Reevaluare imobilizari corporale. Ce inregistrari contabile facem?

In randurile urmatoare, facem referire la o societate care a achizitionat doua terenuri din anul 2015 inregistrate in contabilitate in contul 2111. In anul 2016, la solicitarea unui imprumut pentru investitii de la o banca comerciala s-a solicitat reevaluarea terenurilor care vor constitui garantie bancara. Conform raportului de evaluare valoarea reevaluata este mai mare decat valoarea contabila. Este prima reevaluare a terenurilor.

Vom stabili care este monografia contabila pentru inregistrarea diferentei pozitive din reevaluare. De asemenea, vom vedea care este implicatia fiscala la calculul profitului impozabil si daca exista obligatia depunerii declaratiei fiscale de modificare valoare la primaria locala.

Reevaluarea se inregistreaza in contabilitate potrivit prevedilor pct 99 – 116 din OMFP 1802/2014
Astfel, entitatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale existente la sfarsitul exercitiului financiar, astfel incat acestea sa fie prezentate in contabilitate la valoarea justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari in situatiile financiare intocmite pentru acel exercitiu.

 Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de evaluatori autorizati, potrivit legii.

Daca rezultatul reevaluarii este o crestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza ca o crestere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve", daca nu a existat o descrestere anterioara recunoscuta ca o cheltuiala aferenta acelui activ.
 
 Nicio parte din rezerva din reevaluare nu poate fi distribuita, direct sau indirect, cu exceptia cazului in care reprezinta un castig efectiv realizat.  Castigul se considera realizat la scoaterea din evidenta a activului pentru care s‐a constituit rezerva din reevaluare.

Astfel:
- reevaluarea trebuie facuta la o data cat mai aproape de data bilantului, astfel incat rezultatele reevaluarii sa se reflecte  in situatiile financiare aferente anului respectiv.

Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic

Vezi AICI detalii

Impozitarea veniturilor din chirii 2024

Vezi AICI detalii

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2024

Vezi AICI detalii

Dupa aceasta inregistrare terenul va fi reflectat in contabilitate la valoarea reevaluata.

Din punct de verede al impozitului pe profit nu exista implicatii la efectuarea și inregistrarea primei reevaluari a terenului, avand in vedere ca nu exista cheltuieli cu amortizarea.

Impozitul pe teren se determina in functie de suprafata, categorie de folosinta, localitate  si nu este influentat de valoarea contabila a acestuia. Reevaluarea terenurilor nu se declara.
 

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Gabi Popescu - Auditor financiar