Reprezentantii DGRFP ANAF au realizat un nou material explicativ despre una dintre ultimele noutati ce urmeaza sa intre pe scena legislativa a Romaniei: TVA-ul de 5% la vanzarea de locuinte catre persoanele fizice.
Pentru livrarea de locuinte ca parte a politicii sociale se aplica cota redusa de TVA de 5%, dupa cum stabileste articolul 291 alineatul 3 litera (c) pct. 3 din Codul fiscal. Modificarea a fost facuta prin Legea 248/2020 si va intra in vigoare incepand cu 1 ianuarie 2021.
Iata mai jos explicatiile suplimentare oferite de reprezentantii DGRFP Brasov:
Ce se intelege prin locuinta?
Prin locuinta se intelege constructia alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care, la data livrarii, satisface cerintele de locuit ale unei persoane ori familii.
Care sunt conditiile pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale?
Suprafata utila a locuintelor sa fie de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti.
Declaratia Unica 2023 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
SAF-T Ghid de raportare corecta
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei 114/1996. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
- valoarea locuintelor, achizitionate de persoanele fizice, inclusiv a terenului pe care sunt construite, sa nu depaseasca suma de 450.000 lei, exclusiv TVA.
Valoarea limita de 450.000 lei cuprinde valoarea locuintei, inclusiv valoarea cotelor indivize din partile comune ale imobilului si a anexelor gospodaresti si, dupa caz, a terenului pe care este construita locuinta, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuinta respectiva.
Incepand cu data de 1 ianuarie 2021, valoarea limita este de 140.000 euro. (Legea 248/2020 publicata in Monitorul Oficial1079/13.11.2020).
Cursul de schimb care se aplica este ultimul curs de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei sau ultimul curs de schimb publicat de Banca Centrala Europeana ori cursul de schimb utilizat de banca prin care se efectueaza decontarile, valabil la data la care intervine exigibilitatea TVA.[articolul 290 alineatul (2) din Codul fiscal].
In momentul vanzarii locuintele sa poata fi locuite ca atare
- Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite conditiile de mai sus.
Citeste si: TVA-ul de 5% la vanzarea de locuinte. Ce trebuie sa stie un dezvoltator imobiliar
