Plafonul pana la care se aplica TVA-ul de 5% la vanzarea de locuinte urma sa fie majorat la 1 ianuarie 2021, insa masura a fost amanata pana la inceputul lui 2022.
Noua valoare se va modifica de la 450.000 lei la 140.000 euro. Programarea pentru anul urmator a fost stabilita prin OUG nr. 226/2020, care a fost publicata in ultima zi a anului 2020 in Monitorul Oficial.
Care sunt conditiile pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale?
- Suprafata utila* a locuintelor sa fie de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti**
* Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei 114/1996.
** Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea 50/1991 privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii.
- valoarea locuintelor, achizitionate de persoanele fizice, inclusiv a terenului pe care sunt construite, sa nu depaseasca suma de 450.000 lei*, exclusiv TVA.
*Valoarea-limita de 450.000 lei cuprinde valoarea locuintei, inclusiv valoarea cotelor indivize din partile comune ale imobilului si a anexelor gospodaresti si, dupa caz, a terenului pe care este construita locuinta, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuinta respectiva
- In momentul vanzarii, locuintele sa poata fi locuite ca atare
Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite conditiile de mai sus, potrivit unui material realizat de reprezentantii DGRFP Brasov.
Baza legala:
- Art. I punctul 160 din Legea 296/2020 (M O nr. 1269/20):
"3. livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2 , exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 140.000 de euro, al carei echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
comunicat de Banca Nationala a Romaniei, valabil la data de 1 ianuarie a fiecarui an, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare."
- Art. XVIII punctul 2 din OUG 226/2020 (MO nr. 1332/2020):
"2. Dupa litera e) se introduce o noua litera, litera f), cu urmatorul cuprins:
f) prevederile art. I pct. 13 si 160 intra in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2022."
Articolul initial
Legea nr. 248/2020 modifica articolul 291 din din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, dupa cum urmeaza:
- La articolul 291 alineatul (3) litera c), punctul 3 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"3. livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 140.000 euro, echivalent lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare."
