ANAF actualizeaza Procedura privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA

Prin Legea nr.141/2025 privind unele masuri fiscal-bugetare, se modifica, incepand cu data de 1 august 2025, si prevederile Codului fiscal referitoare la aplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.

Ca efect al modificarilor care se aduc art.291 alin.(2) lit.m) pct.3 din Codul fiscal, pentru livrarea de locuinte pentru persoanele fizice (pentru care se aplica cota redusa de TVA de 9%) se va aplica cota standard de TVA.

De asemenea, din dispozitiile tranzitorii prevazute la art.III din aceasta lege, rezulta ca persoana fizica, in mod individual sau in comun cu alta persoana, poate achizitiona in perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026, inclusiv, o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 9%, daca sunt indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:

    a) locuinta are o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a carei valoare, inclusiv a terenului pe care este construita, care nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata;
    b) locuinta in momentul livrarii (nu poate depasi 31 iulie 2026) sa poata fi locuita ca atare, conform conditiilor legale in vigoare la data incheierii actelor juridice intre vii care au ca obiect plata in avans;
    c) persoana fizica nu a achizitionat o alta locuinta cu cota redusa de TVA incepand cu data de 1 ianuarie 2023;
    d) persoana fizica a incheiat pana la 1 august 2025 un act juridic intre vii care are ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte. 
    e) daca actul juridic intre vii care are ca obiect plata in avans a fost incheiat in perioada 3 iulie - 31 iulie 2025, la data livrarii locuintei persoana fizica trebuie sa faca dovada achitarii unui avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025, inclusiv. 

Informatiile din actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, in conditiile prevazute la art.III din Legea nr.141/2025 privind unele masuri fiscal-bugetare, trebuie inscrise de catre notarii publici in "Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA". Aceste informatii sunt utilizate de notarii publici pentru a putea verifica conditia potrivit careia o persoana fizica poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de TVA.

Precizam ca "Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA" a fost organizat de Agentia Nationala de Administrare Fiscala, potrivit procedurii aprobate prin Ordinul presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr.2080/2023, in temeiul dispozitiilor art.291 din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, prin preluarea si a informatiilor inscrise in ”Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, incepand cu 1 ianuarie 2023”.

Registrul este organizat in format electronic si este gestionat cu ajutorul aplicatiei informatice puse la dispozitie de Centrul National pentru Informatii Financiare din cadrul Ministerului Finantelor si se completeaza de catre notarii publici.

Pentru implementarea prevederilor art.III din Legea nr.141 privind unele masuri fiscal-bugetare, este necesara completarea procedurii de organizare a registrului, prin introducerea unor precizari privind modul de completare a acestuia in perioada 1 august 2025-31 iulie 2026.

De asemenea, este necesara si completarea modelului de registru, aprobat prin anexa la procedura, cu o noua coloana care se fie completata de notarii publici pentru achizitiile de locuinte care se vor efectua de persoane fizice in aceasta perioada.

Proiectul poate fi consultat AICI >>