Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
email
NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Ghid Practic pentru contabili

Sfatul expertului Robert Gearba: Cota redusa de TVA pentru vanzarea de locuinte

cota tva locuintecota redusa tva vanzare locuintecota redusa de tvaimobile

Una din facilitatile de care beneficiaza dezvoltatorii imobiliari este aceea ca pot vinde, in anumite conditii, apartamentele construite de ei cu o cota redusa de TVA, de 5%. 

Potrivit prevederilor legale expuse mai jos in continuare, pentru a se putea vinde un imobil cu cota de TVA de 5% trebuie sa fie indeplinite urmatoarele conditii:

  • locuinta sa aiba o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, 
  • terenul pe care este construita locuinta sa nu depaseasca suprafata de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte sa nu depaseasca suprafata de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte,
  • aceste suprafete trebuie sa fie inscrise in documentatia cadastrala anexata la actul de vanzare-cumparare,
  • locuinta sa aiba o valoare, inclusiv a terenului pe care este construita, de maximum 450.000 lei exclusiv TVA,
  • cumparatorul sa fie persoana fizica, cu anumite limitari, expuse mai jos – este obligatoriu ca acesta sa dea o declaratie notariala in care sa mentioneze ca se incadreaza in cerintele legale; 
  • imobilul sa poata fi locuit ca atare la momentul vanzarii,  

   
Potrivit articolului 291, litera c, punctul 3 din Legea nr 227/2015 privind Codul Fiscal, sunt supuse cotei reduse de TVA de 5%:

"livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a  caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.  Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuința cu cota redusa de 5%, respectiv:
(i) In cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%;
(ii) In cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau împreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%;’’.

   
Suprafata utila este cea definita prin Legea locuintei nr 144/1996, potrivit careia: 

"Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
- Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.

Manual de inventariere. Societati comerciale. PFA. ONG
Manual de inventariere. Societati comerciale. PFA. ONG
Manualul Contabilului Incepator
Manualul Contabilului Incepator
Case de marcat 2018. Ghid practic pentru contabili
Case de marcat 2018. Ghid practic pentru contabili


- Suprafata construita pe locuinta, prevazuta in tabelul B, este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct".

Conform punctului 38 din normele metodologice date in aplicarea articolului 291 alin 3 din Codul Fiscal:

“(3) In aplicarea art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul Fiscal:
a) prin locuinta se intelege constructia alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care, la data livrarii, satisface cerintele de locuit ale unei persoane ori familii;
b) anexele gospodaresti nu se iau in calculul suprafetei utile a locuintei de 120 mp;
c) valoarea-limita de 450.000 lei cuprinde valoarea locuinței, inclusiv valoarea cotelor indivize din parțile comune ale imobilului si a anexelor gospodaresti si, dupa caz, a terenului pe care este construita locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuința respectiva; aceste prevederi se aplica inclusiv pentru contractele încheiate pana la data de 31 decembrie 2015, pentru operațiuni al caror fapt generator de taxa intervine dupa 1 ianuarie 2016;
d) la calculul suprafetei maxime de 250 mp se cuprind si suprafetele anexelor gospodaresti, precum si cotele indivize din orice alte suprafete dobandite impreuna cu locuinta si care au o legatura directa cu locuinta respectiva, fiind considerate accesorii livrarii, chiar daca se afla la numere cadastrale diferite.

(4) Suprafata terenului pe care este construita locuinta, precum si suprafata utila a locuintei, prevazute la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul Fiscal, trebuie sa fie inscrise in documentatia cadastrala anexata la actul de vanzare-cumparare incheiat in conditiile legii.

(5) Cumparatorul trebuie sa puna la dispozitia vanzatorului, cel mai tarziu pana la momentul livrarii bunului imobil, o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile stabilite la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 subpct. (i) si (ii) din Codul Fiscal, care se pastreaza de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%’’.

   

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
cota tva locuintecota redusa tva vanzare locuintecota redusa de tvaimobile

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!

Data aparitiei: 14 Iunie 2017


Votati articolul "Sfatul expertului Robert Gearba: Cota redusa de TVA pentru vanzarea de locuinte":
Rating:

Nota: 3.75 din 5 din 4 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Plafon pentru a devenii platitor de TVA pentru anul 2017

Intrebare: Buna ziua,
Am o nelamurire in legatura cu plafonul de TVA ma intreaba administratorul unei firme care a depasit plafon la 31.12.2016 de 65000 de euro, daca avand in vedere ca sa marit plafonul pentru impozitul pe venit la 1% de la 1 februarie 2017, plafonul de trecere la TVA nu s-a marit? eu stiu ca nu dar va rog sa ma ajutati cu un raspuns. va multumesc

Raspuns: Plafonul pentru tva nu se schimba prin actele normative nou aprobate.... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 14 Iunie 2017 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 3 + 5 =
  Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Comentarii articol

Postat de: user
Buna ziua! Avem cateva nelamuriri legate de posibilitatea de a cumpara o locuinta ANL - beneficiind de TVA 5%. Se aplica pentru blocuri IN CONSTRUCTIE? ce inteleg prin unitati locative care sa poata fi locuite in momentul vanzarii? Intentionam sa achizitionam un apartament la care nu s-au demarat lucrarile de constructie. Vom semna un antecontract pentru un avans. Momentul vanzarii este considerat cel in care platim avansul..sau predarea locuintei in termen de 18 luni si deschidera creditului ipotecar pentru plata? Am intrebat aceste lucruri, insa raspunsul a fost "pretul e fix, e cel de pe site, nu se discuta". In oferta exista un singur pret - standard, care include probabil TVA-ul standard. In contractul de antrepriza generaa se precizeaza "Secţiunea I Preţul contractului Art. 4. Valoarea totală a lucrărilor contractate este de ..................... euro, exclusiv TVA, respectiv ............................. euro, inclusiv TVA, conform ofertei care face parte integrantă din prezentul contract" Ce intelegem de aici ca TVA-ul - nefiindspecificata valoarea lui poate fi de 5% SAU de 19%? sau ca pretul e fix, cel din oferta si nu se mai modifica, desi ne-am incadra pentru reducerea TVA-ului (locuinta noua, maxim 70 mp utili, prima locuinta achizitionata - deci prima data beneficiari ai TVA-ului redus). Suntem indreptatiti sa solicitam acest beneficiu sau exista exceptii si ANL-ul nu aplica aceasta prevedere legala? care este temeiul legal pentru TVA de 5 % la prima locuinta noua achizitionata? (lege, ordine..) Multumim!
Data adaugarii: 20-Feb-2018

Subiectele saptamanii

Newsletter zilnic GRATUIT

NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Noutati in Codul Fiscal 2018 - Monografii contabile actualizate
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2018"


email
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X