei

Plus din reevaluare

188.125 lei

Astfel se anuleaza amortizarea cumulata si se inregistreaza o diferenta favorabila din reevaluare:

 

Amortizari privind                       Imobilizarile corporale           28.125 lei         28.125 lei
Imobilizarile corporale

Imobilizarile corporale                Rezerve din reevaluare         188.125 lei       188.125 lei

Hala de productie este investitie imobiliara, iar modificarea valorii juste este recu-noscuta in contul de profit si pierdere.

Investitii imobiliare                     Venituri privind                    200.000 lei       200.000 lei
                                                investitiile imobiliare imobiliare

Cladirea cu birouri este un stoc. Stocurile sunt contabilizate la cea mai mica valoare dintre cost si valoarea realizabila neta. Valoarea realizabila neta (970.000 lei) este mai mare decat costul (940.000 lei). Cladirea va ramane inregistrata la costul acesteia.

Depozitul a fost inchiriat prin leasing financiar si contabilizat la locatar. Modificarea valorii juste a acestuia va fi contabilizata la locatar, nu la locator.

Tratamentele contabile prezentate sunt in conformitate cu IAS 40 ĄInvestitii imobiliareď. In conformitate cu O.M.F.P. nr. 1.752/2005, transferul elementelor de la produse finite la imobilizari corporale se realizeaza la cost efectiv. Astfel valoarea costului va fi ajustata de eventualele diferente favorabile sau nefavorabile de cost. De asemenea, cresterea din reevaluare va fi inregistrata ca o rezerva din reevaluare.

NOUTATI din Legislatie aparute in 2022

e-Factura si e-Transport. Atentie la NOUTATILE de la 1 iulie!


ANAF are la dispozitie 2 noi instrumente de control si urmarire, destinate sa stopeze evaziunea fiscala si sa creasca gradul de colectare a TVA: e-Factura si e-Transport!

  • Stiti exact ce obligatii noi aveti?
  • Care sunt erorile pe care le puteti comite?
  • Ce aveti de facut pentru a respecta legea?

Raspunsuri exacte gasiti in  e-Factura. e-Transport. Restart pentru sistemul fiscal din Romania!

...Vezi AICI detalii complete <<

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News

Data aparitiei: 01 Februarie 2006


Votati articolul "15. Transferuri":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Alte articole publicate in data de 01 Februarie 2006 ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

Atentie, Contabili!

Atentie, contabili!
Sistemele e-Factura si e-Transport vin cu noi OBLIGATII fiscale!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X