Procedura privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA

ANAF a publicat un Proiect de ordin pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA.  ”Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA” se completeaza si se consulta de catre notarii publici. In registru se inscriu informatii privind transferul dreptului de proprietate asupra locuintelor, de la persoane impozabile inregistrate in scopuri de TVA catre persoane fizice, pentru care se aplica cota redusa de TVA. Prin consultarea registrului, se verifica indeplinirea conditiei referitoare la achizitia locuintelor cu cota redusa de TVA, inainte de autentificarea actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru achizitia unei astfel de locuinte.

Prin Legea nr.296/2023, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr.977 din data de 27.10.2023, au fost modificate si dispozitiile legale privind aplicarea cotei reduse de TVA la livrarile de locuinte catre persoane fizice, din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, modificari care vor intra in vigoare la 1 ianuarie 2024.

Potrivit acestor modificari legislative, pentru livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, se aplica cota redusa de TVA de 9%, nu cota redusa de TVA de 5%, aplicabila pana la data de 31 decembrie 2023.

De asemenea, s-a prevazut ca orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.

Pentru livrarea de locuinte, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte, dispozitiile tranzitorii ale art.V alin.(1) din Legea nr.296/2023 stabilesc ca, in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, se aplica o cota redusa de TVA de 5%. Persoana fizica poate achizitiona, in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 5% conform alin. (1) sau 9% conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin
aceasta lege.

Totodata, potrivit art. 291 alin. (38) din Codul fiscal, se organizeaza ”Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA” in format electronic, pe baza informatiilor din actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la alin. (2) lit. m) pct. 3, autentificate incepand cu data de 1 ianuarie 2024 si a informatiilor din “Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, incepand cu 1 ianuarie 2023”. Procedura privind organizarea “Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA” se stabileste prin ordin al presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala, cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.

Pentru aplicarea acestor prevederi legale, este necesara preluarea, in structura noului registru, care se va utiliza incepand cu 1 ianuarie 2024, a informatiilor existente in registrul utilizat in anul 2023 (”Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, incepand cu 1 ianuarie 2023” organizat potrivit Ordinului presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 2053/2022). De asemenea, este necesara extinderea structurii noului registru cu o coloana care va fi completata cu informatii privind achizitiile de imobile a caror valoare nu depaseste 600.000 lei, exclusiv TVA, conform art.291 alin.(2) lit.m) pct.3 din Codul fiscal, pentru care se va aplica, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, cota redusa de TVA de 9%.

Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA - ce informatii cuprinde 

Registrul se completeaza de notarii publici la data autentificarii actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, pentru care se aplica cota redusa de TVA.

Registrul cuprinde urmatoarele informatii:

a) datele de identificare ale dobanditorului/dobanditorilor persoana fizica/persoane fizice;
b) datele de identificare ale transmitatorului/transmitatorilor dreptului de proprietate,

c) adresa completa a locuintei achizitionate cu cota redusa de TVA, in conditiile art.291 alin. (2) lit.m) pct. 3 din Codul fiscal;
d) valoarea, fara TVA, la care s-a incheiat operatiunea economica prin care se transfera dreptul de proprietate asupra locuintei, inclusiv asupra terenului pe care este construita;
e) numarul si data incheierii notariale prin care s-a autentificat actul juridic intre vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;
f) datele de identificare ale notarului public care a autentificat actul juridic intre vii, care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;
g) datele de identificare ale notarului public care a efectuat inregistrea in Registru a actului juridic intre vii, care are ca obiect transferul dreptului de proprietate, in situatia in care inregistrarea se face de catre un notar asociat al notarului care a autentificat actul;
h) data si numarul de inregistrare ale inscrierii in registru, care sunt generate automat de aplicatia informatica;
i) informatiile inscrise in ”Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, incepand cu 1 ianuarie 2023”.

Procedura privind organizarea Registrului achizițiilor de locuinte cu cota redusa de TVA poate fi consultata intregral aici >>

Model registru >>

Citeste si: Vanzare locuinte in 2024: ce cota de TVA se aplica in cazul in care s-a incheiat antecontract si s-a incasat avans >>

Foto: pexels.com